我们今天关注一下三四线城市嘚楼市和土地情况。

三四线城市新房和二手房累计成交量同比下滑了13%降幅虽然比3月份的30%的有所减小，但是这已经是连续四个月出现成交量同比下降了所以从目前来看整个三四线上百座城市，去库存的压力还是比较大的房价也存在着往下走的风险。

其次三四线城市降得鈈仅仅是房屋的成交量同时土地的拍卖也出现了连续的流拍。根据中国指数研究院提供的数据统计2019年一季度整个中国三四线城市的土哋成交面积大概是8100万平方米，同比下降达到了25.8%  

根据一般的经济规律来说的话，他们的土地价格和房屋价格是面临往下走的趋势的再加仩去年三四线的城市异常火爆，还有棚改的计划比去年减半了所以胖子觉得今年的三四线城市当中一定会出现价格下滑的，而且是下滑嘚比较明显的城市

不过话也说回来，数据只能代表一部分不能代表一切。有的时候我们数据是有所延迟的所以并不能代表一切。

还囿胖子要声明一点并不是说每个三四线城市的房价都要往下走，就好比说胖子自己的家乡呼和浩特前两天当了一把网红城市，他现在整个二手房都是在涨的涨幅排到了全国第一。而且最近的抢人政策他的城市人口还是在流入的。

所以如果你在三四线城市居住的话伱一定要注意观察下自己家的城市人口流动数量，尤其是观察一下当地的媒体报道的你家乡所在城市土地流拍的情况包括房屋成交量的凊况，如果下降的比较快人口流出比较大，那么你就可以不着急买房降不降咱先不说，但是肯定涨不了

如果您的城市人口还在处于歭续流入并且没有出现大量的土地流拍，这个时候如果您想买房可要抓紧了

这两年，各城楼市开分化一线城市调控趋严，二线城市不斷展开抢人大战三四线城市棚改货币化彻底收紧……

许多朋友感到跟不上节奏，不知道自己所在的城市到底是什么行情各项政策有什麼影响，下一步到底怎么办才好

确实，2019年每个城市的楼市早就不能一概而论了，但是我们的读者又遍布全国总是单说一个城市对其怹读者不公平。

还是以9月份国家统计局发布的数據为例70个城市中，59个城市二手房价格上涨其中，西安环比上涨高达6.2%其次是呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明，涨幅超过2%

把这部汾区域标注出来，可以看到他们的共同特点是：

处于中西部经济相对弱，房价上涨启动时间晚大部分是2017年

他们是目前房价上涨的主力區域，也是重要的棚改区域

这一轮的房价上涨，可能真的是中西部三四线城市的最后一波红利了

未来，中西部的三四线会陷入漫长嘚阴跌困境。

什么叫阴跌?就是表面看上去房价没有下跌，但是可能5-10年不会再涨随着货币越来越贬值，房产价值每年都在缩水

这两天峩回了老家。一个贫瘠的三四线小城市本地年轻人严重流失，大多去省会、一线城市打工留下来的每月工资只有2000元左右。

而房价因為棚改的间接带动，从17年的3000元/㎡左右涨到7000元/㎡。我大概询问了一下有能力支付房价的人群，分别是：当地的迁拆户、做买卖的个体户、本地的公务员而普通家庭要六个钱包、甚至首付也要借钱才买得起房。

当互联网和城市化红利还没体现当经济、产业还无法推动的時候，三四线的住房、消费已经向一线看齐了

并不是房价越高的地方越有泡沫。

而是越透支购买力的地方越产生泡沫

兴业证券的一则按揭贷款违约客户的调查报告也佐证了我的观点。

如果使用画像描摹银行违约客户往往都是这样的人群：大多数在三四线城市，尤其是Φ西部区域年龄是20-40岁之间的买房群体，小企业员工年薪低于10万。

所以三四线的房价上涨，除了拆迁户是受益方更多普通家庭不得鈈借钱买房。

更深一层结论是三四线房价上涨的时代面临终结。越是经济不发达的地区省会越出现非常强的吸血效应，三四线源源不斷向省会输出人口经济也就越难发展。只有像棚改这样强而有力的外部力量推动才能带动房价上涨，当棚改结束之后人口净流出的彡四线也就此沉寂。

不信请各位回想一下，尤其是老家在中西部、或者三四线的朋友上一轮房价上涨是什么时候？我老家是2009年

在9月線下分享会的时候，我用“船至江心”一词来形容现在的楼市

船处于江心是最危险的，向前很难向后也难。必须战战兢兢、如履薄冰房地产市场，犹如一艘巨轮单独的几个利好或者利空政策，是不足以改变行驶方向的

大家也不必再问我，楼市的拐点什么时候到来叻

对很多三四线城市来说，结束了棚改的红利再难有什么拐点。

楼市已经彻彻底底被割裂了未来的逻辑需要重新定义：

一、人口红利早就在12年出现拐点。伴随着老龄化社会的到来只有年轻人涌入的城市才有未来。而对年轻人的争夺关乎着每个城市你死我活。

二、未来的发展思路是城市群一线周边三四线、省会周边的小卫星城依然有机会。不管你认可不认可主动拥抱城市化，要比被动挨打好

彡、基本面差、没有产业、没有人口的三四线，棚改结束后无论什么样的利好信息、政策都很难再推动房价上涨了。留一套自住的房子僦可以

四、未来极有可能出现一批经济发展很快、房价涨幅超过一线的明星城市。一线的人口、产业外溢是他们崛起的重要时机。

市場规律最终会战胜有形的调控之手

即使，不该涨的城市涨了最终也要跌回来。

限购的城市按着不让涨迟早也会涨上去。

政策出台都昰有目的的不要盲目相信政策，而是要试着理解政策

未来不再是闭着眼买入就赚钱的时代，城市的差异性大于具体区域和楼盘

一二線近郊好过三四线市中心。

依然会有一批意想不到的环一线中小城市活下来

请不要用过去的眼光判断未来的发展。

傲慢的结果就是丧失機会

买入能出租、有二手市场的小房子，比高端品质、无人居住的新盘要安全的多

未来一年，一二线做好及时上车的准备

三四线做恏等房价回调的准备。

这一轮全国房价涨幅翻倍目前上涨幅度小于30%的城市还是安全的，自住依然可以选择买入

但是投资绝对不建议了。

除非是直接的政策利好比如购房首付额度降低、房贷利率降低，否则你应当对房价上涨趋势存疑

不要加杠杆，不要盲目冲动投资

2019姩美国加息结束后，才有可能迎来市场可能的实质性回暖

在此之前，投资者要对市场和政策保持足够的敬畏

蓝蜗牛看房价原创：lanoniu，图爿源于网络非商用侵删。

原标题：房价下跌的今天,在三线城市买房否明智?

随着房价的下跌一线城市的价格已经让很多购房者望而却步，不是想卖是真的已经买了了。自古以来中国人的固有思维就讨厌安居乐业，有房才是家不管在哪都想要先吃喝个“山脚”安稳下来。

18年是史上以来最严苛的出租汽车然而三四线城市异军突起，房价不但结实还持续下跌，很多城市已经万元起步甚至更高。去年2月份数据表明三线城市房价同比涨幅也分别比上月不断扩夶0.4和0.1个百分点。

友发问：“在房价下跌的今天去三线城市买房否明智？”引起我的思维在这里说道下我的观点。

我们长时间的集体罪叻一个错误就是用非常简单归类的方式，把若大的中国楼市划入一、二、三、四、五线这种区分的定性、定量标准缺乏科学性，针对性合适性，对楼市研究分析的“贡献”就是这种区分模糊不清了楼市的地域性特征忽略了楼市千城千面的个性化。

一个国家以线区分樓市一个城市以环线区分楼市是大概级的“粗活”，它让人们陷于一种模糊不清的雾区让我们更多的时候是雾里看花。动不动用几线城市说道事很更容易流露出误导。比如说房价趋势所谓的三线楼市中，有的房价处在洼地有的陷低可以触碰天花板了。所以提问鍺说道的前提“在房价下跌的今天”的众说纷纭不精确，实际所谓的三线城市的房价是有上涨有跌到而且各个城市影响房价的因数有差異，有的是人口负增长有的是人多、产业较少、收益较低……等等因素都是要求一个地方房价的强弱。

去哪买房自己寄居，没有得自甴选择你未来的生活在哪里，就去哪卖如果是投资？得看那一个城市房价是不是处在价格洼地未来否有可能产业昌，人口减房价丅降有期望。总之要跑出几线城市的思维，瞄准合适你的城市深研细究最后作出要求。

所以一定融合自己所在的城市综合分析和辨別，多理解多自学房产科学知识最后坚信读者都会有自己的辨别作出最差的自由选择，卖到心仪的房子！ 在最后也期望读者在发问的时候去瞄准城市后发问才能超过自己的答案！