大申水友 Lv4
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发表于 11:41:22
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在上海郊区通过中介买了一套二手房，签订三方协议，约定房东全款到账三日内腾房交钥匙，然后到房管局打协议，中介填协议时直接填了一个12月17日前交房，交房时间应该以那个为准，如果以房管局协议为准？但当时贷款作低平，合同总价比三方协议总价低十几万，这个房价又应该以那个为准？
　　现在已经过完户，办完了所有手续，我已经拿到房本，房东也已经拿到全款超过三天了，按三方协议房东应该交房，但他迟迟不交房，应该怎么办？
走马观申 Lv3
还能怎么办，和房东沟通下，现在你是房主了哦
大申过客 Lv1
把门锁换了暂时你也不住& &门给钉死& &停水停电 停气& &这是你的权利&&我遇过租房子的二房东&&把房子分隔不说&&让走人他还要损失&&不过对于更强硬的用这种方法没有用&&法律没有用&&警察更没有用&&可以用硬碰硬的方式 强行带人出去& & 殴打不要有轻伤&&让物业协同让他住不进去&&门封死
忠实申迷 Lv11
当初没约定违约条款吗？？太大意了！
初识大申 Lv2
第一中介在约定和合同时候，要告知你贷款到达上家后。为交房日、2点。你在签订买卖合同时时候没有注明款情交房的话，你可以按照合同约定期限交房， 3,你可以和房东协商。剩下的就是中介的责任。你可以按照合同约定逾期交房的违约金，上家赔偿你。
踊跃献申 Lv7
:dizzy:碰到这样的上家，你真倒霉！叫中介出面，他们收中介费干什么啊？叫他们来出面调解，要不然就问他们讨回中介费。应该还有一笔尾款押在中介手里了，就是防止不迁户口和不搬走。
注册申友 Lv5
先礼后兵 再给几天时间让他搬走，不行 就打开门 把它的东西全部扔出去 换掉锁芯。它要是啰嗦就告它 非法侵占他人财物罪，要求立案。
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产证已于11月中到手，本约定前日交房，但房东索要5万才肯交房，理由是我们的贷款晚了1个月到账。房东在合同履行期间没有提出过任何异议，现在要索赔。请问各位有何妙招。已跟房东说给1万元补偿，但其拒不接受。
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姜姜1234产证已于11月中到手，本约定前日交房，但房东索要5万才肯交房，理由是我们的贷款晚了1个月到账。房东在合同履行期间没有提出过任何异议，现在要索赔。请问各位有何妙招。已跟房东说给1万元补偿，但其拒不接受。追问：我可以破门而入吗？
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合同怎么约定的
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他自己违约不说?交房违约有约定吧?尾款没押?
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第2楼买卖的马甲合同怎么约定的合同约定款清交房，但是她现在就是不交，索要贷款延迟的利息
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第3楼orange9241他自己违约不说?交房违约有约定吧?尾款没押?压了5万元的尾款，但是她仍拒绝交房，理由是贷款的钱晚到了一个月，要算清楚利息才交房。想问一下，她在交易过程中没有提出过索要赔偿和利息，现在已经交易成功了，还能索赔吗
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贷款晚了一个月，交房不也晚了一个月吗，何来利息之说
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第1楼姜姜1234追问：我可以破门而入吗？ 这种人客气什么？过户了怕什么，他们就是给脸不要脸，破门而入东西全扔出去你去报警好了，如果已经过好户房子就是你的了，别搞的太离谱，警察对无赖没办法，上家能当无赖，你就不行？当然个人意见，不喜勿喷。
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第6楼遛狗狗的兔子贷款晚了一个月，交房不也晚了一个月吗，何来利息之说当时说了让她多住一个月，本来约定1月5日交房，现在她反悔不肯交。其实主要是房价上涨太快，她内心不平衡
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耍赖啊，难道尾款不想要了?中介费没付，请中介一起赶走
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直接选一天把锁换了东西丢出去不就行了。
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第9楼orange9241耍赖啊，难道尾款不想要了?中介费没付，请中介一起赶走中介费付掉了，房东自己已经搬家了，房子空着也不交给我们，就是想再捞一票
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拿产证去断水断电，赔个******。让她去法院打官司
我是来灌水的，别理我
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第5楼姜姜1234压了5万元的尾款，但是她仍拒绝交房，理由是贷款的钱晚到了一个月，要算清楚利息才交房。想问一下，她在交易过程中没有提出过索要赔偿和利息，现在已经交易成功了，还能索赔吗可以的
阿门啊前一棵葡萄树#阿嫩阿绿的刚发芽#蜗牛背着那重重的壳呀#一步一步地往上爬#啊树啊上两只黄鹂鸟#啊嘻啊哈地在笑它#葡萄成熟还早得很呐#现在上来做什么#啊黄啊鹂儿不要笑#等我爬上它就成熟了
我是来灌水的，别理我
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第12楼大丁丁1985拿产证去断水断电，赔个******。让她去法院打官司先违约的是楼主
阿门啊前一棵葡萄树#阿嫩阿绿的刚发芽#蜗牛背着那重重的壳呀#一步一步地往上爬#啊树啊上两只黄鹂鸟#啊嘻啊哈地在笑它#葡萄成熟还早得很呐#现在上来做什么#啊黄啊鹂儿不要笑#等我爬上它就成熟了
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你也太老实了 早就可以破门了～产证都到手了怕啥？
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合同写了撒时候款清嘛？我买的时候写的是贷款已银行放款为准
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索要不是完全应该的么，你贷款晚了看合同怎么订怎么赔，有什么奇怪的。
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请中介配合做上家思想工作，他们这种事情遇到的多了，上家不要捏着鸡毛当令箭，狮子大开口，放款不是下家能控制的，标准合同都是以银行放款时间为准，就算合同里写了几时收到款项也是无效的，因为违背一般社会认知。有实际损失上家提出，补偿5万没有依据，就算打官司法院不会支持，常规做法是补偿一个月市场价房租。就算你有违约也是很轻微的违约，违约金是补偿性质，不是要挟性质，更不是发财性质。
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楼上说的对的 放款不是下家能控制的，标准合同都是以银行放款时间为准，就算合同里写了几时收到款项也是无效的，因为违背一般社会认知.根本不需要理睬上家无理要求
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第18楼nanenggao请中介配合做上家思想工作，他们这种事情遇到的多了，上家不要捏着鸡毛当令箭，狮子大开口，放款不是下家能控制的，标准合同都是以银行放款时间为准，就算合同里写了几时收到款项也是无效的，因为违背一般社会认知。有实际损失上家提出，补偿5万没有依据，就算打官司法院不会支持，常规做法是补偿一个月市场价房租。就算你有违约也是很轻微的违约，违约金是补偿性质，不是要挟性质，更不是发财性质。现在房东就是不交房，自己已经搬走，但是房中遗留少量物品，说留了很值钱的东西在里面，以此要挟我们进不了家门。已经跟他们说补一万，他们还是不交房。
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现在你是房东啊 房子是你的 叫中介来配合一起解决 不能解决 直接叫警察来解决
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直接找开锁的，上家蛮缠，直接打
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软弱的可以
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如果在过户之前，还好说说，都过户了，房产证都是你的了，还有什么可要挟的
砸门吧，反正都是你的房子了，你砸你家的房子还需要得到他同意？
有值钱东西，你说有就有了？再说有值钱东西你放在我家关我毛事，我还说我有100吨黄金放在你家被你弄丢了呢。
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我这两天也碰到这问题，房东拒不交房，准备干仗！
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额 希望我的上家到时候不要这样 这种扯皮好烦人
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合同要是没写，最后款到时限，就直接报警，警察不处理，就直接撬锁进去吧。房子已经是你的，别人把东西放你家还有理吗？遗失也不补。
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自己拿着产证，找个开锁的人，然后从开锁开始录视频，慢慢进去，把里面全部录好，再现场打电话给上家，问他东西还要不要了，不要你就清空了，尾款是现金，让她随时来拿好了。对付无赖只能更无赖
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过户后房价涨了房东不交房 法院:应交房
发布时间： 8:56:15
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:蔡星骋
&&& 拿到了几十万元的卖房款，周先生仍没将房子移交给买主李女士使用。周先生更是说，李女士迟迟未付清房款，结果房价涨了，自己按当初的价格卖，亏了。
　　无奈，李女士状告周先生。最后，法院根据双方的合同，判决李女士赢。
　　付了钱房也了 卖方就是不
　　李女士家在市区，周先生老家在惠安。他们的争议，源于一套的买卖。
　　周先生在丰泽区仕公岭立交桥边瑞峰花苑有套房子。去年7月23日，周先生和李女士在中介的介绍下，达成协议，当天李女士就支付了1万元定金。去年8月10日，双方签订了《房产转让经纪合同》，约定周先生名下的房产以54.2万元的价格转让给李女士；李女士在合同签订之日需支付首期购房款18.2万元，并于该日期之前向银行提交相关材料办理贷款。同时合同中还提到，周先生在收到全额购房款之日应将房产交付给李女士。
　　依照约定，李女士支付给周先生定金1万元及首期购房款18.2万元。去年8月25日，双方来到房管部门办理房屋过户手续，房屋所有权证书上的主人成了李女士。之后，李女士以该房产为抵押，向银行贷款35万元，于今年1月14日，将钱款汇到周先生的账户。至此购房款已全额付清。
　　令李女士想不到的是，虽然付清了50多万元，但周先生就是不将房屋移交给他使用。
　　无奈之下，她将周先生告到丰泽区法院，要求周先生移交房屋。
　　称买方有错 空口无凭输了官司
　　成为被告，周先生觉得自己并非不想交房，他认为，错在李女士。他称，李女士未及时付款给他造成损失，且后来李女士同意另付3万元购房款，也未兑现。
　　话虽这么说，周先生没就此提出反诉，也未能提供相应的证据证实。针对周先生的辩解，李女士对此予以否认，认为这简直是无中生有。
　　法院审理后认为，双方签订的房屋合法有效，李女士向周先生购房，已依约支付了全部购房款并办理了过户手续，李女士现要求周先生履行交房义务的诉求，合理合法，应予支持。
　　法院一审判周先生在判决生效10天内将诉争房产腾空交付给李女士。宣判后，周先生不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。
　　周先生上诉称，双方签订合同时就有约定，李女士在房产过户后10日内就应付款给周先生，但是她未能及时付款，导致房屋涨价，给他带来经济损失。他还称，合同签订后房产中新增了一个约8平方米的，且李女士同意另行支付3万元给他。
　　但李女士的说法又与周先生截然不同。她说，拿到后，由于周先生的不配合，造成银行贷款迟迟未能批准。而新增的8平方米阳台，李女士称阳台是周先生利用采风口自行搭盖的，是悬空的，她并没有答应支付3万元给周先生购买这个阳台。而且这个阳台是在合同签订之前搭盖好的，并不是在合同签订之后搭盖的。
　　中院审理此案后，认为周先生所说的由于未及时付款所造成的经济损失及同意另付3万元房款，未能提供相应证据证实，李女士对其予以否认。最终，法院驳回周先生的上诉，维持原判。
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