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在自如友家租房押一付一，签一年合同，租了一个月不想住了，但是
北京&12-28 23:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
在自如友家租房押一付一，签一年合同，租了一个月不想住了，但是按合同说得提前30天申请退房并扣月租金70％，就是还要住一个月，直接走的话扣一个月租金并交20天未发生房租，现在就不想交了直接走，这是违法还是合同纠纷，自如友家可能报警或提起诉讼吗，可能会有什么严重的后果（自如的房子可能是隔断间，隔断间的房租合同有法律效应吗，如何判断房屋是隔断间来的）
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您好，这是违约行为，是要支付违约金的。
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你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
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根据你们之间合同约定的
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隔断不合法，可以向法院起诉撤销租赁协议的。
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您好，按照合同约定办理，隔断不合法，可以向法院起诉撤销租赁协议的
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我租房子那会就是一年出租可我现在交了半年的钱我住了四个月不住了该怎么办
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可以与对方协商解除
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请问我本来想租房子租一年哪个中介一直说哪个租客要签2年合同，现在还有4个月到一年了，我不想租给他们了800一个月租我房子的还比我还凶说要起诉我什么的。现在开销大我在外面租房子又贵又要还房贷自己想回家住。租客当时租的时候说自己有娃要读书看到挺可怜的，现在比我还凶，合同书上没写违约金，他们半年一交，这个月都超出了快一个月才给我，还是我打电话去问的
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你好。1.依据你们的合同约定来处理，合同约定签两年，那么你就应该遵守。2.提前解除，对方有权起诉你违约。3.建议你们协商处理。
我房子出租给别人，合同签的一年，写的没租满一年不退还押金，结果别人租了半年要退出来，叫我退押金，不退就不搬出去，还房子里的东西有损坏让我赔，请问我怎么处理？
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您好建议先协商解决，因为合同是有效的，但是赔偿东西的的话，您可以让对方举证，具体情况可以直接来电咨询，免费为您提供更在专业的法律具体分析和意见，提出更有效的解决方案和应对策略，希望可以帮到您
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声望2900 寄托币37323 注册时间精华8帖子
本帖最后由 kaywoo 于
10:28 编辑
房租一個月一交是常識吧，但就在香港，房東們竟然要求內地租客年付房租，一次交清12個月的房租。
年付出現原因有很多個，個人認為主要有以下兩個：
1. 很多簽了12個月死約的內地生在5月結課即回大陸，拖欠房租，房東投訴無門。年付房東可以確保收足租金，免去每個月收租的煩惱，還可以把現金存入銀行還多賺一年的利息或進行其他投資。
2. 房東坑爹要求年付，將風險完全轉移到租客身上。版上已有被坑的例子：
& & 案例一：所謂的&房東&騙租客簽約後收清12個月房租後跑路，房子真正的業主回來發現被侵權要求立即趕走租客；
& & 案例二：業主跟租客簽約後收清12個月房租，中途破產，房子之前又抵押給了銀行，銀行隨即收回物權拍賣，趕走租客；
& & 案例三：業主跟租客簽約後收清12個月房租，然後消失不見，房子出現任何問題(如爆水管、馬桶堵塞、電路燒壞、空調壞、門鎖壞、地磚爆裂等等)都要租客自行處理，殊不知處理這些問題少則幾百、大則幾千港幣。
無論是哪種情況發生，年付租客都是最不幸的那個。
房東和中介們摸準了內地學生8月大批到港爭先恐後急租房的心理，忽悠學生再不租就租不到房或者你不租別人就租了，更有甚者甚至謊稱香港法律規定非本地人租房要一次交清一年房租，但其實香港沒有任何一條法律要求年付，而且無論有無入息證明、是否本地人，正常的租金都應該是每月一付的。
建議大家租房前可以參考本版各種精華帖或經驗帖，例如香港租房及防騙指南。
更新：近幾年大家在網上找網友一起租房，但有的人真是不講信用，就算簽了月付的租約，一到5月畢業就拍屁股走人，連兩個月押金也不要了，導致其他室友利益受損。所以如果房源可靠，年付也可以做為保障自己的手段。
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1. &2014fall入住 - 月付
2. &2014fall入住 - 年付
3. &2013fall入住 - 月付
4. &2013fall入住 - 年付
5. &2012fall入住 - 月付
6. &2012fall入住 - 年付
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13. &2008fall入住 - 月付
14. &2008fall入住 - 年付
15. &其他付費方式
16. &受不了高得離譜的租金，霸氣地買了房~
17. &醬油通道~~~~~~
18. &2015fall入住 - 月付
19. &2015fall入住 - 年付
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怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊，我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。
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刚去租了房，现在是一月一付，但是房东提出过年付，不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付，但是原本2个月的按金房东提出升成3个月
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阳光大头 发表于
刚去租了房，现在是一月一付，但是房东提出过年付，不过中介帮忙在中间沟通后房东同意月付，但是原本2个月的 ...
一直都是一月一付，真心沒見過年付的真人。。。
最后登录在线时间167 小时寄托币344 声望25 注册时间阅读权限20帖子精华0积分184UID3251915
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本人之前做社工的时候也接触过其他赴港定居的人，也没有入息证明，也是一月一付的，不要被骗了
不能更认同
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声望2 寄托币1628 注册时间精华0帖子
tessalsl 发表于
怎么目前为止2014月付的和年付的持平啊，我觉得房东赚我们的利息这个让我很是愤怒。。。
香港是零利率，没利息可转，主要还是怕拖欠房租，可能之前有过不好的先例
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声望2900 寄托币37323 注册时间精华8帖子
zhansong 发表于
香港是零利率，没利息可转，主要还是怕拖欠房租，可能之前有过不好的先例
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你零利率的說法有什麼依據麼?
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声望46 寄托币89 注册时间精华0帖子
年付太不合理，大家要抵制！
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声望2 寄托币1628 注册时间精华0帖子
kaywoo 发表于
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...
恒生5000的存款利率是0.01%（0.0001），请问这和零利率的区别大吗？香港的货币政策是维持零利率左右的水平来刺激贷款和投资，也就是实际利率或者预期利率维持在零左右。银行主要的收入来自贷款，所以香港的房租按揭贷款利率才会维持在1.5%-2%左右，今年香港的贷款达到2513亿。请问你说你的saving account里的利息是多少？10几万每月才几毛钱，或者几个月才几块钱，这和零利率有区别吗？
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声望2 寄托币1628 注册时间精华0帖子
kaywoo 发表于
親，我自己有存定期的習慣，用的恆生，是有利率的，就連saving account平時流動的錢也有interest。請問你 ...
而且0.01%是年利率，分到12个月基本就没什么了。
最后登录在线时间22 小时寄托币97 声望50 注册时间阅读权限15帖子精华0积分116UID3387876
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声望50 寄托币97 注册时间精华0帖子
zhansong 发表于
恒生5000的存款利率是0.01%（0.0001），请问这和零利率的区别大吗？香港的货币政策是维持零利率左右的水平 ...
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清房款和按揭的区别。利息虽然不高在hk买到个保六争八的理财产品风险可以等于零。
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jy520kg 发表于
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清 ...
呵呵，我提出的是有关银行的利率没有涉及的任何其他金融产品，请看清楚再说，而且不要以为学经济金融就是买点股票搞搞理财，看来这位是经济金融毕业的了？懂的确实很多
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声望2 寄托币1628 注册时间精华0帖子
jy520kg 发表于
哥们儿一看就不是学经济金融的。 。你可以参考下保险公司月付和一次缴清的总款差额，或者考虑一下一次付清 ...
金融做什么我不清楚，还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险，经济学毕竟是属于social science，分支甚广，学经济不一定就一定要明白保险怎么样，怎么理财才能赚钱。我有说一次付清房款和按揭的区别，450W的房，家庭收入共6W，30年按揭，月供1.1W左右，利率1.9%，不知道这样够不够明白？我没有说按揭和一次付清没有差额，我有写清楚按揭的利率要求。
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zhansong 发表于
金融做什么我不清楚，还有请不要断定经济学就一定要明白理财和保险，经济学毕竟是属于social science，分 ...
没看清楚你的逻辑。。。我好像也没说啥你就高潮了＝ ＝
貌似香港没有几个人把一笔数额不小的钱直接存银行活期吧？相反每月一笔一两万的基本什么都干不了只能银行活期先存着，存多了再去投资。
现在大陆只懂把钱存银行活期的人也不多了。。亲。。
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