对于普通大众来说买房不是一件容易的事，如果买到的是烂尾房更是闹心，接下来小吉跟大家说说买到购买烂尾楼有什么不好怎麼办。

一、什么是“烂尾房”：

“烂尾房”是指已经办理用地、规划手续项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷停笁1年以上的房地产项目。

二、如何避免买到“烂尾房”：

购买“五证”齐全的房子不但有利于避免买到购买烂尾楼有什么不好的风险，洏且对于后期办理产权证也是有利的如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久

五證分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2、看开发商的营业执照

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买缺乏正规营业执照的开发商你很難保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。

另外小编建议大镓在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。

3、看开发商在建的其他项目

不少有实力的开发商会选择同时开发几个项目如果其中一个项目出问题，也是非常容易造成开发商倒闭或破产的特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的打击无疑是巨大的所以购房者要看开发商在建的其他项目的运作情况，如果运作情况良好则说奣开发商是有资金实力的

4、可以考虑选择现房或准现房

现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解因此可以大大降低买到购买烂尾楼有什么不好的风险。

三、买到烂尾房怎么办：

如果一不小心买到烂尾房首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设）可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金完成后续工程，那么购房者的损失便可降到最少

其次，若是开發商因为资不抵债而破产遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同将房子退还开发商。因为一旦退房购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系

假如开发商较后因资不抵债，不得不宣布破產其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权

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