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去年买房时为了降低交易费税，网签合同价写低了25%，希望能避些税，不料过户时正遇上房产局大幅提高内部核税价，不但没成功避税，反而核税价比我实际成交价还高出不少，交了更多的税，当时也不在意。到提取公积金时才发现，可提取额是按网签合同价定的，惨了，可提取额一下子少了好几十万，想不到偷鸡不成蚀桶米了，大家网签时要注意这个啊。
精华4&帖子1641&经验值15209 &注册时间&最后登录&妈币14756 &
地区:天河区街道:珠吉街道帖子1641&经验值15209 &注册时间&最后登录&
确实是这样的，不过你是全款买的？贷款好像只能提贷款总额+利息吧来自[]
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
精华0&帖子1816&经验值5005 &注册时间&最后登录&妈币5495 &
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不会吧，我看房管局通知是4.1号起要更新系统的房产评估价，以网签合同时间为准，4.1以后的才按系统更新后的价格计税哦
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不会吧，我看房管局通知是4.1号起要更新系统的房产评估价，以网签合同时间为准，4.1以后的才按系统更新后的 ...
去年八月份更新过一次，我和楼主都是那时候买房的来自[]
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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& & 柊镜镜 发表于
确实是这样的，不过你是全款买的？贷款好像只能提贷款总额+利息吧
不算利息的，可以提网签合同总价，我合同弄低了25%，可提取总额就降低25%了，算一下，只够提八年，唉
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不算利息的，可以提网签合同总价，我合同弄低了25%，可提取总额就降低25%了，算一下，只够提八年，唉 ...
那我不抽愁了，第一套房八年都提不满??什么时候轮到第二套来自[]
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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& & 柊镜镜 发表于
那我不抽愁了，第一套房八年都提不满??什么时候轮到第二套
我想着这房一步到位，是城区大三房了，想着起码十多年都不用想买房问题了，现在公积金只能提八年，到时又得想着买房了。
精华4&帖子1641&经验值15209 &注册时间&最后登录&妈币14756 &
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我想着这房一步到位，是城区大三房了，想着起码十多年都不用想买房问题了，现在公积金只能提八年，到时又 ...
公积金挺高的??来自[]
马云背后的vip buyer，种草安利小能手，不信的话你看：
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因为要贷款，从未想过避税。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
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请教一下各位，如果是总价100万的房子，纯公积金贷款了50万，那么公积金余额+未来缴存的额度，是不是只能提取100万最多啊？还是只能提取总共50万？
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弱弱问一句，怎么核得到呢？来自[]
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& & pearying 发表于
弱弱问一句，怎么核得到呢？
所谓核税价就是房产局内部有一个单价，跟你网签合同的单价对比，以高的为准计算税。
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& & bugboyfmz 发表于
请教一下各位，如果是总价100万的房子，纯公积金贷款了50万，那么公积金余额+未来缴存的额度，是不是只能提 ...
双方都有公积金可以提100W，如果只有单方有公积金就只能提50万。
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所谓核税价就是房产局内部有一个单价，跟你网签合同的单价对比，以高的为准计算税。 ...
二手房都有吗？所有小区都有？来自[]
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地区:东风西路街道:东风西路帖子1432&经验值11605 &注册时间&最后登录&BB生日
& & pearying 发表于
二手房都有吗？所有小区都有？
就是二手房才有，当然每个地段都有，否则不是随你自己报总价了吗
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所谓核税价就是房产局内部有一个单价，跟你网签合同的单价对比，以高的为准计算税。 ...
核税价是地税的，和交易中心无关。来自[]
精华0&帖子710&经验值1252 &注册时间&最后登录&妈币2605 &
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哦，因为我是一个人贷，是不是我还是可以提满60W呢？
精华0&帖子710&经验值1252 &注册时间&最后登录&妈币2605 &
地区:越秀区街道:大塘街道帖子710&经验值1252 &注册时间&最后登录&BB生日
我今年3月过户时，比交易价报低了55W，最后还是幸运的通过了，算是意外的运气吧。
房改房，23年楼龄，真实交易价实165W，合同签是110W。最后按了110W计税，确实觉得是运气。
买房后再次提取公积金发现麻烦事了，给各位提个醒 ...
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广州公积金贷款买房攻略
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房使用公积金贷款可省一大笔钱，那么在广州市如何办理呢？小编特为你总结了广州市办理公积金贷款的完全攻略，囊括办理时间、贷款额度、还贷事项等全方面知识。
（一）贷款买房办理流程 办理时限： 贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。 需要提交的资料： 1、个人住房公积金借款申请表；（原件） 2、居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件） 3、婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件） 4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件） 5、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件） 6、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件） 7、承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件） （二）提前还贷 借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。 提前还贷条件： 该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。 办理流程： 1、一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→承办银行审批→核心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金核心留档。 2、提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→承办银行审批→核心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金核心留档。 办理时限： 符合条件、资料齐全不超过5个工作日。 需要提交的资料： 1、借款人填写《广州住房公积金管理核心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理核心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；（原件） 2、借款人有效身份证件；（原件）
（三）个人住房公积金贷款可贷额度 个人住房公积金贷款可贷额度的计算，要根据住房公积金账户余额、较高贷款额度和贷款比例三个条件来确定，根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。 1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度 计算公式为: 公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4 2、按照较高贷款额度计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，较高贷款额度为80万元。 3、按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%； 对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 （四）广州市个人住房公积金贷款的最长期限 1、一手楼贷款期限最长不超过30年。 2、二手楼贷款期限最长不超过20年。 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。 （五）公积金贷款的还款方式 目前个人住房公积金贷款的还款方式有： （1）等额本金还款法。这种方法第1个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。 （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。 借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。 （六）承办商业银行 目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。 申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved广州公积金个人购房贷款新政出台 三种情况将不予贷款
来源:　作者：刘薇　
　　IC供图
从2014年3月份开始征求意见的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“办法”）两易其稿，耗时近两年，终于正式出炉！
4日晚间，广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。
“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。
羊城晚报记者 刘薇
连续缴存6个月以上可申贷
“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金中心申请贷款。据悉早在2009年，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心已共同签订合作协议，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2015年7月，广州与清远之间实现公积金互贷业务。
职工申请贷款时应已连续足额缴存公积金6个月（含）以上，从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。相对简化的是，职工是否足额缴存以缴存基数为准，不需要提供个人收入证明。
此外，从去年10月开始，广州公积金中心已开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，也可向广州公积金中心申贷。
只准贷两次 别墅不可贷
不予贷款情形适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款。这包括：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构；
2.用途为非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用两次住房公积金贷款。
其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。
而第3条则明确，职工只能申请两次公积金贷款，这和此前被誉为“史上最严”的征求意见稿相比，已有所放宽，也契合“暂停发放第三套房贷款”的精神，不过第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。
6期没还贷 将被限制贷款
限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
编辑：健龙 1
对《广州公积金个人购房贷款新政出台 三种情况将不予贷款》表态
对《广州公积金个人购房贷款新政出台 三种情况将不予贷款》发表评论
·····
全国两会 手术中遭医生加价
鱼缸藏近1米大虫 3个月卖2亿
房价大涨 深圳房价领涨全国
供给侧改革 市民吃辣酱咯掉牙
·&&·&&· &&··
··········大家都在搜：
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> > 问题详情
谁来说一说广州公积金多久取一次
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1、公积金提取:半年一次拟调整为每月一次2、住房公积金贷款自动划扣款,在时间上,从半年一次调整为每月一次,可以减轻经济压力,节省利息支出;在方式上,变人为主动提取为系统自动划扣,市民每月不再需要到银行办理还款手续,可省不少时间。希望我的回答能帮到您
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于部分自由职业者或裸辞员工而言,在五年内连续缴纳公积金并不是一件容易的事,但今后,四类人员或可个人建立账户缴纳公积金。
广州或可自行缴纳公积金 “裸辞”一族有福了
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2016广州公积金贷款新政策最新消息:首套房最低三成 二套七成(2)
　　受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示，8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。
　　组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。
　　公积金贷款与商贷仍存在较大利差
　　据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。
　　因此，业内预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。
　　相关：
　　2016年广州公积金利率是多少？
　　小编从广州公积金管理中心官网了解到，2016年公积金贷款5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%，即：
　　●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%
　　●上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%
　　●五年期以下（含五年）贷款利率：2.75%
　　●五年期以上贷款利率：3.25%。
　　另外，根据广州市最新规定，广州公积金接连推出新政， 开闸放水 力挺购房。广州提高住房公积金个人住房贷款最高额度，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。同时，备受期待的住房公积金贴息贷款也将正式实施。
　　南方财富网微信号：南财
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