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老房子的房产证该如何办理
老房子的房产证该如何办理
提问人：HHH
受理单位：国土资源局
状态：已回复
浏览：1464
提问时间： 08:04
我的父母在石羊塘有一栋九十年代初就建好的自建房，当时土地是在八十年代就交易的，没有土地证准建证之类的东西，现在只留有当时交易的一些简单的手写契税发票。现在想办理房产证，请问需要什么材料？请问，有没有哪些政策是方便八十年代的城区老房子办理房产证登记的？因为时间过去几十年了，很多材料不知道怎么寻找。
国土资源局网络发言人
受理时间： 12:04
亲爱的网友您好！您提的问题我们正在受理，请耐心等待！
国土资源局网络发言人
回复时间： 16:05
您好！现将您咨询的事项答复如下：&根据《不动产登记暂行条例实施细则》　第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：　　(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;　　(二)建设工程符合规划的材料;　　(三)房屋已经竣工的材料;　　(四)房地产调查或者测绘报告;　　(五)相关税费缴纳凭证;&(六)其他必要材料。&凭以上材料到市政务服务中心不动产登记窗口申请办理即可。&&& & & & & & & & & & & & & &&市不动产登记办证中心& & & & & & & & & & & & & & & & 2016年5月4日
(该部门已经在贵港市网络问政平台实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
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双枪老太婆(
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老房子如何办理土地证？
相关解答一：老房子如何办理土地证 国家正在办理不是吗？相关解答二：老房子出售要办理土地证吗 老的私宅——解放前购买的，不但买房，而且买地，所以需要办理土地证，是要由所有人办理的相关解答三：老房子如何办理土地证和房产证？ 你好！办理土地证时必须先办理房产证，请先按照办理房产证的程序办理，相关程序可咨询相关部门。按你上面所说的情况来看你应该是集体土地，宅基地的买卖有其自己的要求，一般来说宅基地是禁止买卖的，所以恭目前要先咨询村里及镇里的相关房产及国土等部门，如果符合要求就可以办理相关的证件。相关解答四：农村老房子办理土地证 农村土地和住房管理以及过户变更，属于村委会管理，可以几兄弟一起到该土地所属村委会，办理变更手续，需要村委会受理后公示，全村三分之二同意，就可以办理变更手续。前提，几个兄弟无异议。相关解答五：老房子怎么补办土地证？ 补办土地使用权初始登记，提供房屋产权证及最初办理房屋产权证的所有资料，写一份权属来源证明、去国土部门填写土地登记申请书、地籍调查表、指界通知书、地籍调查法人证明书、指界委托书。要与四邻指界，签字盖章。
以上手续都应由第一任房主来提供办理，现房屋已转让，原房主还应提供房屋过户档案。
土地证书办到原房主名下后，再与现房主进行转让变更登记手续。相关解答六：关于老房子土地证和分户 你说你老房子，是87年做的，是不是说它是87年盖的。你27岁，说明当时盖的时候，你当时刚好出生还小或还未出生。你没完全说清楚你的情况，你家里的老房子，如果是87年盖的，按正常来说，那里《土地管理法》已经出台实施，你爸爸或父亲的用地建房行为应该要经过土地、规划部门批准，你现在凭相关批准文件，去办理土地证和房产证就是，你家的老房子如果是未批先建，现在也可以按补办程序，向当地规划部门补规划手续，再凭规划手续经土地监察处罚补办用地手续，最后凭补办的手续材料办理相关土地证和房产证。你当地国土部门回答你的，可能就是说你没有房子的土地证和房产证，你要通过分家析产分得你上辈人的房子，必须有证。回答分户的问题，附带说明一下农村宅基地的基本释义和申请条件：1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。补办手续你可以咨询当地土地部门（国土所或土地所）和规划部门（规划所或住建所），我想你只要把情况说清常，总会有办法把问题彻底问明白的。还有你若当心事情会被拒绝办理，那就去当地土地局和规划局找个熟人吧，至少会少一些冤枉路跑。相关解答七：我家农村的要在以前老房子旁边的山地里建新房，办理土地证难吗，需要多少费用了 各地有所不同，需要填写宅基地使用申请表，由村里交由上级部门批复，批复后就可以动工了，土地使用证是批复后的流程，不需
其他费用。一般只缴纳工本费。相关解答八：1988年把老房子拆了在旧宅上翻盖新房子，现在要办房产证需要土地证，需要程序怎么办理？ 旧宅上翻盖新房，还是那块土地哦，原来的土地使用证呢？你办个房产证就行哦。相关解答九：如何办理土地证 我们小区的住户和即将进入小区入住的住户，现在正在为没有《国有土地使用证》而发愁，虽然不少买房人都拿到了房屋的产权证，但是，可使购房者享有土地使用权的小土地证，多数人从未领过。失去土地证的证明，居住的房子就等于是空中楼阁。为此我们咨询了菏泽市和菏泽市牡丹区的土地资源局的领导，他们也说不出个子丑寅卯来。中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长副教授介绍，小土地证是为了证明业主的房产不是空中楼阁，很多人都认为房子建好后土地被隐藏，只要有实实在在的房子住就可以了，土地并不重要，其实不然。按照专业的说法，小土地权被称为“楼面地权”，它一般根据购房人所购房屋的所有权在整个建筑物所有权中所占的份额来确定一个地权比例，用这个比例再乘以整个建筑物所占的土地面积，就可得出小土地权的面积。在房地产开发过程中，开发商都是先取得大土地证，开发完成后其申请大房屋所有权证，随后开发商负责为购房人办理小房屋所有权证，最后再负责为购房人办理小土地证。赵红梅介绍，小土地证这个说法实际上是老百姓的俗称，全称应该是“小土地使用权证”。小土地使用权是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。而记载这一权利的证明就是“小土地使用权证”。从律师事务所也证实，业主购买房产后，依法取得其房产的所有权及其分摊的土地使用权，形式上体现为取得《国有土地使用证》与《房屋所有权证》，在此过程中，开发商应保证其开发项目完全具备转让和房产过户的法定条件，并应对业主取得相应权利凭证承担协助义务。如果属于开发项目根本违法，可能永远拿不到小土地证，就等于花钱买了一个法律上不承认的财产。菏泽市土地部门至今也没有实施任何办理小土地证的政策，至今也没有一个成文的工作时间表，对土地工作中存在的困难和新课题，不是采取知难而进、改革创新的措施，不是采取积极汇报、主动请示的态度，而是实行等靠的麻痹思想，懒惰的思维方式，对民声、民意敷衍塞责。确定是哪儿都能找到如何办理土地证，原因是如何办理土地证很容易找的，而且如何办理土地证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理土地证，我建议你到这里看看如何办理土地证，之所以这里的如何办理土地证比较全，其他地方的如何办理土地证网，可能不如这里的如何办理土地证全面，确定是哪儿都能找到如何办理土地证，原因是如何办理土地证很容易找的，而且如何办理土地证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理土地证，我建议你到这里看看如何办理土地证，之所以这里的如何办理土地证比较全，其他地方的如何办理土地证网，可能不如这里的如何办理土地证全面相关解答十：如何办理土地证 一、需提供资料：（一）房改房1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）4．契证。（复印件1份）5．申请人身份证。（复印件1份）6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）注：厂1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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