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祥源文旅城价值解读【区位篇】：未来之城
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摘要: 阜阳西进首发区中心毗邻第一站香港著名富翁李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段即是地位，也是最被大众认可的方面。区位与区域内的交通以及配套是相辅相成的，核心区位 ...
阜阳西进首发区&中心毗邻第一站香港著名富翁李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。地段即是地位，也是最被大众认可的方面。区位与区域内的交通以及配套是相辅相成的，核心区位不仅拥有便捷生活，更具无限升值潜力。规划区位：城市西进首发区&&未来发展新方向《阜阳市城市总体规划（年）》提出，到2030年，阜城中心城区建设用地将达到200平方公里、人口200万人，成为国家中部地区重要的综合交通枢纽、皖豫省际区域中心城市。中心城区的空间发展策略，主要围绕两河一湖，打造双核六片。两河一湖即沙颍河和泉河，以及阜阳大西湖，包括古西湖、颍州西湖以及密切相关的泉河湿地、草河湿地等整体流域。两河一湖构成阜阳城市生长的基本空间脉络。在城市总体布局用地发展方向上，选择向西、南和东南作为主要拓展方向，待机场搬迁后城市以向西发展为主。阜城城西片区，在新一轮城市总体规划中给予了更多地要求与期盼，定位为阜阳市的文化、教育、科研中心，承载城市发展的主要扩展力量。祥源文旅城项目地处阜阳主城核心环路——南京路西侧，阜城规划中的“内环”与“外环”之间，占据城西核心位置，作为阜阳城市西进的首发区与牵引区，政府市政规划建设的重点区域，其区位上优势不言而喻。&交通区位：交通要道&&内外交通便利祥源文旅城地处城西交通要塞，高铁西站3分钟即达、机场8分钟便捷车程、高速出入口15分钟距离；学苑路、南京路贯通项目南北，向南、向西、向北直通阜南、太和、临泉、界首；城市主干道刘琦路、人民西路、河滨路横跨项目东西，快速通达老城区，5分钟即可完成新老城区切换。加上兼具航运功能的水系—泉河，项目内外立体式交通布局，居于此，出城入城畅达无阻。项目内二横、三纵主干道区域联网，二经、三纬次干道南北缝合，道路纵横布织、组团优化，以此实现项目之内交通畅通、分钟即达的效果。还有观景专享的景观大道—舒园路，沿路向北横跨泉河直抵阜阳生态乐园景区，更有空中缆车、旅游小火车多种方式可供横跨泉河，住在城中体验畅游生态公园的乐趣与日常居家之间的完美转换，入则宁静，出则繁华，从居住到游园，闲庭信步，瞬间切换。&价值区位：潜力无限&&未来大好祥源文旅城意在阜阳城西打造“生态都市”文化旅游消费核心区，构建集文化旅游、农业观光、休闲度假、都市娱乐等于一体的现代服务产业集群，在一定区域内形成一个以文化旅游业为支撑、基础设施服务配套完善的文化旅游居住商贸新城区，为阜阳人民奉献一座9.3平方公里的超级生活大城。&在快速城市化的今天，城市生态资源是稀缺资源。阜城六条绿道精品线路中的首条线路是“沿泉河走向，向南连接颍州西湖风景名胜区，转而接入阜临河，再沿阜临河向东接入七渔河，最终绕回泉河”。祥源文旅城被绿道精品线路环绕，再加上阜阳生态公园、人民公园、滨河公园等公园环绕项目左右，十八大水系纵横蜿蜒，藏风纳水，奠定了祥源文旅城第一生态人居大城不可动摇的地位。优越的地理位置，绝版的生态资源优势，天赋自然神韵，集结天时地利人和，阜阳城市之西，祥源文旅城9.3平方公里生态居住大城，必是阜阳城市未来最具潜力区域之所在。&
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法律顾问：阜阳民扬律师事务所 于孝兵律师纵横阜城 再续传奇 祥源文旅城喜摘新地块
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& & 继11个月前的日祥源文旅城阜阳城西摘得首期土地之后， 日下午15:00，祥源控股集团祥源文旅城喜摘[2014]—73—1/[2015]—49地块245亩土地，助力阜阳城西大发展！
& & 据了解，此次共竞得的两个地块中[2014]—73—1地块位于颍州区颍西办事处境内祥瑞路南侧、规划舒园北路东侧，占地面积4.93亩，总价640.9万元。[2015]—49地块位于颍州区祥瑞路南侧、学苑路东侧，共分为两个地块，总占地面积 240.6亩，总价33684万元。
& & 年末再拿新地，城欲开疆拓土。祥源文旅城再摘新地，荣耀再启，既为2015年的大城辉煌再添浓墨重彩的一笔，也为2016年的大城新气象染上绚丽的色彩。在新的一年里，9.3平方方公里大城产品形态将全线升级，80—140㎡小高层、LOFT公寓、SOHO公寓、花园洋房全系产品即将上市，惊艳阜城。
& & 2016年祥源文旅城不仅将实现产品系的全面升级，大城的商业、景观、教育、文化旅游等配套也将随之崛起。目前，人民路沿街商业已开工建设，七渔河景观带臻于成熟，首期重要景观配套窦棚河景观带即将开工，将在业主入住前实现景观带的成熟呈现。教育配套方面，祥源文旅城小学、中国科学技术大学幼儿园也即将开工建设，大城一站式教育资源将再进一程。
& & 不仅如此，祥源文旅城的文化旅游配套建设也将进入大提速阶段，欧苏文化园文忠阁、中国粮仓文化博物馆即将于2016年年初对外开放；第三代儿童乐园已经开建，预计于明年对外开放；水生植物园则将于近期动工建设，文旅盛况将现。
儿童乐园效果图，以最终规划为准
& & 新年新面貌，9.3平方公里超级生活大城2015年末倾城再来，势领风骚，2016年将有更多精彩呈现，敬请期待！
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　　大城配套全面升级助力城西繁华启幕
　　房子不仅仅是居住的独立体，更是满足人们生活品质的家园。选择一所房子，选择一种生活，好的房子值得寻觅，而它所拥有的配套则是选择的重要指标。祥源文旅城9.3平方公里超级生活大城，集百万方商业配套、3600亩超大户外主题游乐园、一站式名校资源，顶级商务中心等六大中心、九大业态为一体的大城极致配套，一城拥世界精彩。
　　经过2015年一年的建设之后，2016年祥源文旅城继续大开工、大建设、大发展，泉河南北教育、景观、文旅、商业、基础设施与公共服务等多个项目全面开建，大城配套全面升级，助力城西繁华启幕，大城生活精彩启幕。
　　一站式教育资源起航家门即校门自日与中国科学技术大学幼儿园签约之后，祥源文旅城幼儿园的的建设进度一直备受中国科学技术大学相关领导和社会各界朋友的关注。今年3月份，中国科大幼儿园便正式开工建设，其速度之快体现了祥源文化旅游城投资有限公司是一个有责任、有理想的开发企业。
　　科大幼儿园将打造成为软硬件一流的特色高端幼儿园，给孩子提供最先进、最科学、最完善、最优质的教育服务。在继科大幼儿园开工建设后数月，今年的6月份，祥源文旅城北城小学分校也全面开工建设，后续将引进更多名校资源，15年一站式教育黄金链指日可待。
　　市政道路全面开建打造城西畅达交通网络城市交通命脉的贯通，不仅可以带动周边的经济发展，同时也可以盘活更大范围内的商业往来。首期开通公交线路6路、7路，两路公交车均经过人民中路及人民西路到达祥源文旅城。
　　6路部分站点为祥源文旅城、实验中学、千百意、城郊中学、政法学校、阜阳·临沂商城、飞龙驾校、火车北站路口等，7路部分站点为祥源文旅城、妇幼保健院、香港财富广场、颍东苏果、滨河路社区等，所经之地皆是城中繁华之地。2016祥源文旅城再次开工建设多条市政道路，包括舒园路、华清路、河西路、刘锜路、祥瑞路、源溪路等六条市政道路，直通繁华中心，内外道路纵横，出入畅达。
　　泉河以北文旅大城面貌呈现2016年泉河以北景区建设，将开工建设欧苏文化园二期、大型游乐园、热带植物园、水生植物园、游客集散中心、动物园，六大项目同时开建，为阜阳人民建设更多游玩参观的新去处，打造城市欢乐谷地。
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