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房产证没下来房主想卖房 这种情况该怎么办
[提要] 团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。像这种情况，房子能卖吗？
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
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& 房子没有房产证该怎么办 这样的房子还能进行过户吗
房子没有房产证该怎么办 这样的房子还能进行过户吗
发布时间： 17:23&&
来源:合家网
没有房产证还能够进行过户吗?相信这个问题有很多房产所有人都想要知道。因为各种原因人们所拥有的房产也许会没有相关的房产证。然而在这样的情况下如果又急需要用钱而需要卖房的话又该怎么办呢?没有房产证的房子能够进行过户吗?接下来本文就将对这个问题进行一定的探讨。事实上,没有房产证的房子是没有办法办理过户的。如果实在是需要把自己没有房产证的房子卖出去的话可能需要剑走偏锋或者用降低的方式让购房者接受无房产证的事实。然而一般是不建议把没有房产证的房子卖出去的,这样的房子无法办理相关的房产证。接下来就让小编来为大家接受房产过户的一些知识。一、房产过户证件(1)房地产转移的相关登记申请表;(2)申请人的相关的身份证明;(3)房地产的相关权利证书;(4)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(5)有关行政机关的相关行政决定书,房地产的买卖的合同书,(如果按规定需公证的,则应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(10)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件;(15)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。二、房产过户流程1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,就须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人也在场(如果是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要要有夫妻双方的签名)。2、申请材料准备好之后,则须到房产局,填写一些相关表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额能够做到一模一样。3、在把房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,过户申请人需要按照回执单上面说明的日期去缴纳相应的税金 ,这个过程一般需要十五个工作日左右。4、房产过户的税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户的过程中房产证是一个必不可以缺少的因素。没有房产证的房子是没有办法办理过户手续的。希望在看完这篇文章之后读者能够对相关知识有所了解。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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没有房产证的房子能买吗 如何进行过户
来源：房天下 &&发布时间：
是一套房子的权属证明，也就是无法证明自己对房子的所有权，在交易的过程中很容出现一方多卖或者其他问题。所以在买没有房产证的房子时要警惕房屋买卖诈骗。那么没有房产证的房子到底能不能呢？
首先，从法律规定上来讲，没有的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记（就是我们常说的&过户&）为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。 其次，我们建议较好大家不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的其实也是无效的。 第三，没有不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。 但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。 当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。 房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。 房屋没有产权证有哪些危害？ 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： １、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 ２、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。 ３、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。 ４、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 ５、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； ６、在期限届满时无法申请继续使用该土地。 什么房子没有房产证 对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有： １、利用集体所有的项目 ２、未经立项批准或私自变更立项的项目 ３、未取得规划审批的项目 ４、私自变更规划的项目 ５、私自改变土地用途的项目 ６、土地产权存在纠纷 ７、没有销售许可证又无产权证的房屋 ８、未经或验收不合格的房屋 ９、土地或房屋未解除抵押的 １０、开发商未交纳相关税费的 １１、土地、房屋被有关部门司法查封 大家在买房时较好还是选择具有房产证的房源，对于没有房产证的房源，进行交易的风险太大，很容易调入购房陷阱。不要为了一时便宜而选择这种房源，以免遭受更大的损失。 大家在买房时较好还是选择具有房产证的房源，对于没有房产证的房源，进行交易的风险太大，很容易调入购房陷阱。不要为了一时便宜而选择这种房源，以免遭受更大的损失。
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