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办理房产证费用计算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
办理房产证，费用是少不了的，那么大家了解办理房产证费用计算怎么进行吗？本文就为大家来介绍房产证办理所需费用以及计算方法，在办理房产证过程时需要购房者对于办理流程有一定的了解。以下根据有关规定以及计算方法来帮助大家来进行办理房产证费用计算。办理房产证费用计算1、契税：日前签署合同的按 6% 收取日前签署合同的按 3% 收取日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且销售单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。2、劳务费 ：3元/㎡3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取5、印花税：0.03%备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。相关问题：买房后何时能取得房产证
直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是无法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房人了，因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。这次《解释》的出台，有效地解决了这个问题，充分保护了购房人的利益，解释的第18条对此规定了三个方面的内容：第1，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人较好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。第2，如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里所说的《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果因为开发商的原因，超过合同约定的时间一年，或者第33条规定的时间一年，购房人仍然没有取得房产证的，购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失，包括利息损失、装修费用和其他的实际合理损失。例如，有些因为开发商迟延交纳土地出让金导致办不了房产证;因为开发商擅自改变规划或房屋用途办不了房产证等。较后，说一下《解释》的适用范围问题。《解释》的正式施行是从6月1日开始，但是《中华人民共和国房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本《解释》公布施行后尚在一审、二审阶段的，都适用该解释。《房地产管理法》是从日起施行的，这也就是说，凡是在日后订立的购房契约或合同，如果发生纠纷，没有起诉而准备起诉的、已经起诉但在6月1日前没有结案尚在一审、二审过程中的(再审案件不适用)，都可以适用《解释》。从这一规定可以看出，这次《解释》的显著特点就是它的适用时间宽泛性，在以往发布司法解释中这种情况是不多见的，可见国家已越来越重视保护购房人的权益了，相信房地产市场不久肯定会得以完善和规范。以上就是办理房产证费用计算的方法以及法律的规定，希望能够帮助到大家，房产证的办理是对房子所有权的确定，对一般家庭来说是一件重要的事情，因此希望大家能够重视。相关推荐
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房产证手续费需要的相关费用 这些费用如何计算呢？
来源：房天下 &&发布时间：
不同城市每天都会上演一场又一场的相亲大会，叔叔阿姨们最为看重的就是对方是否是有房一族。那么证明自己是有房一族的方式就是房产证。那么，到底要怎么样才能真正的把属于自己的房子连同房产证一并切切实实的拿到手呢？在此，我将与大家一同分享、探讨：办理房产证的手续费是什么？房产证手续费需要怎样计算呢？
房产证，全称为房屋产权所有证，指的就是可以证明购房者通过多种合法途径取得房屋的合法所有权的有效证件。除了购买到一套房子（标的物的获得）之外，更重要的是获得该套房屋的合法房产证。房产证的手续费，很直白明了，就是办理房产证的过程中、经过各道手续所产生的必要费用。 & 房产证手续费分为几种呢？主要有买卖方之区别： & &1.于卖方应缴纳费用： &（ａ）交易手续费 &（ｂ）合同印花税 &（ｃ）契税 &（ｄ）中介费 &（ｅ）过户手续费 & ２.于买方应缴纳费用： &（ａ）交易手续费 &（ｂ）合同印花税 &（ｃ）登记费 &（ｄ）契税 &（ｅ）中介费 &（ｆ）权证印花税 &（ｇ）公共维修基金 　另外，有些购房者比较心急，房屋已经到手了，可是要证明这是我的房子的证件，房产证还没有着落，到底要多久才能到手呢？小编的回答是，正常情况下办理房产证需要自有关部门接受受理日起２２个工作日。千万不要心急，每一种证件的办理都有它应该走的流程和基本时间，切不可病急乱投医，办理了无效的房产证。 & &回归正题，接下来我们来分享一下有关办理房产证手续费的具体收费计算。 　１．契税：按照房屋销售总价的１％收取。如果是头次购买，并且房屋面积不足９０平米时，则要收取１．５％的税费。 & ２．房屋产权登记费：８０元。若购买的是二手房，则还需要缴纳３元／平方的房屋交易手续费，但这费用不用购房人承担，由开发单位承担。 & ３．预交买房当年的物业费：根据所在小区的实际情况收取。 & ４．土地使用权登记费和工本费：７０元 & ５．公共维修基金：大致以房屋总销售价的２％到３％收取。 & 好了，总结了以上这些办理房产证手续费最普遍的几种分类，不知道打算购房的你或者是正在办理房产证的你，有没有对房产证手续费这门学问有更深入的了解和判断呢？其实，办理房产证是一件大事，自然而然需要严谨和层层的把关，办理的工作日较其他证件来说比较长。但是小编在这里温馨提醒各位，等待有的时候就是为了换得更美好的结果。现在的耐心等待，将来就能够住的更安心和放心！
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