廉租房和公租房之间有什么区别吗？不是都是保障房吗？来自: outman77 日分享至 :
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　　宁波市首批公租房以圆满结束，一部分申请人已经入住自己的新居，忙着妆点自己新的家园。城管科作为白沙街道住房保障申请工作的窗口，对于公租房政策对辖区居民的影响深有体会，相比较以前的廉租房政策和经济适用房政策，公租房政策更受居民欢迎。
　　在这里，对三种政策作一个对比。公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
　　对于廉租房，从根本来说是一个解决低收入家庭住房问题的政策。政策中对工资的要求尤为高，今年的标准是月工资低于1895元以下的人群，在人均住房面积低于18平方米的居民，才能来申请。这就限制了一大批工资超过2000却又租不起房子的人群。而经济适用房因为是申请人进行买房，虽然是较低的价格，但是一套房子依旧需要几十万的价格，有些申请人会出现交的上首付，还不起房贷，最后只能放弃房子的问题，其大额的交易价格，使许多居民对此政策望而却步。
　　而公租房不一样，特别是对于这样一群人：不能租廉租房，却买不起经济适用房；不能买经济适用房，却买不起商品房；刚刚毕业，收入不低但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房&&这就是人们常说的&夹心层&。尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但仍然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的&空白区&。而这种由政府建设、低于市场租金限价出租、能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。
　　这此宁波首次公租房政策，侧重点就是这块空白区，从申请人的工资要求提高到3000多的标准，到申请人员范围加上了外来务工人员、引进人才，都使此次公租房政策的影响更加广泛。从申请成功的家庭那一张张高兴的笑脸上，充分的体现了公租房政策的优势与惠民之处。实用干货| 三分钟教你看懂廉租房、公租房、限价房等房的区别
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实用干货| 三分钟教你看懂廉租房、公租房、限价房等房的区别
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&实用干货| 三分钟教你看懂廉租房、公租房、限价房等房的区别
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类房屋，包括新建商品房、二手房等。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租房、公租房、限价房、安置房、经济适用房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
一、廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。租赁人对廉租房是不享有产权的。
注意事项：
《廉租住房保障办法》第二十五条　城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。
城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：
（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
&二、公租房
公租房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。租赁者不享有公租房的产权，产权由政府或公共机构所有。
《公共租赁住房管理办法》第七条　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
第十八条　公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。注意事项：第三十六条　承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起，五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
三、限价房
限价房，又称限房价、限地价的&两限&商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房。目前限价房只在广州、北京、天津等城市推广试行。限价房的购买人对于限价房具有完全的产权。
注意事项：
《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》目前该办法试行阶段已结束。第十五条　限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。2014年12月12日广州市国土房管局发布《限价商品住宅退出操作指引》、《限价商品住宅上市交易操作指引》关于适用范围。仅适用于已按1号文销售的8359套限价商品住宅。市住房保障办公室按照保障性住房的有关规定销售的限定价格销售的拆迁安置房，不适用于本指引。关于限价商品住宅5年内退出。退出方式：5年内的退出实行&内循环&退出：可先由政府回购；政府不回购的，再安排符合限价商品住宅购买条件者购买；退出的房屋价格：房屋销售价格按照年限折旧率结合成新确定；房屋性质：5年内退出的，房屋性质仍属于限价商品住宅。关于限价商品住宅5年后上市交易。上市方式：产权人转让限价商品住宅并补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权；补缴标准：土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴；房屋性质：补交土地收益价款后，房屋性质登记为商品住宅。
四、安置房&
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的，但是还可能受当地的政策影响。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖。&
&注意事项：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了； 4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
&五、经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
《经济适用住房管理办法》第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
注意事项：《经济适用住房管理办法》&第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。(来源：陈常德律师盈科广州)&
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同为社会保证房系统中的主要组成部分，公租房和廉租房受到越来越多人的期待，那么和廉租房的差异有哪些?以下是小编精心为我们收拾的公租房和廉租房的差异，期望对我们有所协助，期待阅览。
一、意义不一样1、公租房全称公共租借住宅，是指政府出资或政府供给方针支撑的别的出资主体，经过约束户型面积、供给目标和房钱规范，面向无房的大学毕业生、引进人才和别的住宅艰难集体租借的住宅。是处理新工作员工等夹心层集体住宅艰难的一个商品。公租房不是归自己一切，而是由政府或公共组织一切，用低于商场价或许承租者接受起的报价，向新工作员工租借。2、廉租房是指政府以房钱补助或什物配租的方法，向契合城镇居民最低日子保证规范且住宅艰难的家庭供给社会保证性质的住宅。廉租房的分 式以房钱补助为主，什物配租和房钱减免为辅。二、请求条件不一样公租房请求条件1、请求人在本地无住宅或许住宅面积低于规则规范;2、请求人的收入、产业低于规则规范;3、请求人为外来务工人员的，在本地安稳工作到达规则年限。各地住宅保证主管部门可根据本地区实际情况，就请求条件进行调整，报本级人民政府同意后实施并向社会发布。廉租房请求条件1、具有市区常住户口，且家庭成员中至少有1人获得本市常住户口3年以上;请求什物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人获得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上;2、持有民政部门发放的《城镇居民最低日子保证金领取证》或许家庭人均月收入低于我市城市居民最低日子保证规范2倍的低收入家庭断定证实;可到达廉租房请求条件。3、无自有住宅，或许人均住宅建筑面积低于16平方米。三、表现方式不一样：廉租房通常有两种表现方式，一是由政府出资建好后，低房钱给住宅艰难户，二是由政府发放房钱补助给住宅艰难户，由他们租借社会房子寓居。公租房通常是政府出资建房，低房钱租给租户。在租借5年期满后，契合条件的承租人能够按以综合造价为基准断定的报价采购。采购后能够承继、典当，不得租借、转让、赠予等商场买卖。因特别原因需转让的，由政府以价加利息回购，再作为公租房流通运用。四、请求目标不一样1、廉租房的请求目标主要是对于本市城镇低收入，住宅艰难家庭。分配目标主要是低保户和一些特定保证目标2、公租房的请求目标不受区域和户籍约束。公租房的租借目标是中低收入阶级，也就是所谓"夹心阶级"，大都是是不受区域约束的。公租房现主要是对于中低收入住宅艰难家庭等集体租借的住宅，已获得廉租房、经适房、资历的家庭无须再次请求，契合廉租房、经适房、两限房请求条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转武士、优抚目标或重点工程的优先配租。五、收入约束规范不一样主城区请求廉租住宅的收入约束规范为家庭人均月收入低于450元;请求公租房的收入约束规范为：单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。六、交纳的房钱不一样廉租房月房钱规范约为0.8-1.2元/平方米。公租房的房钱规范依照借款利息、保护费等要素断定,不超越同类地段、平等质量房子房钱的60%,并动态调整。七、别的差异：廉租房实施集收入艰难和寓居艰难为一体的双困准入机制。租房只租不售，实施有期限租借，租借总年限不超越5年。公租房的出资主体是政府，但也期待各类公司和别的组织出资和运营公租房。（来源：网络）欢迎订阅楚雄州房地产业协会
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