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2017年买房看哪里? 这些片区发展潜力高
来源：房天下 &&发布时间：
蓬江区第九次党代会报告提出，未来五年，滨江新城将致力于推动产城人融合发展，构建滨江商贸金融会展核心，核心发展大制造、大健康、大数据、大文旅四大产业，建设宜居宜业宜游宜创现代化生态园林新城，力争至2020年打造成为全市头个“千亿级示范基地”。新体育核心和会展核心作为该区域的核心配套，目前正如火如荼地建设当中，拥有2050个展位的会展核心将于今年年底全面完工，预计明年上半年可承办展览，而体育核心预计明年完工，建成后的附属田径训练场、体育馆、游泳跳水馆可举办大型的体育赛事。
定位为珠西创城、科教新城的江海区也在加速发展。今年10月，江海区与华夏幸福正式签订协议，合作打造全国产业新城的示范和标杆，这也是华夏幸福在华南区域的第1个产业新城项目，在“创新驱动”国家战略之下，其头个位于一等别高新技术产业开发区的产业新城项目。大力发展法律、咨询、会计、评估、广告等中介服务业和商务服务业，培育总部经济，着力打造支撑产业发展的现代服务体系。
大量的新规划和新项目不断向这些片区倾斜，更加适合改善刚需类人士投资和居住。为此，小编推荐这些潜力片区的优质楼盘，希望对您的置业提供帮助。
动态：锦富·汇景湾在售8幢湖景洋房，毛坯均价9980元/平，面积约113、128、93、104平，三/四房设计，2梯4户，购房可享折上折优惠，现老带新可享受各送1年物业管理费优惠。另182-268平顶层中空复式带天际泳池产品以及首层带环湖花园（中空复式，送地窑，买两层送三层）产品销售中。另在售9、10、11幢洋房，余少量单位，毛坯均价9680元/平，面积86-115平三至四房设计。湖景带装板房均价11200元/平。锦富·汇景湾现已开启夜间销售，时间为18：30-21：30，恭迎品鉴。
项目简介：锦富·汇景湾项目东倚正在建设的江门体育核心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有天沙河景观。锦富汇景湾可一览滨江新区已经建成的天沙河景观带，包括龙舟广场、渡船码头等戏水项目 。锦富·汇景湾总用地面积约为16万平方米，容积率2.25；计容建筑面积280699平方米，总建筑面积约为38万平米，住宅2398户；建筑密度25%，绿化率45%。
交通状况：可乘坐36和56路公车到锦富汇景湾站下车，可直接到达项目。
物业地址：江门蓬江区滨江新区规划二路销售核心（新体育核心旁）
动态：保利大都会首批会展商务公寓[保利·麦公馆]7-10层余少量在售中，毛坯均价7200元/平，现火热加推11、12层公寓，建筑面积约32、73㎡。在售三期【奥林匹亚】10幢仅余少量单位，带装修均价10000元/平，户型面积主要为90、120平，三至四房两厅两卫设计，18层高，两梯四户。此外在售保利状元街60-160㎡临街旺铺，均价约20000元/平，约6米层高。
项目简介：保利大都会占地44万平米，项目总建筑面积达180万平方米。江门保利大都会包含体育核心在内整体规模超过200万平米。江门保利大都会项目包含滨江新区体育核心、会展核心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五颗星等级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野，大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。保利大都会以创造“都会生活圈”为愿景，推动城市形象全面升级。保利房地产（集团）股份有限公司，是中国央企保利集团控股的大型国有房地产上市公司。 保利成立21年，已在全国45座城市开发过百个项目。
交通状况：公交：可以乘坐22、36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地；市民可驾车从益华百货出发，沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路，直行约1.1公里进入建设三路，直行3公里到天沙河桥路口（日产4S店旁），右转进入天沙河路，直行500米左右可达到保利大都会销售核心。
物业地址：江门蓬江区滨江新区滨江新区天沙河大道46号
动态：方直·珑湖湾目前T9幢在售，建筑面积约97/125平，125平售价10000元/平-11000元/平，97平均价8500元/平，两梯四户，27层高。另T6/T7/T8幢在售，T7幢97/125平，两梯四户，32层高；T6/T8幢96/123平，两梯四户，均价9500元/平。
项目简介：方直珑湖湾位于江门市篁庄半岛天沙河畔,项目总占地10.18万平方米，总建面积约33.84万平方米。以人生运营平台，居家酒店化。项目为业主引入中大EMBA教育，为业主搭建商圈平台。住宅社区引入广州白天鹅酒店“one-step”物业服务体系，业主创造“是家不似家”的居家酒店化生活方式。经典art-deco建筑，45°点式、蝶式全南向布局，百米楼距、户户向南、户户有景；300米中轴园林，五大园林组团，斥资重金打造四季花海园林，让业主全年都享受春天般的美景，3000㎡会所，打造精英俱乐部；3万㎡邻里核心，时尚优购触手可及。
交通状况：公交路线：可乘坐11、104、107路公交车到篁庄路口站下车，往江门新汽车总部方向行走约50米后过桥右转，沿着天沙河边向前行走200米即可达到项目。
物业地址：江门蓬江区滨江新区篁庄半岛天沙河畔
动态：海逸星宸三期洋房样板间已开放，预计12月开售，均价8300元/㎡，户型面积约为74-137㎡。二期洋房已基本售完。
项目简介：海逸星宸20万㎡城市综合体，构筑79-140㎡洋房。项目坐落于江门市江海区外海大桥旁，毗邻海逸帝景酒店，东临西江，南临五邑路，西至蓬江区，北至潮连，与中山古镇隔江相望，距轻轨江海站仅800米，交通便利。附近有海逸国际幼儿园、中港英文学校、外海核心小学，更有江海区人民医院、江门市核心医院等医疗资源。花园采取围合式布局，丰富的植物搭配草坪，穿插绿篱花灌。项目西侧有城市白水带、茶庵寺公园，东侧千米西江及约2.6公里临江绿道。首层超高挑空空间，500米环氧跑道、健身室、棋牌室、儿童活动室，匠心打造蒙台梭利（法国心理学家伊塔和塞根的教育方法，促进儿童智力和个性发展）全龄活动场地，设儿童活动场、老年活动区，成人及儿童泳池。
交通状况：项目坐落于江门市江海区外海大桥旁，毗邻五颗星等级海逸帝景酒店，东临西江，南临五邑路，西至蓬江区，北至潮连，与中山古镇隔江相望，距轻轨江海站仅800米，步行10分钟即到，交通便利。
物业地址：江门江海区外海片区外海中华大道74号202
动态：金色海伦湾全新9、10座洋房12月9日已取得预售证，预售证号为江预许字第2016156号，预售套数300套，预售面积28906.3㎡。预计12月中推出，均价6500元/㎡，户型面积约89、95、96、104㎡。在售一期1-6座仅余少量89-113方三房单位，均价6200元/㎡。二期7-8座面积97-105方三房两厅，125方四房二厅单位，均价6300元/㎡。13-26座江湾美墅仅余20席，赠送露台和花园，面积175-274方，售价150-230万元/套。
项目简介：金色海伦湾由海伦堡地产开发，金色海伦湾是海伦堡地产进入江门的第三个项目。金色海伦湾整体占地约95亩，总建筑面积约22万㎡，项目由10幢高层洋房、20座叠墅、沿街商铺和600㎡超大核心泳池组合而成，总户数约1500户。本项目采用半围合式设计，面向南面开放。小区设有地下车库，车位约1500个，车户比例是达到1:1，人车分流。
交通状况：25路, 104路, 112路到达外海大桥(江海五路)公交车站，向东步行1000米到达金色海伦湾。
物业地址：江门江海区外海片区外海大桥南侧
动态：明泰城二期新品8/9幢正接受免费登记中，产品面积约为145、158㎡，两梯三户。另外首期天元1/2/3幢洋房基本售完，仅余少量。1/2幢均价6300元/平，3幢均价6500元/平，1/2幢建面约为88、102、122、143平，3幢建面约为102㎡、122㎡，三至四房设计，两梯四户，33层高。
项目简介：明泰城坐落江海区东海路与金瓯路交汇处，毗邻广珠轻轨江门站，与江门一中一路之隔，总投资约35亿元，整体定位轻轨旗舰宜居大城。明泰城与江海区政府为邻，路网发达，轻松抵达蓬江核心区、新会城区以及中山古镇，有助于推动江海片区商业发展，打造江海片区不多见的旗舰商业领地；引进名师幼儿园及小学，打造12年教育体系；聘请优异的物管，保证业主居住体验！以高端品质为主导，打造88-143㎡景观洋房，尽享美丽景色。
交通状况：项目地块紧邻广珠轻轨江门站出口位置 。
物业地址：江门江海区江海核心城区东海路明泰城（江门一中西面）
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刚需族 2017年如何谨慎选择一套刚需房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么买房，有多少钱买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算买房，就得一步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选一套刚需房。 你为什么要买房？ 对于中国人来说，主动买首套房人绝对是少数，买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套房子，比如小孩上学和结婚这两个“刚需”。 兜里有多少钱才敢动买房的念头？ 不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”，而应该成为有盼头的“房奴”，而要做到这点，对于刚需来说，有多少钱办多大事是必须要遵守的。 那么有多少钱才可以动买房的念头呢？这里有个颇为流行的判断方法，如果你现在租房，你手中持有的现金应该是这套房市值15%左右。比如你住的这套房市值200万，那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑买房。 之所以取你租住房子市值的15%，是基于这个假设： 我们租房更喜欢选择地段好的，毕竟可以随时换；买房可以选择地段稍差的房子，为了拥有一套房子，愿意接受生活品质下降的现实。比如你在北京三环租房居住，你买房愿意去五环买房。首套房的首付比例是30%，所以我们将持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。 有了钱，如何选择属于自己的房子？ 是买新房还是二手房？选A户型还是B户型？诸如此类必须要搞清楚。 买房前必要的筛选非常重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本非常高，有关数据显示，购房者从“想买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。 挑选房子需要遵循三原则： 1、我有多少钱？ 2、我需要什么房子？ 3、符合这两个目标的房源在哪里？ 有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有贷款的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多贷款。 如果收入证明不够，那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如股票、房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。 要什么房子，就是确定你的需求。有很多初次买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么养的房子。实际上，你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围，这些方面包括但不限于开发商、物业等。 开发商决定了你的房子户型、建筑质量、配套设施、地段等；而物业则决定了你的居住体验，谁也不想天天跟物业对着干。 了解了自己有多少钱和要什么房子后，就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是，筛选房源要对市场有所了解，心理预期不要太高，还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万，目标是北京三环附近的两居室。以现在的房价，这样的房子可能有吗？ 现在买房合适吗？ 笔者供职于房产媒体，被问道的最多的问题就是“房价会跌吗？现在买房合适吗？”，我们理解刚需的财力捉襟见肘，想在较低点买到一套满意的房子。但是对于刚需来说，等待基本上就意味着放弃机会，越等成本越高。与不买房相比，你更应该做点有价值的事：细致分析、慎重选择、做出决断。
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2017年房地产最大的坑是什么？
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如果2017年你还想在成都继续大炒公寓，小心上天台！虽说公寓和住宅很像，但有质的区别。天津不再新审批酒店公寓型项目。除了黄赌毒，这个世上可能没有什么生意能比炒房赚钱来得快、来得猛，来得让人招架不住。但，那是以前。至少在成都，住宅像脱了缰的野马一样疯涨过两个月之后，被限购、限贷、限地价、限等一系列调控政策迅速弹压，靠炒住宅暴富，显然已不可能。
正式踏进2017年了，回想2016上半年，楼市种种利好，正是全年房价的低点，专家说不会此时买房；下半年，房价猛然觉醒跳至高点，楼市基本在调控中渡过。还没从房价起伏中醒悟的人们，突然发现连购房资格也没有了！
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盘点2016年房地产大亨说过的牛人牛语，就会发现看完估计你也和小编一样忍不住跪下唱征服。
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一、财经女侠叶檀。 一句话，很多上市公司价值不如两套学区房，企业经营困难。
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房产未必升值。不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。
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二、财经大炮牛刀。 如果您所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，我就建议您不要买房。
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假如你买不起房，你有三种选择，第一，认为是政府的原因，房地产政策不好；第二，认为是开发商太黑心，抬高房价；第三，怪自己，说自己怎么运气不好，挣不着钱。你们会如何选择？
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三、地产大亨潘石屹。我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。
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只要面条价格一涨，大家心理害怕，就又乖乖买车买房买资产，当五好青年了。看看市场，从去年到今年，从股市、楼市到期市，什么时候因为股市、期市跌了，大家就剁手不做了？
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四、中国地产界“教父”冯仑 在我看来，整个房地产行业已经度过青春期，已经进入成熟期。青春期之前没有性别之分，但进入成熟期后，男人是男人，女人是女人，今后住宅是住宅，其他是其他。
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你要买对地方、买对时间，多借点钱，现在如果有钱的话，放到账上别着急花，后面还有机会。现在还不是时间，多借点钱，最好借得时间长一点，可以穿越周期。
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五、中国首富王健林。 万达曾经即使赔了10亿多，依然坚持诚信经营，这比海尔家砸几个冰箱，不知伟大到哪里去了!
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先定1个能达到的小目标 比方挣它1个亿。
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六、万科董事长王石 凡是要超万科的最后真正的下场都不太好，不是说他们没有能力，他们的心态就是把这个结果当成目标了。
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10年过去了，万科现在的营业额是2000亿。我们现在预计第四个十年是1万亿，99%的人可能不相信（不包括我），我不但相信了，而且我觉得不用10年，可能6年差不多。
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七、融创中国董事长孙宏斌。 我不相信土地市场会一直这么涨。现在经济这么差，但土地价格却卖那么贵，我觉得风险太大了。
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结语：楼市变幻，明年会怎样大家都不知道。回顾2016年房地产大亨说过的牛人牛语，小编相信，明天是世上增值最快的一块土地，因它充满了希望。
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但是钱永远就没老实过，它们一刻都不会消停，连葱姜蒜都能炒上天，还有什么事情是资本做不到的？炒住宅不灵了，就去炒商铺、写字楼？但那些是大炒家才能干的事情，而且成都的商铺和写字楼早已过剩，不是想炒就能炒的，除非是完全不担心钱的超级大玩家，聪明人已经知难而退了。
这是12月8日用手机拍摄的河南汝州望嵩文化广场沙盘，沙盘左侧是购物广场和住宅楼，市民正在询价。
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上图为受访者提供的河南汝州望嵩文化广场汉墓群文物发掘现场照片（资料照片）；下图为12月8日拍摄的河南汝州望嵩文化广场工地施工场面。
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这是12月8日拍摄的河南汝州望嵩文化广场施工场面，画面右下方为原有墓葬坑主要所在区域，如今已被夷为平地。
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近日，河南省汝州市百余座汉墓遭房地产开发破坏，引起社会关注。汝州市综合性文化广场项目是汝州市的重点工程，位于市中心黄金地段，在有关方面的纵容下，项目变成了房地产开发，施工方将具有重大文物价值的汉墓葬夷为平地。
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那么，就只有和住宅最相近，但是40年商业产权的公寓了。自从成都的住宅投资被打压，公寓产品开始买得格外好。像位于金融城的润富国际998这些一度有着海量公寓存货的，近段时间的销售太像是赛车刹车失灵的节奏，比野马脱缰厉害多了。至于绕城外大源板块的一品CG之类的刚需楼盘，低价就是王道，公寓超级便宜，所以一直卖得不错。如果2017年你还想在成都继续大炒公寓，小心上天台！虽说公寓和住宅很像，但有质的区别，如果是拿来自住，但凡能该买得起住宅的人，基本不会选择购买公寓，也就是说，公寓只能拿来过渡居住，或者干脆就拿来做工作室或者客房。问题是，成都可能不需要这么多的工作室和客房。再者，公寓除了做工作室或者客房，好像做其他的都不太合适。以前，公寓，包括loft、soho等各种不同变种，是被开发商和者看做“鸡肋”的。开发商不想做，购房者也不想买，只不过是现在炒住宅没了赚头，公寓才得以被重新捡拾起来，像极了冯仑口中随时可以被踢走的“夜壶”。还记得当年那个按照立方米为单位定价的嘉年华SMART公寓吗？优客逸家的加入把这里变成了一个据称是专为年轻人打造的社交圈。就在前不久，将公寓社群做到极致的YOU+公寓创始人刘洋宣布自己的公司要去公寓化了。一瞬间，感到了寒风在瑟瑟地吹。所有所谓做公寓社群生意的人，终极目的都是要从人身上赚钱，靠租金是靠不住的，这就是说，公寓本身，只是他们拿来在人身上圈钱的工具，随时可以丢掉。不少开发商做公寓，很多时候是为了达到土地出让指标，并不是他们自己想做，但既然已经把房子修起来了，不卖出去就只有砸在自己手里，索性，把这个雷扔给购房者。成都市场上不乏公寓租得很好的楼盘，那是因为这些公寓找准了定位，而且有能力运营。但不得不说，那些自身并无特色可言，而且想不好该如何运营的公寓，除了砸手里，或者自己用，还能拿来做什么。问题是，买公寓的人，有几个是拿来自己用的？
本文来源：观点地产网
责任编辑：蓝利利
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2017年投资趋势：回归理性，商铺或成更稳定的投资方式
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
改革开放以来，随着中国经济不断发展，中国居民的资产总量和结构都发生了较大的变化，个人资产成倍增加，普通家庭因为有了的可支配收入，都希望通过优质的储蓄和投资组合方式，使自己的生活更有保证。 现有的投资渠道中，储蓄和债券因为央行多次“降息降准”，所以即使门槛低、风险低，也无成为目前优质的投资渠道；同样门槛低的股票、基金，在多番暴涨暴跌之后，让许多人都“谈股色变”；外汇和期货投资门槛较高，其盈利模式更像是一场资金对赌，输赢一念间；黄金与收藏品投资，投资门槛高、投资风险高，并不是普通民众的投资方式。所以成的投资必须包含以下的四点要素： 一、投资门槛低：头次投入资金少，后续投资金额稳定 相较股票或互联金融，商铺投资的门槛相对较高，但相比于黄金、期货等投资方式，商铺的投资门槛就低了很多。置业商铺如果采用贷款方式，首付50%，无疑是降低了购置时的门槛，而剩余房款由贷款分期支付，也保障了后续投资的金额的稳定可控。华远地产股份有限原董事长说过：“实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是好的投资。”在央行多次“降息降准”之后，贷款利率持续下调，购置商铺的门槛已经降到历史新低，现在正是投资商铺的好时机。 二、投资风险可控：市场波动小，资产保值度高 “股神”沃伦·巴菲特曾说过：“投资人并不需要做对很多事情，重要的是要能不犯重大的过错。”“稳赚不赔”谁都希望，但这是基本不可能的，如何估计风险是投资时的关键。拥有房产和拥有黄金是中国人几千年来的投资方式，对于安土重迁的中国人来说，房子更是重中之重，其中商铺投资相对大多数投资方式其风险相对更低，其原因便是，商业地产与消费习惯密切，尤其是地段、业态、交通、配套都比较完善的商铺，其市场价值大、波动空间较小、受到市场的追捧，所以相对更加保值。 三、投资利润稳：利润有保障，持续且稳定 一个人不会知道他未来的收入是多少，也不知道明年、后年、大后年能赚多少钱，更不能去预期二三十年后一个月的工资是多少。如果我们现在按平均每六年到七年工资收入翻一番，二十年至少翻了三番，但是三番意味着什么呢，意味着你的生活水平并没有大幅度地提高，因为货币贬值了，可能贬值都在加深。所以说，货币贬值和贬值加深的过程中，按揭贷款至少能把未来收入的一部分锁定，而房子是锁定未来收入流较好的办。 “切记，只是为保本，你的投资必须产出相等于通货膨胀的利润率。 ”——伯顿·马尔基尔。去年初的“抬价”，还是去年底的“南京疯长”都在证明地产投资这一投资方式，更适合中国的老百姓，而其中投资商铺不仅可以等固定资产升值，同时还以对外出租收取租金，可谓是“一举两得”。 四、安全的退出机制：自主决定退出时间，转手快 华尔街交易大师杰西·利弗莫尔曾说过：“当我看见一个危险的时候，我不跟它争执，我躲开！几天以后，如果一切看起来还不错，我就再回来。这样，我会省去很多麻烦，也会省很多钱。”这就是所谓的止损，而止损关键点便是退出机制。无论是股票还是基金，不管是外汇还是期货，所有投资想退出就需要有人接盘。而相对投资方式，商铺投资退出便简单很多。 首先，商铺正是人们消费 “衣、食、住、行、购”的地点，是人们最离不开的物业之一；其次，商铺作为固定资产，其价值相对固定且保值，接盘风险小；较后，商铺市场价值受到广泛认同，很多人都觉得“投资不如买房” “还是房子保值”。 关于吾悦广场 安庆新城吾悦广场，90万方皖西南体验式城市综合体，大型购物核心、城市精品步行街、精品华宅、☆级酒店、LOFT公寓等多重业态于一体，各业态相互促进，相互补充，实现人流、客流、现金流的资源共享及有序循环，构筑自成一体的商业生态系统。地处龙眠山路与华中路交汇核心地段，新老城区交汇处，立足城央，坐拥全城便利。自持10万方大商业，安庆海洋世界、星轶影城、乐享好声音、多奇妙、孩子王、大玩家、肯德基、必胜客、五星电器等200余品牌商家全方位力捧吾悦，吃喝玩乐购繁华一站全享。安庆吾悦广场日盛大开业，开业当天突破33万人潮！
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