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组合贷款中公积金及商贷各能贷多少额度？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
当下，在公积金贷款额度不足以支付房屋尾款的时候，购房者通常会申请组合贷款，那么，在办理组合贷款时，公积金部分及商贷部分的贷款额度应该如何计算呢？ 第1步：计算公积金贷款额度 公积金贷款的利率相比商贷要低不少，所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。 目前，各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例，其贷款额度为公积金账户余额的30倍。 而北京的计算公式比较复杂，首先计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；然后计算较高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为较高可贷款额度。 需要明确的是，计算出的较高贷款额若超过公积金贷款上限，则以上限为准。 第2步：计算商贷部分额度 对于商贷部分，各地的标准比较统一 ，即商贷额度=n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款额度 。
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昨天跟银行办组合贷款，申请表上公积金贷款额度和商贷额度没写要不要紧，银行经理说他回去算了之后再填，我怕他把我的公积金贷款额度填少了，而商贷填多了
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担心多余了，银行不会这么做的，反而不写还好，等到你审批的时候再查，那时候也许公积金贷款比现在 多，你应该感谢银行的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
组合贷款、商业贷款转公积金贷款,哪种方式省钱?你绝对想不到。
公积金贷款额度不够 采用组合贷还是商转公
你的诉求没说清
一般填的都会跟你核实好，公积金贷款还需要审核 能多贷就会多贷
这个问题不是很大。然后你的月供没变就可以了a！
一般不会的 因为写固定的话 公积金贷款额度不一样还要你们再签一次麻烦起
正忙着凉快紫降异世霓虹灯也早点休息我的号房地产销售
不会的，公积金贷款的额度是一定的，余下的公积金贷不了款的就是你的商贷了，你自己可以在公积金网站上面查询你可以贷款多少啊
公积金具体能多少款，银行是有查询公积金贷款额度系统，把您身份证号输进去就可查得到，如果他给您填少了，你可以要求他截图给你
不要紧的，如果您担心可以在找银行经理说一下，就说公积金多的贷
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夫妻组合公积金贷款额度为什么比两个人合计的高
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于夫妻组合公积金贷款额度为什么比两个人合计的高的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 19:32:26回复你好，夫妻共同贷款，首先贷款必须是在建设银行办理的。　　一、申请条件　　在建设银行办理个人（组合）贷款（包括个人住房贷款、个人住房公积金组合贷款，且正常还款的职工，可申请提取本人及其配偶住房公积金（含补充住房公积金、按月住房补贴）账户余额，提前偿还个人住房公积金（组合）贷款。　　二、额度确定　　余额还贷额度不得超过住房公积金（含补充住房公积金、按月住房补贴）账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后上述各账户余额均不得低于1元。　　借款人及配偶办理余额还贷业务时，需同时偿还当期应还款本息的，其当期还款本息可一并申请余额还贷。申请余额还贷时已偿还当期应还款本息的，只能申请以余额还贷方式提前偿还贷款本息。　　三、办理流程　　1.借款人（配偶）持申请资料到建设银行任意住房公积金业务网点申请。在铁路、油田分中心缴存住房公积金的职工办理此项业务时需到所在分中心及对应的贷款银行办理。　　2.建设银行审核无误后，打印《余额还贷申请书》，双方签字盖章。　　3.借款人（配偶）持《余额还贷申请书》及申请资料到对应的分中心或管理部办理提取手续。　　4.借款人（配偶）回到建设银行提取并还款。　　四、需携带资料　　符合余额还贷申请条件的借款职工本人及配偶，携带以下申请资料到建设银行住房公积金业务网点进行申请。　　1.借款人资料　　（1）借款人及复印件三份；　　（2）借款人住房公积金龙卡或储蓄卡；　　（3）借款人未办理偿还个人住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据及复印件一份；　　借款人已办理偿还个人住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据；　　（4）持住房公积金储蓄卡的借款人还须提供单位开具的《住房申请书》一式二份。　　2.配偶资料　　申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：　　（1）配偶身份证及复印件三份；　　（2）配偶住房公积金龙卡或储蓄卡；　　（3）配偶未办理偿还个人住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件二份；配偶已办理偿还个人住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供夫妻关系证明及复印件一份；　　（4）持住房公积金储蓄卡的配偶还须提供单位开具的《住房公积金提取申请书》一式二份。　　五、注意事项　　1.余额还贷业务必须由借款人亲自到场办理，配偶同时申请的，配偶也必须亲自到场，不允许委托他人代办。　　2.以余额还贷方式偿还贷款本息的还款凭证，不得用于柜台提取，不参与委托提取。　　3.余额还贷各业务环节必须在同一天办理。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 19:22:26回复你好，符合规定的住房公积金贷款夫妻可以一起贷款！　　公积金贷款是建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。　　只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，且申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍左右。　　贷款手续需要：根据购买的是一手房或分别提供：买卖夫妻双方身份证明、户口本、证、房权证、土地证（或复印件）、、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、无房证明。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 19:26:26回复你好，关于住房公积金贷款夫妻一起贷款的问题，各地的公积金管理政策不完全相同，你可以到当地公积金管理中心咨询，也可以上网查询当地政策。共 3 位律师回复Q
律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 9:49:35回复根据您提出的夫妻住房这个问题，为您整理了以下信息，1、申请人夫妻双方携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;　　2、中心审批后向申请人发放委托通知书;　　3、申请人夫妻双方领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;　　4、申请人夫妻双方持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;　　5、申请人夫妻双方持保证后的()等到市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理登记;　　6、申请人夫妻双方持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 9:41:35回复夫妻住房公积金贷款条件有以下几点，1、公积金贷款必须交首付，而且首付的钱不能从公积金里出，必须自己付。 2、夫妻两个人公积金同时只能一个人申请，两个人的公积金月入款可以一起用来支付贷款。但如果夫妻双方如果一方使用了公积金贷款时，另一方要申请使用，贷款方必须还清后，另一方才可以使用。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 9:53:35回复想知道夫妻住房公积金贷款条件，还必须知道夫妻共同申请公积金贷款，是将两人账户余额相加，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，余额总和不足2万按照2万计算。现行住房是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为贷款额度。共 3 位律师回复Q
律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 22:21:42回复您好！1、目前夫妻住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取最小的一种为最高限额：（1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；（2）贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；（3）办理首套住房公积金：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪。办理第二次住房公积金个人，不超过住房总价的70﹪；（4）贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前市新建普通住房每笔不超过50万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元。如果办理首套住房公积金个人住房贷款：购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 22:11:42回复公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定,一般计算夫妻住房公积金贷款额度的方式为：申请人及配偶内公积金缴存数额的2倍。各地公积金中心对公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 22:27:42回复如果您住房公积金账户余额为15000元的话，住房公积金贷款额度最高不超过15万元。夫妻住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异。夫妻住房公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：辽宁//擅长债权债务律师365律师 14:09:05回复你好，律师365左律师为你解答：这是银行的业务范围，你去问问银行把。 律所：辽宁翼展律师事务所区域：辽宁/沈阳/东陵区擅长刑事辩护刘泉律师 9:58:15回复不需要夫妻一起买啊共 2 位律师回复Q
律所：上海君澜律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长婚姻家庭邵佳龙律师 18:41:10回复你好，看怎么约定份额的，没有约定，一般是共同共有，均分所有权，希望我的回答能够帮到你 律所：上海市尚法律师事务所区域：上海/徐汇区/擅长刑事辩护郑辉芳律师 18:45:33回复在未对份额约定的情况下，三人均分
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五险一金是职工应享有的基本劳动者福利，在五险一金中住房公积金是可以提前支取购买房屋，或者作为还款抵押贷款买房，那么大家一定需要了解公积金贷款买房额度是多少。下面就由律师365小编为大家一一介绍。住房公积金贷款额度的计算方法是很多人都需要了解的内容。那么，住房公积金贷款额度的计算方法是什么？住房公积金贷款额度的计算标准是什么？住房公积金贷款额度有哪些不同的类型？本年度的有效规范购房合同(右上角盖有经房管局验证的蓝色的预售登记章或红色的转让登记章)
银行纠纷法律百科
随着现今社会经济的快速发展，贷款已经是人们筹集资金最常见的一种方式手段，在贷款的时人们都需要一些能抵押的房产，那么房屋抵押银行贷款利率是怎么算的，房屋抵押银行贷款的流程又是怎样的，下面将为你具体介绍。
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购房者既可以利用公积金贷款的低利率，又可以借势商业贷款的高额度。但申请组合贷款有上限，具体能贷多少钱需要这样算！
1、组合贷的贷款成数由公积金贷款和商业贷款中较低者决定
举个例子：小A购买了一套2010年建成的二手房屋，总价200万元，小A及配偶都正常缴纳公积金，公积金账户余额在5万元左右，且小A和配偶都没有买房经历，是购买的首套房，想使用组合贷款，能贷出多少钱？
①组合贷款需参考的公积金贷款成数与房龄密切相关。房龄与贷款成数关系具体如下：
按照现行的银行贷款政策，10年内房龄的房屋公积金为30%，即可贷款成数为7成，商业贷款目前可贷款成数为8成。两者贷款成数较低的一方为组合贷款的0成数，即可贷7成。成交价与评估价相同的情况下：
小A使用组合贷0可贷 &
&200万元*70%=140万元
②组合贷款额度=公积金0贷款额+商业贷款额
小A使用公积金，满足购买二手房公积金贷款的0额度，夫妻双方可贷款额为35万，剩下的需要商业贷款补足，商业贷款需贷105万元！
需注意：组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
2、房龄较老的二手房组合贷款额度很低，请慎重比较再做选择
组合贷款适合购买新房或房龄较新的二手房，否则容易拉低整体贷款额度，首付比例提高，增加购房压力。
举个例子：还是之前的小A，决定购买一套1998年建成的二手房，总价200万元，想使用组合贷款，能贷出多少钱？
&#年建成的房屋，距离现在已经有18年的房龄了，根据公积金贷款房龄与贷款成数的关系，公积金可贷5成，商业贷款可贷8成。
②两者取更低者，此房申请组合贷款0可贷5成，即200万元*50%=100万元；
首付需要准备100万元。
3、组合贷款最长贷款年限以更短的一方为准
公积金贷款最长贷款年限=30年-房龄
商业贷款最长贷款年限=40年-房龄（个别银行可以放宽为45年-房龄）
举个例子：
还是小A，购买了1998年的二手房，使用组合贷款，最长只可贷12年；如果使用商贷，可贷22年或更长。
还要提醒一点，目前申请商业贷款，青岛大多数银行可以给到8.5折的优惠，但如果申请的是组合贷款，商贷部分银行是不给打折的，这样一来商贷部分还款成本势必有所增加。另外很多新建商品房楼盘并不支持组合贷款，还需要购房者核实清楚。
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