70个大中城市房价存风险 哪里的房子“最烫手”
　　新闻来源：天津网　　《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》近日在南开大学发布。该调查是对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查，样本覆盖全国32个城市，包括家庭户样本2635个、家庭成员样本6651个。　　研究团队入户调查了“住房及基本消费支出”“住房消费偏好与交易信息”“未来家庭住房消费选择”“住房调控政策影响”“住房消费景气调查”等大量基础信息、数据。　　什么房子受欢迎　　房型方面　　2016年中国城市家庭住房消费调查数据(CHCS)显示，被调查家庭第一套住房建筑面积在90&#平方米的家庭占比最多，约占36.71%，且大多数家庭自有住房面积在60&#平方米，说明家庭居住环境有了进一步改善。被调查家庭中21.18%的家庭拥有两套房；第二套住房面积在120平方米以上的家庭占比约31%。第一套自有住房的房屋结构为二室及以下的家庭最多，占比为53.25%；第二套自有住房的房屋结构为三室的家庭最多，占比为50.83%。这说明，随着住房支付能力的增强，城市家庭更偏好多户室的住房结构，城市居民的改善型住房需求以多户型为主。　　环境配套方面　　被调查家庭对住宅小区娱乐设施、公园、重点中小学的偏好数据显示，城市家庭第一套住房小区有娱乐设施的比例占61.80%，第二套自有住房小区有娱乐设施的比例上升到71.37%；城市家庭第一套住房小区有公园的比例有53.66%，第二套自有住房小区有公园的比例上升到63.44%；城市家庭第一套住房小区有重点中小学的比例有48.51%，第二套自有住房小区有重点中小学的比例基本不变，为48.63%。这表明，城市居民在购买自有住房时，对住宅小区物质环境质量、小区周边的生态环境质量、教育环境质量有较高的需求。　　交通方面　　第一套自有住房住宅小区与公交站距离在0.5千米的比例最高，为54.92%。第二套住房住宅小区与公交站距离在0.5千米的比例最高，为48.73%。然而，与2015年调查数据相比，第一、二套住房住宅小区距离公交站2千米以上的家庭比例明显上升。这表明，家庭购房时对住宅公交站便利性的偏好程度下降了。　　课题组分析认为，城市家庭住房特征需求特点如下：城市家庭改善型住房以中等面积及大面积住房为主；随着住房支付能力的增强，城市家庭更偏好多户室的住房结构，城市居民的改善型住房需求以多户型为主；城市居民为改善住房条件，正向远离城市中心的区位转移，而改善型住房所在小区配套设施的完善，也为城市家庭向城市边缘区转移创造了条件；改善型住宅环境质量有了较大提高，城市居民在购买自有住房时，对住宅小区物质环境质量、小区周边的生态环境质量、教育环境质量有较高的需求；有较大比例的居民更愿意选择在距离工作单位较近的区位居住。　　买房观望？　　有较高比例的被调查家庭认为现期住房支付能力和未来住房支付能力有大幅提高或提升，但认为当前购房时机较好的家庭比例不足四分之一。这说明大部分城市家庭选择观望态度，其对住房消费景气水平具有较大的负面影响。　　那现在是不是买房的时机呢？课题组根据调查结果并结合目前房地产市场状况对房地产市场给了一些建议。　　去年九月底十月初部分一二线城市新一轮的住房调控政策会使一二线城市的住房成交量受一定影响，而交易均价不会显著变化，不参与调控的城市交易量和均价大概率不会受影响，而调控力度较低的部分城市和不参与调控的部分二线城市房地产市场会继续保持一定程度的繁荣。这一轮住房调控政策一方面会改变购房者对未来房价的预期，另一方面直接打压了投机需求，将会有效控制房价过快的涨速，交易量会明显缩减，但我们认为房价并不会大幅降低。　　目前，我国优质资产相对于信贷而言是十分紧缺的，虽然房地产泡沫风险被广泛关注，但不可否认的是房地产依然是我国居民面对的相对最优质的投资品，一二线城市的房地产投资需求被抑制对总体房地产投资需求影响不会太大，被压抑的这部分需求将有一部分转移至调控宽松或未进行调控的城市，尤其是一线城市的卫星城及二线城市中未参与调控和调控力度不大的城市。　　而长期来看，一线城市房价坚挺的最根本的逻辑在于有限的住宅用地供给需要承载本地人口与外来人口的住宅需求，经济欠发达地区房价持续坚挺的根本逻辑在于地方财政对于土地出让的过分依赖，只要这些情况不改变，房价就可能在一段时期内处于高位运行状态。　　调查发现，三四五线城市有卖房意愿的被调查家庭卖房原因是闲置房出售的比例相对较大，而三四五线城市的人口净流入有限。所以不论政策的走向，三四五线城市的去库存将是一个长期的过程，今后一两年地方政府的一个可行选择是保持较低水平的房贷利率。　　超六成家庭认为房价高　　调查发现，全国范围内超过六成的家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有不足5%的家庭认为所在城市房价非常低或较低，一线、准一线城市家庭中有接近80%认为所在城市房价非常高或者较高。报告发布了中国住房价格风险指数。该指数对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，根据指数显示: 2016年前3季度，住房价格风险最大的十个城市分别为无锡、北京、郑州、上海、合肥、厦门、青岛、深圳、惠州、石家庄；2016年上半年住房价格风险最大的十个城市分别为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。该指数还进一步反映出：2015年上半年及全年深圳的住房价格风险均为最大，经过2016年的一系列调整，深圳的住房价格风险整体有所下降，但其二手住房仍存在较大风险；2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大。2016年前3季度，23个城市的二手住宅价格为高风险，26个城市的新建商品住宅价格为高风险，26个城市的新建住宅价格为高风险。虽然在数量上，二手住宅的高风险城市较少，但其风险极差较大。　　该项研究主要牵头人南开大学经济学院教授周京奎评价说，住房价格风险的加大，促使北京、天津、深圳、广州、上海等5个一线、准一线城市，在2016年国庆前后，启动了更为严格的限购、限贷等调控政策；2016年住房价格风险出现了一定程度的结构变动，由一线、准一线城市逐步向二线、三线城市扩散，尤其是无锡、郑州、厦门、惠州等城市。　　调查二成家庭拥有二套房　　从家庭拥有住房的套数看，74.11%的被调查家庭拥有一套住房，21.36%的家庭拥有二套住房，拥有三套及以上住房的家庭比例为4.53%。这说明我国城市有房家庭仍以拥有一套自住房为主，同时有相当一部分家庭拥有二套住房。2016年“十·一”期间，20余个城市重新出台限购、限贷政策，其对以二套住房为代表的改善型住房需求有较大影响。城市家庭在购买第二套住房时主要是以改善型需求为主，购买第三套房的家庭更多看重住房的保值升值潜力。　　“天津家庭改善性住房需求较高，且住房市场对调控的敏感程度较高。”根据该研究成果，周京奎指出，天津被调查家庭未来一两年卖房原因为改善住房条件的比例是除深圳以外最高的。这些可以部分解释月间天津房地产市场的火爆。但在调控政策出台后，新建商品房交易价格环比增速由9月份的4.2%下降到10月份的1.3%，二手房交易价格环比增速由9月份的4.1%下降到10月份的1.2%，如果考虑到天津的调控强度较低，反映出来的住房市场对于调控的敏感程度依然是较高的。项目组还建议；基于住房福利共享的理念，我们建议应采取首套房“低首付、松贷款”政策，改善型住房采取“适度宽松贷款”政策，非自住型多套房采取“高首付、紧贷款”政策，避免一刀切的调控政策。　　二三线城市有扩散风险　　全国不同类型、不同地区的被调查家庭均有近四分之一未来有卖房打算，且最主要的卖房原因是为了改善居住条件换房，不同类型城市的差异在于，一线和准一线城市、东部地区的被调查家庭卖房原因是改善住房条件的比例更大，而其他类型、其他地区城市卖房原因是闲置房出售的比例更大(约为一线和准一线城市、东部地区城市的三倍)。　　周京奎解读说，一线和准一线城市、东部地区的二手房供给更多会被房产置换需求抵消掉，而其他类型、其他地区城市的二手房供给被房产置换需求抵消的比例则相对更小一些，更容易增加房价下行的压力。从这些现象来看，一线、准一线城市的房价将会持续坚挺。一线、准一线城市的调控政策可能会使住宅交易量尤其是二手房交易量缩减，这一方面是限购限贷的直接作用，另一方面是对购房者预期的影响。真正令人担忧的是三四五线城市的房地产库存问题，除新房尚有大量库存，二手房市场的供给也不容小觑，购房者的预期一旦被出现调控政策的主要城市所影响，房价或会面临更大的下行压力，住房交易量也会大幅缩减。　　新轮住房调控难撼交易均价　　根据调查数据，周京奎分析说，去年九月底十月初部分一二线城市新一轮的住房调控政策会使一二线城市的住房成交量受一定影响，而交易均价不会显著变化，不参与调控的城市交易量和均价大概率不会受影响，而调控力度较低的部分城市和不参与调控的部分二线城市房地产市场会继续保持一定程度的繁荣。这一轮住房调控政策一方面会改变购房者对未来房价的预期，另一方面直接打压了投机需求，将会有效控制房价过快的涨速，交易量会明显缩减，但我们认为房价将很难大幅降低。调查显示一二线城市有卖房意愿的被调查家庭卖房原因主要是改善住房，而以闲置房出售为卖房原因的被调查家庭较少，这一方面使得一二线城市的很大部分二手房供给会被房屋置换需求抵消掉，实际有效的二手房供给很紧张，新建商品房又供不应求；另一方面反映了一二线城市家庭多数并不急于卖房套现，这与我国目前的平均购房杠杆尚不高是相吻合的(2015年房地产交易杠杆率为48%)。因此一二线城市房地产市场如果转冷，业主会倾向于观望，而不急于卖房，更不可能出现“抛盘踩踏”的现象。　　课题组认为，我国目前房地产市场分化现象有愈演愈烈的趋势，具体表现是该去库存的城市库存下降相对缓慢，而部分一二线城市在去库存的同时房价飙升。所以从政策方面来说，统一的政策难以同地方各异的房地产市场状况相匹配。中央政府在制定房地产调控政策之前根据城市住宅库存状况对城市进行分类，对每一个类别城市制定不同的房地产调控目标，比如投机过热的城市应以控制房价涨幅为目标，库存较大的城市应以激活住房市场和去库存为目标。
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中国投资者自有住房拥有率77% 领先全球
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调查称中国投资者自有住房拥有率领先全球中新社上海电（记者 姜煜） 美盛环球资产管理联合渣打银行20日在上海发布调查报告称，中国投资者自有住房拥有率领先全球，中国投资者的实际资产配置则偏保守。资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕本次调查报告对全球17个国家或市场的15300名投资者进行了调查，依据各地人口基数来确定取样数量。受访对象是年龄范围在18岁至74岁、拥有固定收入、能够对家庭投资进行独立或共同决策的在职及退休人员。调查显示，77%的中国受访者已经拥有稳定的全职工作，高于亚洲（日本除外）平均的70%，在事业成功的同时，高达74%的中国投资者拥有房产，属于受访市场中最高比例，而亚洲（日本除外）平均仅为57%。至于退休目标方面，59%的中国投资者表示已实现确保无债务负担的目标，而亚洲地区（日本除外）平均仅为45%。美盛环球资产管理业务拓展董事、中国大陆及香港区主管曾劭科称：“中国过去的储蓄率一直处于高水平，而且家庭负债水平普遍较低，可见中国投资者较其他亚洲地区投资者的财务状况更加良好。”虽然拥有较高的风险偏好，但中国投资者的实际资产配置仍偏保守。据调查，受访中国投资者表示，其投资配置中，超过68%为传统防御性类资产，包括现金（23.8%）、固定收益（27.5%）、房地产投资（10.7%）和黄金或贵金属（6.4%）。此外，对于中国宏观经济，高达44%的中国受访者认为应当“继续推行金融和经济改革”，其次有42%的受访者认为“确保加强国际贸易”，38%的受访者认为“政府应持续拨款兴建基础设施”。美盛是一家环球资产管理公司，截至今年3月31日，管理资产总值达7280亿美元，公司总部设于美国马里兰州巴尔的摩。（完）相关新闻：交房还需交哪些费用？小心别被开发商坑了
新房交房时要交哪些费用是每一个准业主都关心的事情，交房时很多开发商一般会列出很多的交房费用清单，让业主很是被动，交房清单中包含物业费、管道燃气安装费、有线电视开通费、契税、印花税等费用；但是这些费用中哪些是合理的哪些是不合理的呢？网易房产查找资料为即将迎来交房的业主进行答疑，或许这些答案正是您目前所百思不能其解的。
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问：在交房之日起，开始征收物业费，同时还预先上缴一年的物业费，这是不是违法的？
答：按照新修订的《物权法》和《物业管理条例》规定物业费之收房之日起开始征收。从交房之日起需要上缴物业费用，不管是否入住。基于物业费是否需要从交房之日起提前预交一年或半年，包括物业费用具体金额，具体以合同约定为准。因此，提醒购房者在签订合同时要留意查看相关约定。
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问：海南不是有政策规定5月20号之后不用交缴管道燃气安装费了吗，为什么现在交房还需要上缴管道燃气安装费？
答：5月，省物价局、省住房和城乡建设厅联合印发通知，自5月20日起海南省新建住房管道燃气建设安装费计入住房开发建设成本，由燃气经营企业与住房建设单位书面协商确定，住房建设单位不得在房价外向购房者另行收取管道燃气建设安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。
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注意了，文件是规定5月20号起的新建住房，也就意味着现在交房的项目并非是在5月20号后才新建的房子，因此，近期交房的准业主需要上缴管道燃气安装费，这是合理的。
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问：开发商以未交纳有线电视开通费为由拒绝交房。请问，开发商这种行为是否合理合法？
答：如果业主目前并无开通有线电视的需要，且查询购房合同，如果合同中注明有线电视开通费自理，并未在房屋交接条款中对此有任何约定的话，开发商以你未缴纳有线电视开通费为由拒绝交房，没有任何法律和合同依据，是违法的。如果因此而超过合同约定的交房日期，你可以追究开发商的违约责任。
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问：房子要交房了但我们未装修入住，需要交水电公摊费用吗？
答：根据《物业管理条例》第四十五条“ 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向终用户收取有关费用。小区水电费实际是由自来水公司、供电部门收取，如果物业公司与相关部门签定了委托协议,也是受委托收取。
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其次，如果您所说的水电公摊费是指小区内部的公共照明设施及公共用水设施,如:路灯、景观池用水，交房时业主所交的物业费就包含这些。但是具体应该根据业主与物业公司签订的物业服务协议中的具体服务标准,来确定服务内容中是否有此项的日常使用。如果你们签订的协议没有包含水电公摊费在物业费里边，就需要单独收取。
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问：交房时就要求交契税和印花税费吗？
答：关于契税，各城市具体收费标准略有不同。但基本都是按这么收费的：销售面积为90平米以下的按总房款1%收费；房屋面积为90--140平米按总房款1.5%；140平米以上按总房款3%；二套不管多大面积都是按总房款3%。
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按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
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关于证照印花税，也是要交的，是5元/本。
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问：住房维修基金和房屋产权登记费用，也是必须交的吗？
答：按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
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房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
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阅读下一篇只买进一个整体产权房的几分之一,能吗?
提问者:热心网友
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1，是继承共有吗？（看你字面上的意思可能是继承共有，下面按此解释）2，他不能出售他所共有的部份，继承共有只要变更所有权人，就得其他共有人放弃共有权利（家里内部商定放弃者的经济损失由谁来承担）或明析共有份额（共有比例）。此后才能出售房屋所有权，共有房屋所有权出售，共有人有优先购买权。如单独出售的话，共有人都得到产权登记发证部门是办理变更手续。
不能卖的，集体的财产不能卖
中介服务机构管理从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构,应是具有独产法人资格的经济组织。设立房地产中介服务机构应具备下列条件:(一)有自己的名称、组织机构;(二)有固定的服务场所;(三)有规定数量的财产和经费;(四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件,应地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合格后,再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后,再行办理工商登记。设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的,还应当执行《中华人民共和国公司法》的有关规定。房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。
个人销售房屋税收政策须知一、营业税个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。自日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。自日起，凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)二、个人所得税1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。三、土地增值税1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对纳税人转让旧房未进行评估的，根据苏地税发(号文规定：对纳税人转让旧房可按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80%)，即按6%的附征率征收。2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：(1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；(2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；(3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；(4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。五、城建税1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。2、城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。六、教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%七、地方教育附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收。南京市地方税务局征收税务分局日政策解读个人转让房产征收20%所得税其实20%的个人所得税在6月1日新政出台前，就需要征收，只是原来个人房屋买卖交易大多没有开发票，所以这部分税收实际上国家很少征到。6月1日后，由于开始对房屋买卖征收营业税并将房屋销售发票作为免税或者减税的要件之一，房屋交易将面临补开发票等问题，与此同时，个人所得税也浮出水面。根据规定，个人转让房产适用个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。比如市民以90万价格购进的房屋，转让时卖了120万，扣除90万财产原值和利息、中介费等合理费用(暂算1万)，那么该市民将缴纳(120—90—1)×20%＝5.8(万)的个人所得税。两种情况免征个税值得注意的是，个人所得税有几种免征或者减征情况。根据该规定，个人转让自用达5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收个人所得税；另外，个人现自有住房房产证登记的产权证为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻妇方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴的个人所得税，可全部或部分予以免除。南京市地税局有关人士解释，对照这两种情况，其实很多卖房人都不需要缴纳个人所得税。普通住宅转让暂免土地增值税政策规定土地增值税按6%的附征率征收。如果市民转让的是普通住宅，现阶段暂免征收土地增值税。城建税以营业税为计税依据从规定里可以看出，城建税、教育附加税、地方教育附加税与前面几个税种计税依据不同，这三个税种是以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据。南京市地税部门有关人士解释，实际上目前的房屋销售都没有增值税、消费税等，也就是说这三个税种依据的只有营业税。三个税种加起来为11%，乘以5%的营业税，实际上便是人们所说的5.55%的营业税。即人们所说的5.55%的营业税包含了城建税、教育附加税、地方教育附加税三个税收。炒房成本再次增加由于明确要求个人售房也要到地税部门开具发票，而由此带来的便是要缴不少税。根据新政，两年内转让房屋的，如果不符合个人所得税免征条件，转手房屋将被征收5.55%的营业税和卖出、买进差额的20%的个人所得税。比如，房虫甲将手中一套价值100万的房屋以110万转手出让，如果既符合营业税征收要求，又符合个人所得税征收要求，那么房虫甲将为该房子缴纳100×5.55%＝5.55(万)的营业税和(110-100)×20%＝2(万)的个人所得税。该房屋总缴纳税收为7.55万，有关人士认为房虫炒房的成本将明显增加，炒房者接近无利可图。热点关注“房改房不缴营业税”有误南京市地税局有关人士透露，由于此次没有针对房改房单独制定新的政策，实际上该须知仍然适用于房改房。也就是说，房改房如果是在两年内对外出售，同样将被征收5.55%的营业税。有关人士表示，此前关于“房改房第一次交易不征收营业税”的说法存有歧义。该人士进一步解释，所谓的“第一次”交易是指单位过户给个人，这一次交易不征收营业税，而个人取得房屋后如果在两年内转让同样将征收5.55%的营业税。“低保户”拆迁可享优惠根据契税部门昨日作出的相关解释，对于南京市享受最低生活保障的居民，因政府实施拆迁而重新购买普通住房的，其成交价格中相当于拆迁补偿费用的部分在进行契税抵扣减免后，其超出部分经本人申请，征收机关审批，仍可给予免征契税的照顾。交易中心重新对外首日南京发放产权证758件受新政影响，暂停办证南京房产交易登记中心昨日重新对外受理办证。昨日8点30分，南京市房地产交易登记中心接待大厅的门一打开，早已在门外面等候的市民一拥而入，迅速奔向各个接待窗口。据登记中心统计，昨天华侨路等3个接待大厅共受理474件，其中商品房登记92件、鉴证125件；二手房过户登记99件。另外共发放产权证758件。这些数据表明，房产新政出台前那种排队登记、鉴证、交费、纳税的热闹场景不复存在。发证部门一位负责人说，这十多天，还会出现一个领证小高潮。房产地税征收新流程存量房交易地税征收工作流程：1、买卖双方持相关登记材料到受理大厅办理交件手续，经窗口工作人员初审合格后，开具南京市房屋权属登记收件收据、交纳地税通知单。2、买卖双方凭交纳地税通知单到发证窗口领取地税联系单后，到地税窗口办理纳税手续。窗口为卖房人开具完税证；为买房人开具购房发票。3、买方持收件收据、交费收据、契税完税凭证、购房发票及身份证到三楼发证窗口领证。存量房交易地税征收工作流程：1.受理；2.审核、制证；3.收取规费、征收契税、征收地税；4.发证。20%个税打击力度够大
如何注册房地产中介公司:首先要:企业名称预核准(工商局)--验资(会计师事务所)--办理相应的前置审批手续--申请营业执照(工商局)一、选择公司的形式:普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。二、注册公司的步骤:1.核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。2.租房:去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。3.编写“公司章程”:可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4.刻私章:去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。5.到会计师事务所领取“银行询征函”:联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。6.去银行开立公司验资户:所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以货币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。7.办理验资报告:拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。8.注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照.9.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。10.办理企业组织机构代码证:凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是80元。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。11.去银行开基本户:凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。12.办理税务登记:领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。13.申请领购发票:如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。有二点你可能比较关心:1.公司必须建立健全的会计制度,你可能担心自己不会,怎么办?刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的公司帮你建帐,二、三天时间就够了,给他200-500左右的工资即可。2.公司的税额:营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增殖税;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税。所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。三、办理企业资质或者备案如果是评估类中介公司,要到房地产管理部门办理资质证书;如果是经纪类公司,只要到房地产管理部门备
可以买卖的，正常买卖，在产证后面会有某某占有房产的百分比！
您认为可能吗，除非是卖给共有人不然不可以的
购买房屋协议书甲方房地产公司法定代表人：乙方姓名住址身份证号码甲乙双方经过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：1、乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：2、上述位置的土地等全部的房地产（住宅）开发手续由甲方出面办理，乙方负责取得相关部门的许可；3、上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发项目的规划的前提下，由乙方向甲方提出具体的要求，甲方据此实施；4、房屋的销售价格为：支付办法为5、有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的，则双方另行签定；6、有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由方承担；7、本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。甲方：乙方：年月日
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