房产证上加名字和改名字，原来这么多学问！不知道的话损失可大了
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你知道房产证也可以加名字和改名字吗？实际上这里头学问非常多，要是处理不好，分分钟惹出大麻烦。比如最近福州一对刚结婚的夫妻，就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休，女方一气之下怒提离婚。
房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字，都应当谨慎对待。接下来，小编就帮你好好梳理一下。
房产证上加名字 很多人有此问题
案例一：据福州新闻网11月3日报道，王佳和林磊将异地恋修成正果，妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝，就提出要买房子，并且要加上她的名字，这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为，父母帮忙买房子可以，但是不能写王佳的名字，因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月，双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为，谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此，王佳一气之下提出离婚。
案例二：一对大学情侣毕业后准备结婚，但由于经济条件，女方最多只能拿出10%的首付，结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为，既然女方家里也出了钱，而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷，房产证上就应该写上女方的名字；而男方的父母则认为，女方出的首付款实在是太少了，因此不愿意写上女方的名字，两家因为这件事一直僵持不下，小两口也因此进退两难。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
房产证加名学问超级多
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
★婚前加名（即购房前还不是夫妻）
如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦：加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。
赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
★婚后加名（即购房前已是夫妻）
对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。
夫妻双方只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、《房屋登记申请书》等材料，共同到房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。10个工作日就能领取新的房产证。免征契税、个税和营业税，仅收房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单&省钱
二、父母子女加名，选择赠与合适
如果是父母、子女等这种直系亲属间，房产要办理变更手续，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。有公证处的工作人员就说了，对于房产证时间比较短的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产：贷款房屋不能加名
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。因此，对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。
为什么贷款房屋不能加名？
银行担心什么？
★1 是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
★2 签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
★3 房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
加名后每人一本产权证
办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色房产证，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。
加不加名字真有那么重要？
当然！回到开始的案例二。要是夫妻双方没有对婚前财产和出资分配进行公证，房产证上写明了二人的名字，则认定为夫妻共同财产，产权归二人所有，相应的增值或贬值共同享有或承担。一旦出现离婚若双方协商不了，法院或会均等分配。
而要是只写了男方名字，没有其父母和女方的名字，这就算是男方个人财产。但是，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的10%的首付和贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方返还并平均分割。
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办理房产证应以网签备案姓名为准
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张先生：我在购房之后更改了名字，虽然已向房管部门提供了公安部门开具的证明且在公证机关进行了公证，但房产证仍无法办理（因有贷款无法撤案），请求相关部门协调处理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp薛城区政府：接到群众反映的问题后，区政府立即责成区房管局调查处理。经调查，由于产权人在办理网签合同备案时提供的身份证姓名为“张某某”，且已由备案部门录入房屋登记系统，现产权人提供的身份证姓名不符合《房地产登记技术规程》的相关规定：“自然人宜采用签名或摁留指纹的方式。签名应当与提交的身份证明上的姓名一致，不得使用省略名或曾用名。”故房管局无法依据张先生的曾用名办理产权登记。房管局工作人员向张先生解释了不能办理的原因，后又积极与网签部门协调，待产权人张先生处理完网签备案姓名变更后，再依法予以登记。经回访，张先生表示满意。
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办理房产证应以网签备案姓名为准
日 11:45 来源:枣庄新闻网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张先生：我在购房之后更改了名字，虽然已向房管部门提供了公安部门开具的证明且在公证机关进行了公证，但房产证仍无法办理（因有贷款无法撤案），请求相关部门协调处理。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp薛城区政府：接到群众反映的问题后，区政府立即责成区房管局调查处理。经调查，由于产权人在办理网签合同备案时提供的身份证姓名为“张某某”，且已由备案部门录入房屋登记系统，现产权人提供的身份证姓名不符合《房地产登记技术规程》的相关规定：“自然人宜采用签名或摁留指纹的方式。签名应当与提交的身份证明上的姓名一致，不得使用省略名或曾用名。”故房管局无法依据张先生的曾用名办理产权登记。房管局工作人员向张先生解释了不能办理的原因，后又积极与网签部门协调，待产权人张先生处理完网签备案姓名变更后，再依法予以登记。经回访，张先生表示满意。房产证名字变更有哪些情况_百度文库
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房产证名字变更有哪些情况
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房屋已备案，房产证还未办下来，请问可以更改房产所有人名字吗，程序及费用是多少？为什么呢？
朱北七&&&&
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向房产局提交撤销备案申请！然后在出重新签订合同在拿到房产局备案！ 期间你肯定要破费一下下！楼下显然不明白登记后还有撤销备案这一说！
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