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楼市“定向加息”真的来了 房价跌了吗？
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原标题：&定向加息&真的来了房价跌了吗？从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。什么是定向加息？所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。北京13个区8个下跌近七成二手房业主降价从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转：据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
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为您推荐：这条消息对中国楼市的杀伤力极大！
时间： 07:16:12 来源：本站
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从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
本文摘编自微信公众号&央视新闻&（ID：cctvnewscenter&），不代表瞭望智库观点。
什么是定向加息？
所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。
比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。
最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
北京13个区8个下跌 &近七成二手房业主降价
从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！
北京楼市行情也正在发生逆转：
据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
其他城市房价情况如何？
上海：在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。
深圳：自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。
在严调控下，楼市“入冬”远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进。
学区房不再一天一价
11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进北京东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。
在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：
第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。
第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。
学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：
一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。有媒体报道，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。
这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，或腰斩一半。
学术合作联系人：聂智洋（微信号：i），添加时请注明：姓名+职称+单位
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TAGS标签：朴信惠doctors,成都公交集团,英寸厘米换算,ps样式下载,新北仑,cs5永久序列号,哒哒加速器这条消息对中国楼市的杀伤力极大！
07:20:50 &&来源：瞭望智库
从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。
本文摘编自微信公众号&央视新闻&（ID：cctvnewscenter&），不代表瞭望智库观点。 1 什么是定向加息？ 所谓“定向加息”，有两重含义：
第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。
　　 而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。 比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式： ①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元； ②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元； ③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。 最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。
可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。 2 北京13个区8个下跌 &近七成二手房业主降价 从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！ 北京楼市行情也正在发生逆转： 据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。
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& ( 07:04:56)欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报。
内容来自互联网，如牵涉版权，请及时联系本站删除，邮箱：　　最近几天楼市风云变幻，几个大消息突袭楼市，将房地产又一次推上了风口浪尖。更有专家指出，2016年或是地产的历史大顶！楼市拐点将至？　　楼市三个大消息突袭！　　消息一：深圳规土委通报6平米房涉嫌炒作　　6平方米公寓也引发了职能部门的关注。深圳市规土委表示已对这一项目进行调查，并要求当事方对涉嫌违法违规行为立即整改。　　深圳市规划国土委表示，当事人涉嫌违法违规情况包括：　　1、经核查所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。　　2、链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。　　另外，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。　　深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长唐恩明：如果是按照现在每一套的实际面积是6平方，占用公共空间的面积也是6 7平方左右，加起来实际上每一套是13平米左右，88万的售价如果折算到13平米，实际上每平方米才6万5，没有网上所说的15万这种情况。　　深圳市规划国土委通报，南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状；市规划国土部门已约谈销售方深圳中执公司，责令其全面整改。中执公司承诺与已售出的4套房产的买受人解除买卖协议，自行理顺相应经济关系；深圳市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，对相关中介的经营活动进一步深入调查。　　深圳市南山区沙河街道规划土地监察队队长 唐恩明：发现他们这种违法行为以后我们已经采取行动，也请大家保持理性，不要传谣，信谣，我们执法队也会对种违法加盖扩的行为保持高压态势，严厉查处，严厉打击，绝不姑息。　　消息二：时隔两年 南京楼市重启限购措施　　除了北上广深一线城市，最近二线城市的楼市也持续火爆，近期南京房价可以用 “高烧模式”来描述，为了给楼市降温。南京市政府出台了主城区住房限购措施，并决定从26日开始执行。这次重启限购，距南京市日取消限购，刚好两年。　　最新！ 限购之后再出新政！南京出台13条意见加强楼市监管。　　就在限购政策实施首日，南京市政府官方网站公布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。　　意见指出，一是进一步增加商品住房上市供应。加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履行开竣工合同。二是加大商品住宅土地供应。加快商品住宅用地上市节奏，增加土地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。三是稳定商品住房价格。严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理。　　消息三：杭州调整土地竞价方式 限最高溢价150%　　在另一个楼市热点区域杭州，市国土资源局昨天傍晚发布公告，宣布27日起杭州市区将加大土地供应，并调整土地公开出让竞价方式。新政特别提出，当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场投报配建设施面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。　　此前，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。　　房价未来怎么走？　　房价上涨难抑制，需警惕过热风险　　严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅较大；三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。　　张大伟认为，当下资金潮下，杭州、南京等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。　　“政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为，全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。　　拐点将至？16年或是中国地产的历史大顶！　　海通宏观分析师姜超认为，16年或是中国地产市场的历史大顶。　　房贷加杠杆不可持续。中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%，不仅较去年暴涨，也与美国金融危机前的历史高点8.0%相当接近，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限。　　并且，姜超还指出今年的地产销售或已接近历史的顶部，此外，我国趋势十分明显，消费住房等主力人群人口在2015年已达到峰值，再加上今年我们的月均房贷接近5000亿，每个月1万亿的信贷一半左右是房贷...这一系列的数据都表明，中国的房地产会在不久的将来迎来拐点。
责任编辑：xws
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