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英媒：中国投资者涌入 英国房产投资租赁市场复苏
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核心提示：中国买房人蜂拥至英国，想利用现在英镑汇率低的时机进行投资。中国海外房产网居外网称，仅今年9月，对英国房产的询价就增加了12.2%，比去年同期高出90%。
原标题：英媒：中国投资者涌入 英国房产投资租赁市场复苏核心提示：中国买房人蜂拥至英国，想利用现在英镑汇率低的时机进行投资。中国海外房产网居外网称，仅今年9月，对英国房产的询价就增加了12.2%，比去年同期高出90%。
参考消息网10月16日报道 英媒称，自今年4月投资者锐减以来，英国房产投资-租赁市场正在出现早期复苏迹象。据英国《每日电讯报》网站10月12日报道，据网上房地产交易门户Rightmove报告，自今年5月以来，对投资-租赁房产的询问增长了30%。报道称，在政府将对第二套住所及投资-租赁房产印花税提高3%后，相关交易锐减，短期收益下跌。据Rightmove报告，与去年同期相比，今年第三季度市场上的新增出租房产增加了6%。在伦敦，这一数据是15%，相应地平均租金下跌了0.7%。Rightmove出租部门负责人萨姆·米切尔说：“在印花税政策变更后，投资人活动已经反弹，虽然一些经纪人反映，许多买家要求卖方调低价格，以弥补多出的印花税。”报道称，与此同时，中国买房人蜂拥至英国，想利用现在英镑汇率低的时机进行投资。中国海外房产网居外网称，仅今年9月，对英国房产的询价就增加了12.2%，比去年同期高出90%。居外网的伯尔尼·莫里斯说：“我们相信，伦敦仍将是人们的投资首选地，而且将获得更多的投资。”他说：“但我们预计，虽然会出现净增长，随着曼彻斯特及其他城市在吸引中国买家方面更为成功，伦敦在整体投资中所占的份额将逐渐下降。”（编译/林朝晖）
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播放数：5808920评论：中国人盯上英国楼市暗藏风险|英国|房地产|风险_新浪财经_新浪网
　　英国“脱欧”公投结果出来后，令全球市场爆发巨震，也令全球投资者开始重新配置投资区域。公投后一个最大影响就是英镑暴跌，按照货币与投资的关系是，货币贬值将赶走投资者以及投资资金。
　　这次英国公投以后已经导致国际投资投机资本大举撤离英国，全球在英企业包括美国银行以及亚洲的李嘉诚等都表示或者说开始撤离英国。
　　想不到的是，随着英国市场混乱的持续，一些中国人开始把目光投向英国市场，以期获得一个不错的价格。一部分中国投资者逆向逆势而行开始进入英国投资购买房地产，所谓的捡便宜与抄底。
　　据上海一家名叫的房地产网站称，英国公投那周想在英国买房的中国潜在客户数量较前一周增加了一倍。自英国脱欧公投以来英镑价格的下跌，可能会令那些想捡便宜的人感到振奋。说到底，理由只有一个，就是英镑大幅度贬值，相对来说在汇率上似乎划算一些。
　　不可否认，无论是国内还是国际上，应对一国货币贬值的最好方法是持有实物资产特别是房地产等不动产，这是保值的最好办法。在一国货币汇率完全市场化、货币自由流动与兑换的情况下，趁着货币贬值而进入该国立即购买不动产，从保值投资角度看没有错。不过，还要根据一国的具体情况而具体分析。英国脱欧后的情况就非常特殊。
　　卡梅伦政府执政以来，加大了开放经济的力度，大力吸引海外投资与国际企业，包括中国企业与投资都大举进入英国。投资过热一定程度上也反映在了房地产上。伦敦等英国城市房价这几年几乎是暴涨之势。
　　英国土地注册局数据显示，就在今年4月份伦敦的房地产价格同比上涨14.5%，将房屋平均价格抬高到了47.025万英镑。与此同时，今年第一季度，亚洲对英国商业房地产的投资就价值而言同比下降28%。同期的商业和民用房地产投资加起来下降了2%。价格上涨与投资下滑，两头夹击下得出的结论是，在公投和价格的共同作用下，投资量面临重压。经过七八年的稳定投资，价格正趋向市场高位或者最顶部。
　　英国公投出现退欧结果后，市场担心的风险包括汇率、英国以及在英外国金融机构特别是银行风险包括对全球市场的巨大影响外，一个最大风险就是，英镑蹦跌导致投资快速撤离英国后将刺破其房地产泡沫，进而爆发诸如美国次贷危机之类的金融风险。
　　这个时候中国投资者进入英国投资房地产不仅捡不到便宜，也不存在抄底，反而买在了价格最高位。一旦房地产泡沫破裂，正好被深度套牢而成为接盘侠。中国有句古话：偷牛的溜走了，正好逮住拔牛栓的。
　　同时，英国脱欧后投资资本流出或会持续很长时间，加之，脱欧后英国有被欧洲孤立之迹象，整个经济都会受到影响包括旅游业在内。这就预示着英国房地产未来或逐步走向衰退，价格或是逐步回落趋势。作为房地产投资未来风险是很大的。
　　总之，中国人选择此时投资英国房地产绝不是好时机，而且暗藏巨大风险。
前有安邦举牌民生银行，后有宝能举牌万科企业，这些案例一而再再二三告诉我们，股权分散的优质资产（一定要是民营啊，国企有主管单位，有党委，你搞不定），尤其是市值较大的金融地产，是大资本追逐的目标。
各地政府从土地出让金上获得收入，炒高地价房价，先买入的或者炒房地居民成了中产阶层，相当多的中产家庭不是投资兴办实业形成的；炒地炒房利润高，搞实体经济利润低，甚至亏损，高地价和高房价实际上是摧毁中国制造业的一个重要方面。
英国脱欧将终结伦敦作为欧洲金融中心的地位——欧盟已明确表示，英国脱离欧盟单一市场将终结伦敦在欧盟经营金融业务的自动权利。这些事实，足以令全球金融市场陷入混乱。
楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期，从时间的角度来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，去年下半年以来的“日光盘”频现的现象也会就此而止。按公司简称
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英国房产投资新视角：RE/MAX强分析五种高回报投资方式&&
16:38&&&& 来源：商业电讯
近些年来，商业地产资金猛增，投资者收益颇丰。RE/MAX瑞麦地产（）数据显示分析，这些投资者在年均获得了十位数的回报，今年依旧有望获得高额回报。 这些资金大都用来购买商铺，购物中心和仓储用地，因资本价值的增值和租户的旺盛需求而受益。 不过，瑞麦地产投资专家认为，以下投资途径也许会带来更多意想不到的收益。
&&&&学生公寓 &&&&在英国房产伦敦及其周边拥有许多学生公寓。 当下的事实是，越来越多的海外留学生正在进入英国，他们的需求是正面而积极的。全英大学在2014年的床位短缺为170,000个。 &&&&近年来，赴英留学签证政策的放宽和英镑兑人民币汇率的走低，使得留学人数一直呈上涨态势。这两年英镑兑人民币从原有的1：15到现在的1：9左右，使得留学的总费用出现较大空间的下调，学生一年可减少近2/5的费用。而且，英国留学的学制比较短，例如：通常情况下，英国本科是三年，硕士是一年，而大多数其他国家本科是四年，硕士2-3年，相比较而言，去英国留学费用在可接受范围之类，而且节约时间，性价比较高。 &&&&英国不光是学生公寓比较抢手，作为办公楼的投资回报也是非常具有魅力的。 英国房产市场十分繁荣，很多有钱的国际投资者都涌入英国进行投资，英国房产一直处于全球的投资热点。 &&&&英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。而伦敦，其在全球政治经济文化教育等综合实力皆雄踞榜首，是全球第五大经济体，国际金融中心，欧洲最大城市，英国首都及最大港口。此外，英国房产具有最权威的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费在全世界发达国家都属于较低的，且绝大部分属于永久性产权，加上高居全球榜首的房产流动性和房产透明度，投资优势毫无疑问。据最新发布的报告显示，伦敦已连续8年蝉联了全球最受外商投资青睐的城市冠军，远超巴黎、上海、新加坡等国际都市。
&&&&为什么选择投资英国房产？ &&&&年租金回报率比国内高2&3倍，加上年涨幅，回报率可达10%。 &&&&房产买卖全程由律师执行透明、安全、可靠。 &&&&房子全为买而出租投资型，精装修包打理。 &&&&英国房产处于长期供不应求状态，人均土地拥有量少，人口增长快，可供开发的土地资源有限。 &&&&英国建筑质量上乘。英国房子大多通过NHBC-10年建筑保证。 &&&&庞大的国际人口，百余所学校的留学人口带动租赁市场。 &&&&英国房产仅在08年金融危机有过下跌，近几十年都处于稳定上升的趋势。 &&&&李嘉诚在英国投资超过400亿英镑，万达集团及中国政府未来10年在英国投资预计将超过400亿英镑。 &&&&08年金融危机后，英国行货维持历史最低利率，目前短期内不会加息。
RE/MAX（瑞麦地产）于1973年创立于美国，经过40余年的发展现已成为全球第一的房产经纪公司，目前RE/MAX在全世界已覆盖100个国家和地区，拥有7000家门店，超过10万名经纪人。
在RE/MAX，一切均以客户的利益为出发点，RE/MAX瑞麦地产将为广大投资者提供最专业、高效与值得信赖的海外购房服务。【瑞麦上海】
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