房产赠与过户费用及注意事项 不看后悔_必备知识_贷款攻略 - 融360
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房产赠与过户费用及注意事项 不看后悔
　　房产赠与过户是方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。重要的是，房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需要缴纳的费用也是比较特别的。另外，赠与过户在法律方面的归属性也有不同，具体请看下文为您准备的房产赠与过户相关知识。
　　房产赠与过户手续
　　房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
　　1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；
　　2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
　　3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；
　　4.办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
　　5.赠与人将房屋交付受赠人。
　　房产赠与过户所需费用
　　在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳1%（房屋满两年且是唯一住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满两年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
　　房屋赠与过户注意事项
　　赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：
　　1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
　　2.赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；
　　3.若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
　　以上就是房产赠与过户的相关事宜，在办理房产赠与过户手续的时候，赠与双方需要搞清楚需要缴纳哪些费用，如果办理房产赠与过户，必须注意一些相关法律规定，以免后悔。
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房屋赠与过户程序是什么？赠与主要费用划算
来源：房天下 &&发布时间：
房屋赠与是指个人或单位将自己所拥有属权的房地产转赠给他人的一种行为。根据受赠人的性质的不同,所需要办理的手续和流程也就不同,一般分为亲属间普通赠与无亲属关系的无偿赠两种情况。一下就来说一下两种赠送情况过户程序。
无亲属关系的无偿赠过户程序 1.房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。表示无偿赠与是在哪个鱼人的真实意愿,接受赠与人的赠与是受赠人的真实意愿。 2.房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。 3.根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。 4.到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,到该房屋所在地的房屋交易核心申请房屋转移过户登记,所需材料有过户申请书、身份证、房屋所有产权证、赠与书及公证书、相关房屋税费收据。 5.然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。 亲属间普通赠与程序 6.房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,也就是赠与书。表示无偿赠与是在哪个鱼人的真实意愿,接受赠与人的赠与是受赠人的真实意愿。 7.房屋赠与人与受赠人凭房屋所有权证、赠与合同等相关资料,缴纳有关房屋赠与的税费。 8.根据当前国家规定房屋赠与要办理公证手续。 9.到当地房产局办理房屋所有权转移登记手续,到该房屋所在地的房屋交易核心申请房屋转移过户登记,所需材料有过户申请书、身份证、房屋所有产权证、赠与书及公证书、相关房屋税费收据。 10.然后赠与人将房屋交给房屋受赠人以及该房屋的所有资料。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的赠送,免收个人所得税。 赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税,按3%比例缴纳。 去房屋公证处办理公证缴纳评估费千分之六,公证费2% 以赠与方式过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是一种无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税、契税和赠与公证费,这些费用远远要高于买卖过户的税费。对于赠与的房屋房产,银行会认定受赠方免费接受赠与人赠与的行为,没有实际性的交易产生,因此受赠人不能办理房屋按揭贷款。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
偶然所得税
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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