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店铺研究:只有土豪才能在在大理(丽江)开一间客栈
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！你必须得承认,云南天然的环境非常适合养老和享受生活,去云南开间客栈,可能是最容易介入这种生活的途径.蛊惑你辞职旅行和去...
你必须得承认，云南天然的环境非常适合养老和享受生活，去云南开间客栈，可能是最容易介入这种生活的途径。蛊惑你辞职旅行和去开客栈的，不是什么好鸟。但也并非怀有不可告人的目的，而是这些人对生活并没有真实的体验和感受，作为一个过客，说几句无关痛痒的话也是自然而然的事。当你有冲动开客栈的时候，你一定要明白这是一桩生意，未必是一种生活方式，这是华哥对你最切实的忠告。是生意，那么赔赚输赢就是最核心的，世上永远没有偷懒晒太阳还能赚钱的事，有的只是赚钱顺带晒太阳的事情。华哥春节时候，去丽江大理转了一大圈，一是晒太阳看老友，二是考察一下丽江大理的客栈市场寻找一下感觉，为退休做准备。在华哥看来，努力工作和享受生活同等重要，如果二选一，华哥肯定选择享受生活。好吧，切入正题，如何在丽江或者大理开一间客栈。第一，丽江开客栈的成本已经顶天，客源市场基本成熟，增长空间乏力。丽江因古城而兴起，是一个典型的旅游带动型城市。基本上古城内，家家客栈，户户商店，店铺的转让及出手率相当高。一般客房超过六间，基本上就具备开客栈的条件。多数是别人转让你接手的，基本上没有房东直接出租。正常情况下，转让费在30万靠上，的确是旅游旺季没有空房，淡季的时候也的确人迹罕至。去丽江旅游已经从文青转型为家庭和单位，以及个人休闲游，趋势非常明显，按照丽江当地人的说法：以前一抬眼就是美女，现在满大街都是大妈。从这个角度来看，丽江的热度正在下降，回归到理性层面。房价维持在一般快捷酒店稍高的水平，常规房价是150左右，基本上是做熟客生意。开一个客栈低于100万，在古城基本是不可想象的事情。最核心的是丽江的过度开发，基本上成了一个去云南食之乏味，弃之可惜的所在。客栈差异化很小，价格偏高，很难有增长的空间。有朋友说，那我去丽江束河开客栈，很不幸的告诉你，束河的风险更大，客栈市场基本饱和了。束河离丽江不远，如果说丽江市主商圈的话，那么束河就是次商圈，再远一点的白沙镇就是郊区商圈了。束河是一个可以逛一天，未必值得留宿一天的地方。因为丽江的分流，而存活的束河，比丽江安静，但是缺乏深度体验的景点和人文特色，不仔细的话，根本分辨不出丽江古城和束河古镇有什么区别。白 沙是这几年才被纳入视野，尚未被开发的雪山脚下的古镇。镇很小，但是房价已经刷刷的涨了上去。白沙古镇培育期较长，慎入。总体来说：白沙的院子一般占地不 超过2亩，房间在6-10个，租金6-8万，最高12万。租期一般至少5年，最多20年，房租至少交三年，有递增。换句话说，没有50万，白沙古镇你是开 不了客栈的。总体来说，从生意角度来考虑，丽江古城开客栈最保险，束河古镇风险最大，白沙古镇只能从长远角度来考虑了。第二，大理客栈市场中客栈层次规格基本拉开，有潜力但慎重投资介入。大理是个非常适合生活的城市，没有之一。按照文艺青年们的说法，甩丽江不止三道街。目前，大理的客栈主要集中在古城和古城的周边。古城以人民路和洋人街为核心，散落着各类客栈。实话实说，人民路的客栈是非常值得长期拥有的，但是房东不会答应。洱海（档次最高）、双廊（次之）、喜洲和才村（再次之）这类客栈，住宿周期较短，靠风景取胜。高档的一般紧邻洱海，是明星艺术家还有各种稀奇古怪的土豪们的选择；中低端的以一般只能靠游客来填满了。大理古城的转让费20-50万之间，洱海边则很多是地皮租赁，房子由开客栈的人盖，约定合同到期后房东收回。双廊是热点，租赁和转让价格也逐渐在上涨，年租金低于10万的恐怕很难遇见了；喜洲和才村一般客栈市场谨慎进入。大理是个季节性旅游相对比较明显的城市，旺季的时候300元也没空房，淡季的时候50元也能住到很好的房子。大理古城6间房子带院，没有上下水的年租金在15万左右，一次交五年。也就是说，没有百万在大理你是开不了客栈的！总的来说，在大理或者丽江开客栈度日，已经不是屌丝们的选择了！但是，对于土豪们来说，大理和丽江仿佛是中国天然的生活场，值得去华丽的冒一次险。世界上好的东西都是免费的，阳光、绿色、友善的微笑都是免费的，但是，拥有并享用这种美好，除了财富外，还需要智慧和情怀。当然，华哥将在本微信公众号陆续推出《一个文艺女青年的大理创业传奇》等文章，把朋友们在大理创业的喜怒哀乐和经历分享给大家，让大家通过不同的视角去看问题，去分析这个时代的每一个努力。华哥送福利：本页插图为大理无忧客栈，在古城人民路上，老板是郑州人，华哥的朋友，老板说了：凡西厢文创所有朋友预定，均享受VIP待遇。动动手关注华哥找铺吧！*******微信号lovepu365*******良心生意，年成交量多300多套。业绩是实实在在做出来的，你不交定金我也不提供服务。商铺租售转让，找华哥准没错！免费登记房源发布需求： 或点击阅读原文扫下面，更精彩！
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