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雄安新区已经吹响了北京房价下跌的号角，即使三环内也无法幸免
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雄安新区已经吹响了北京房价下跌的号角，即使三环内也无法幸免
可能有不服气的，不要紧，待我一一道来：
一、雄安新区就是为了疏解非首都职能的，别的不说，将来央企，事业单位，个别院校和研究机构迁过去要走多少人，有的央企上万人，有的科研机构能占整个一个大街区（比如航天火箭），几百万人的迁移，将来家住在新区（计划经济国家分房）,这样会吸引这些人的配偶和子女也一起过去，谁也不想做周末夫妻对不，大家算算这样会走多少人？
二、中央都这样疏解了，你猜猜北京市会是个什么力度，将来北京市政府搬迁通州后，一定会效仿雄安新区模式，将北京市属的那些大企业、院校、总部等也一同迁移，同时在通州计划分房稳定人心，否则北京力度还没有中央力度大，人口疏解不出去DD会生气！这样算一下，北京又要疏解到通州多少人？后果不言而喻。
三、有一些企业单位是依附着这些央企、总部而生存的，央企搬他们就要搬，连带产业链要走多少人？很多年轻人厌倦了北京的高房价和高消费，纷纷转到雄安新区去创业，又要流失走多少中坚力量？未来几年可是中国人口拐点啊，本来壮劳力就要少，北京再净流出很危险，房价怎么支撑？
四、还有要命的，这些经济基础好的精英都走了，北京的餐饮、娱乐、消费市场必将大幅缩水。没有正常的客流了就没有利润，你就无法正常生存。一些超市、商场、宾馆、饭馆、甚至KTV和洗浴中心都要受影响倒闭，这样又自然淘汰了多少企业多少人？
五、这些人都走了，要腾出多少套房？即使有的人持有北京的房不舍得卖的，您也不能闲着需要出租吧？那北京将多出上百万套的出租房，价格瞬时崩盘。有些人总拿外国也有买不起首都的房，只能租房来说明各国首都就应该是高房价。但北京和他们情况不一样，北京这些年是房地产畸形发展，泡沫经济，北京的房早就饱和，只不过都被赵家人，炒房者，贪官小苍蝇们把持着，有的名下曾经有数百套房，而最该有房的老百姓却买不起，造成北京房源紧张的假象，有个风吹草动这些房突然冒出来会吓你一跳。
六、别质疑中央的决心和能力，曹妃甸、滨海新区和雄安新区没有一丁点的可比性！这绝对是显示某D和某人的执政能力及政绩，是上任10年给人民的最大一份答卷。未来几年会举全国之力兴建，必将超过深圳速度，必须赶在2023年（2022年底有个重要大会，不用多说吧）前有个初步模样，将来是要拍纪录片，和深圳和浦东一起彪炳史册的。大家看看这两天的新闻，河北书记怎么表态，天津书记怎么表态就明白了。
七、问题的严重性在于：这不是简单的北京轰走多少人的简单加减法问题，是一个和一个的产业链的政策化转移，是一个复杂的社会过程。将来北京面临空心化危机，剩下的多数老北京人消费能力有限，看看城几区的平房居民和即使有楼房但仅靠工资或退休费维持生活的人的现状，每天就是吃喝维持，无其他高档消费，即使有点闲钱的也是几十年的老思维愿意存银行。大批精英走了，剩下的人不足以支撑目前北京已经成熟的消费链，北京的部分服务业会跟着一起萎缩倒闭。
八、还有更可怕的，就是一旦北京决定收取拥堵费（并不是空穴来风，正在测试），三环内的人必将大规模向四环和五环外转移，大多数人的经济水平决定了对拥堵费很敏感，之前地铁涨价就很明显了。这样三环内的房就是烫手山药，要不出租，要不出售。2019年要是再开证房产税，更是致命的一拳，房子都多的租不出去，那将是租户的市场，你跟谁涨价啊？降价都不一定有人搭理你，你急的跳楼去吧。
九、炒作三环内房珍贵和永远涨的就是那些中介和房托，给大家制造恐慌心理。三亚也是一个道理，按照炒房的逻辑，全中国就这么一个宜居的三亚，房价必须上20万才合理啊。其实北京三环内的房有的是，大家晚上看看多少空置房就明白了。大多数是炒房的占着，还有各地贪官为自己退休及子女上学买的预留房。将来北京没有吸引力了，房价见顶下跌了，三环内将跟挤海绵一样突然多出你都无法想象的房子，最终只能是跌价，有可能还不如亦庄、通州值钱。
十、这次“房子不是用来炒的”是DD提的，决心很大，得到了广泛支持，是个加分项目。为此各地都吓坏了，生怕房价控制不住招惹DD生气。北京更是首当其中，住建委假期里都能出台平房限购文件，大家看出决心和紧张程度了吗？而且这种限购开始了就不可能放松，因为一旦放开哪怕一点点，房价再控制不住反弹上涨，造成民怨沸腾，地方诸侯就可能要挪窝，这个后果谁也不敢承担。所以，指望近几年限购放宽的省省吧。
十一、有些人竟然用卖面粉的不可能跟卖面包的较劲来形容政府和开发商的关系，这不过是骗人的谬论而已。亲兄弟还有利益不均打架的呢。站在开放商的角度，目前就是逆水行舟，不进则退，房子只能一直涨才能维持这个骗局，但目前房子这种涨法已经失控，危及到国家经济安全和政权稳定了，教训一下无量奸商实属必要。而且，政府有的是土地储备和经济来源，不愁没人做面包。实在不行三环里重新拆迁一遍，环境好了且GDP又涨了，再不行就全国房产税，一劳永逸解决中央政府和地方政府的经济来源。
十二，这次真的是北京房价拐点，前期赵家人都嗅出味道陆续出货清仓了，年底故意拉起一波行情，骗最后一批接盘侠上套，之后就是强力冻结，再之后就是新区成立，压上最后一根稻草，套路很深。那些鼓吹房价继续涨的，您也别吹牛B，赶紧麻利的借钱再买一套三环内大三居，拍个房产证照片上网，我就服你。760) {this.resized= this.width=760; this.alt='Click here to open new window';}" onmouseover="if(this.width>760) {this.resized= this.width=760; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('.cn/bbs/images/smilies/phiz_strong.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
十三、另有传言东西城未来要锁区限购，虽然不知真假，但这更是绝招。别说房价跌了，你想卖都找不到人，哈哈。中央政务区试验成功后，可能会扩大到三、四环锁区。并在将来借鉴雄安经验搞计划经济的廉租模式，青年人都有便宜的房租了，买房的刚需自然就大幅减少。所以说，现在高价进场的接盘侠们，您也别费那个洋劲准备解套了，留着自用在被窝里偷着乐吧。
图片为转帖：
[ 本帖最后由 小姑凉曲力拇 于
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再唠叨一下传言的“锁区限购”，这个不是没有可能。
看看目前雄安的模式，商品房交易全停，锁住流动性，你想卖都没人能合法地买，你想买也没人能合法地卖。将来政府按照前期的白菜价赔偿，迁移大量原住民腾空地方。否则要原地建设一个新区，当地居民坐地起价，今天5千明天3万，政府根本拆不起。那些各地炒房者想从国家嘴里夺食，真是打错了算盘，将来会死得很惨。
首都也是如此，按照中央计划要建设宜居之都，树立国家形象。非首都功能疏解出去后，要对中央政务区进行全面的设计和改建，这里面就涉及大量的拆迁，按目前的10万以上的东西城房价，国家根本承受不起。所以只能想办法把逐步把房价打压下去，用政策逼你无法交易，只能低价卖给国家。
所以说，将来都是变数，有城里的房子未必是好事。
[ 本帖最后由 小姑凉曲力拇 于
00:10 编辑 ]
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想多了你，迁走的都是一些累赘
透过浓浓雾霾，已经看不到{天
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想多了你，迁走的都是一些累赘 完全相反。
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印钞机发力支持房价
日读千字，年行万里
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印钞机发力支持房价 印钞机的钱全给雄安新区了，没闲钱顶房价。
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2000平方公里的特区，投资10万亿没问题，GDP增长拉到8.7%也没问题
好吧，你赢了。
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LZ，请别这么肉麻好不好？大大叫的如此之欢，人家比你大那么多，你这样叫是不是辈分不对？另外，这个新区要建多少年？你说不要这样不要那样，不然你谁谁谁会生气，你这是不是在遵命暗示大家，以后几十年都不换届了？
能止者善进，弱水三千只取一瓢，不贪不嗔。
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新区必须赶工在2023年之前初见成效，大部分总部搬过去你信不信？日夜赶工也要完成。
2022年底到2023年是关键一年，开什么大会要选什么不用我明说吧。
新区这事是个敲门砖，只能成功不能失败。
5000点是牛市起点
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新区必须赶工在2023年之前初见成效，大部分总部搬过去你信不信？日夜赶工也要完成。
2022年底到2023年是关键一年，开什么大会要选什么不用我明说吧。
新区这事是个敲门砖，只能成功不能失败。 只有五年啊，真心话，有点玄，除非是大运河式的建设，动举国之力，这种做法，中国几千年来只发生过2次：一次是秦始皇建长城；另一次是隋炀帝开挖大运河。
能止者善进，弱水三千只取一瓢，不贪不嗔。
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雄安炒房客全军覆没，这次中国房价泡沫真的要破了？
&&& 本文首发于微信公众号：A股那些事。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　A股那些事　综合：范范的江湖见闻（ID：fandejianghu）、牛爷财经 （ID：youthinking）
　　重拳出击，拳拳到肉。
　　4月5日，新闻网报道，河北雄安新区查处、建筑领域违法违规行为765起，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
　　图解：4月2日，保定官方发布消息称：破获雄安新区安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。
　　此外，官方还频频约见房地产开发商与中介机构，关停售楼处、清理违建，查处违规收楼行为。
河北安新县贴着封条的某售楼处/中介公司外
　　“雄安绝不会现在的模式搞房地产！”这是中央一再释放的信号。在这里，国家要抛开既得利益阶层，开展新试点：新模式、新制度、(,)。
　　古有长安，再造雄安。雄安新区承载着制度改革与模式创新，承载着京津冀地区经济新活力的使命，承载着中国引领世界新格局的“千年大计”。
　　这样一个雄安，不是为炒房客准备的，不是为了投机者准备的。
　　昨天深夜，雄安新区官方发布通告称：严格管控新区三县的土地、建设和房地产交易。
　　严厉打击二手房和小产权房违规交易，
　　严厉打击违规建设，
　　严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。
　　不允许炒作雄安的房价！无论是官员、投机客、黑中介还是开发商，但凡影响中央的“千年大计”，以身试法，国家必定使出雷霆手段，严厉惩处。
　　人民日报评论说：雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，房价不“飙车”，雄安才会安。
　　国家为掌控新区局面，从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都坚守城池，将所有“不安”因素，阻挡在城墙之外！
图片来源：凤凰新闻
　　其实，政府阻挡大家炒房，完全是为了大家好。
　　现在抢到房的人，将来可能追悔莫及。
　　一方面，雄安新城很可能会另起炉灶。深圳缘起小渔村，浦东起家于一片荒芜。
　　出于拆迁成本和行政效率的考虑，一般新区都会避开老县城，另起炉灶，开始建设，总不能把县城全拆了重建吧。
　　但是，现在雄安三县的商品房，大多数在三个县城里，即使能买到、能顺利过户，也不是新区的核心方位。
　　另一方面，国家可能在此试点新制度。公租房、廉租房等形式都有可能。有媒体报道，新区将不允许配建商品房。没有商品房，就没有自由交易的市场，买到房子卖不掉，“炒房炒成股东”，不就是一场悲剧了吗？
　　退一万步讲，即使真的抢到了新区的商品房，也能自由交易。但是，现在雄安一片荒芜，经济发展起来至少还需要十年的时间。
　　然而，雄安三县的房价已经可以媲美二线城市了。
　　提前预支了这么多年的预期，现在抢到房子的炒房客，在未来的很多年里，都可能被套在雄安新区里。
图片来源：凤凰新闻
　　不仅仅是雄安，，甚至京津冀的地区的炒房客，都很可能被套住。为什么这么说？
　　第一，“接盘侠”们，撤离北京。
　　目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。
　　这些人大部分是没有房子的人，他们一走，北京就没有接盘侠了。
　　更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。
　　第二，资金将涌向雄安新区。去年一轮房价暴涨，沉淀了大量资金，北京和北京周边的房价一路疯涨，老破小都卖出了天价。
　　但是，2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。
　　因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。
　　昨天的文章《刚刚，高层定调，雄安的未来这么走》（点击“”查看）分析过，保守估计京津冀的经济总量还有126%的增长空间，其间蕴含的机遇巨大。
　　而且，雄安新区要建设成为媲美深圳、浦东的超大经济特区，未来10-20年至少将转移1000万左右的人口过去，这些人大部分会来自北京、、石家庄、等北方地区。
　　从经济发展到人口流入，雄安都会成为“新风口”，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右的雄安？
　　资金是有限的，特别是在央行收紧货币政策的时候。未来20年，财富的奇迹肯定将在雄安发生，当大量的资金投向这里的时候，其他地方的资金必定减少。
　　不只是北京，可以预期，未来5年，京津冀地区房价，甚至全国城市的房价，都可能走下坡路。
　　雄安承载着国家的“千年大计”，所以，在雄安的房价问题上，政府敢下手、下狠手，不能再让房价，毁了实体经济。
　　雄安新区的出现，不是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。
　　房价泡沫已经到了顶部，现在必须要开闸泄洪了。
　　1、中国经济已经被房地产泡沫和既得利益集团绑架了。过去还想与房地产与虎谋皮，现在再不解决地产的超级泡沫，实体经济不可能有出路。
　　我们见证了经济学历史上的极为诡异的一幕：
　　一方面，一二线城市地产价格几万几万的涨，买房像买大白菜，资金极其充裕；
　　另一方面是在闹钱荒。实体经济融资艰难，高利贷盛行，三四线城市地产库存已经庞大。
　　这诡异但不矛盾，实体经济10%利润率很高了，跟炒房怎么比？当钱都去炒房了，实体经济融资当然困难；当资源都涌向一二线城市了，三四线城市自然要被抽空。
　　实体经济缺钱到，连魏桥纺织、中国宏桥、齐星集团、辉山乳业这样的上市公司或者是上市公司的母公司，还有世界500强企业，都撑不住了，中小企业更是难上加难。
　　实体经济没有出路，经济就没有出路，中国也就没有了出路。
　　2、在今天这个时点，我们将见证中国地产泡沫破裂的开始，也将见证资本市场大时代的开始。
　　今年以来，央行紧缩银根，货币政策宽松要结束了。由货币超发引起的楼市“泡沫”也即将结束。
　　与此同时，股票市场的IPO大加速，通过资本市场扩容，引导资金进入实体经济，中国企业的债务融资已到极限，新的融资增长主要就靠资本市场了。
　　过去三十年，中国经济有三个引擎：制造业，，房地产。
　　现在，制造业明显不景气，房地产泡沫把土地人工成本大幅度推高；互联网人口红利期也结束了，爷爷奶奶们也都在玩微信了；只剩下地产泡沫还在。
　　但地产泡沫过大，已经危险了整个经济安全与金融安全，那么，只有靠资本市场盘活全局了。
　　要搞活资本市场，就得要钱。央行行长说了货币政策宽松结束了，不靠印钞了，那么只有盘活存量资金，存量资金主要囤积在房地产。
　　这就得让钱从房地产出来进入资本市场，这就要打破地产单边上涨的不败神话。
　　3、所有人都相信房地产市场不会崩盘，这就是在套维稳的利。
　　而雄安新区的设立，特别是不依靠房地产拉动雄安经济的定调，抛开了既得利益的纠葛，摆脱了既得利益群体的羁绊。
　　连北京都可以有这么大动作，更何况其他城市？中国其实根本不缺地，房价问题演变到今天尾大不掉，维稳问题是关键之一。
　　但是，现在实体经济不发展，资金稳不住、民心稳不住。要真正的稳住民心、稳住资金、稳住实体经济，只能舍弃房地产了。
　　雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。比起雄安新区短期直接带来的收益，所宣誓的智慧、决心与信心更为重要。这也是坚定看好雄安新区的原因所在，这个是国家意志，不是一般的新区所能比拟。
　　我们可以简单推演下接下来要发生的事：
　　围绕着雄安周边地区的房价，与之有关的股票，都被爆炒一通；
　　雄安土地交易被严格管制；
　　北京及周边房价开始回落；
　　货币政策收紧，全国房价普遍回落，不断有地产商的售楼处被砸，炒房客拉横幅呼吁政府救市；
　　中间穿插一些区域性的大企业和地方政府的债务危机爆发，高杠杆炒房客跑路；
　　资本市场IPO大扩容，但房地产疏导过来的资金承接了新IPO，股市尤其是中小创估值公司下降，但指数变化不大；
　　大批的新IPO公司造就大批新富豪，他们继续投资新产业，带动又一次全民创业浪潮；
　　外汇流出继续严控；
　　央企、学校将成为迁往雄安的第一批；　　政府的理想规划是：雄安新区设立5年后，地产泡沫平稳过渡，资本市场扩容，中国经济成功转型。
&&& 文章来源：微信公众号A股那些事
（责任编辑：冉一方 HN058）
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