直系亲属过户房屋 可用“白菜价”成交_新浪新闻
　　长江商报消息 河南郑州房产新政惊呆全国
　　网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。
　　郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员表示，本月8日起，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。
　　郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。
　　昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”
　　“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。（大河报）
　　兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？
　　郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
　　网传成交价不能低于500元？
　　“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报，但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。
　　房子最低定价能到多少？
　　这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。
　　房子过户到一半能享受新政策吗？
　　市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。
　　昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。
　　5种情况过户可不按税务报价交税1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。5.税务机关确认的其他情况。　　（原标题：直系亲属过户房屋 可用“白菜价”成交）
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直系亲属房屋过户 买卖与赠与对比
来源：互联网 &&发布时间：
手续流程费用办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；2、向申请估价，估价后向房屋所在申请免税(免的是等)，另外由受赠方缴纳3%的，双方缴纳0.05%的；3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到。直系亲属房屋买卖与赠与对比表结论：
如房屋为已满5年的，面积小于140平米，且为少有住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比选择过户方式。
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2015直系亲属房产过户新政　直系亲属房产过户费用
10:18:46&&&&&来源：商都网房产频道
根据河南郑州新出台的2015直系亲属房产过户新政规定，直系亲属房产过户产生的税费执行自行定价新政策，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。郑州税务部门工作人员表示，直系亲属房产过户费用只要可以打出税票就行，换言之也就是税费得大于1块。
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根据河南郑州新出台的2015直系亲属过户新政规定，直系亲属房产过户产生的税费执行自行定价新政策，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。郑州税务部门工作人员表示，直系亲属房产过户费用只要可以打出税票就行，换言之也就是税费得大于1块。
举例来说，比如定价是20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税来缴纳的话，税费为1.92元，超过1元可以开税票。
现在直系亲属房产过户有三种形式，分别是继承，买卖和赠与。如果被继承人名下无房，继承房产之后再次出售的不用缴纳个税。如果名下有房需要缴纳个税。如果赠与房产的话不仅要交公证费还要缴纳契税，直系亲属房产过户新政实施之后省去了公证费，契税和营业税也减少了很多。
直系亲属房产过户费用明细表，以一套80平方税务部门估计价值70万的房子为例。
直系亲属房产过户新政
70万&4%契税=2.8万
70万&5.6%营业税=3.92万
自己定价为500元的话
500元&4%契税=20元
500元&5.6%营业税=28元
省下了(2.8万+3.92万)-(20元+28元)=67152元
赠与的方式过户的话如果以后再交易，那么就要缴纳差价的20%的个税，还要缴纳2千元的公证费，3%契税。如果继承的话名下有房如果以后再交易，那么就要缴纳差价的20%的个税。
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因为赠与和买卖要求双方当事人到场，所以你的父亲已经去世就不能办买卖和赠与了，只能办继承，也最便利省钱。
过户就可以面积多大什么性质地
1.做一次性付款的买卖:契税是总价的1.5%,不满五年的营业税是:(卖出价—买入价)差价的5.6%,个税是总价的1%。其他就是300块左右的其他费用。以后交易根据现在市场行情和政策一样交易;2.做赠与:先去公证处做赠与公证,然后去房产交易中心过户。只要缴纳契税是总价的3%,300元左右的工本费和其他费用。但是以后你要卖掉这个房子,就要按照总价的20%缴纳个税。以上是两种交易方式,建议你按照一次性买卖进行交易,不管是现在还是以后都比较划算!
您好！税费占房屋价格的30%.商铺过户费用很高
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房[2](1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
哥哥直接把房子无偿过户给妹妹要通过公证处吗？
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交房过户中
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周边二手房：2017年直系亲属房产过户新政策
2017年直系亲属房产过户新政策
对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。那么什么样的方式是最好的呢？接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于直系亲属过户等相关知识，欢迎大家阅读!继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。
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