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二手房银行按揭费用 二手房交易按揭流程
来源：房天下 &&发布时间：
越来越多的人选择购买二手房，二手房交易中使用银行按揭的情况并不在少数，了解二手房银行按揭费用，二手房交易按揭流程，可以让大家在二手房交易过程中少走冤枉路，少华冤枉钱。
二手房银行按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭按揭费用主要包括： 公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。　　　 １．转按揭合同协议公证费：每宗300元； ２．交易委托公证费：每宗200元； ３．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； ４．他项权利登记费：每证250元（每证500元），由房管局收取； ５．贷款印花税：贷款额0.005％，由银行收取。 ６．房屋查案费：每证90元，由房管局收取； ７．房屋评估费：评估价0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； ８．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的１％或1.2％； ９．贷款保险费：贷款额＊1.2＊0.1％＊贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的较高年限是20年； １０．贷款合同公证费：每宗300元； 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 二手房交易按揭流程 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为： １．卖方向银行提出申请，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 ２．卖方和买方签订住房转让合同。 ３．买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格；二手房贷款成数。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 ４．卖方与买方办理产权过户手续。 ５．银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 了解二手房银行按揭费用，二手房交易按揭流程。让您清楚了解二手房转按揭的各项费用及注意事项，让大家办理时不会一头雾水，无从下手，减少不必要的麻烦。也可以让大家在流程办理前准备好各项资料，减少时间浪费，加快办理进度。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”？
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09:21来源：融360
经历了多次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了也有业主们反应这种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行折扣已经调整为8.5折，但在实际操作中仍然按照8.8折计算。其实这已经成为银行房贷行业内“公开的秘密了”，关于买房贷款，其实还有不少“秘密”，今天就为大家扒一扒那些房贷中银行那些“潜规则”。银行“嫌弃”组合贷款我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢？银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧，买个房贷个款还得看银行脸色。别急，并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。是不是又看到了希望！房贷提前还款要交“罚金”正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的“罚金”，也就是违约金。提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。房奴别哭，现在政策有变化啦！目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间要求，如要求供楼不足一年的不可提前还款，一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金啦！是不是又希望满满？银行对房贷折扣缺少“变通”先举个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用融360房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为元。现在银行将最低折扣降到了8.5折，执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！房奴们是不是很震惊！眼圈又要红了。。但事实真的就是这样！这里说的现象就是文章开头提到的，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。这就使得一部分房奴们眼巴巴地看着折扣优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化，但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得“变通”。不过话说回来，银行之所以会把折扣“定死”，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来“凑热闹”，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担，弄不好银行还会失去新客户，银行也怪不容易的。。您说是不是？哎，反正横竖都要买房贷款，哭够了，不如擦干眼泪努力赚钱还房贷吧。
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购买二手房：卖方提供假离婚证，银行拒绝贷款，导致无法办理贷款和过户，怎么办？
xmianyang&&&&
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当然是可以办二手房按揭贷款，一般能贷到交易价的50-60%。要看你买的房子的建成年代、面积、小区情况、及您个人的信用。关键是一定要卖方承诺配合您做贷款，如能在过户前办贷款最好，过户后就麻烦一点。
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慎重！夫妻双方期间的房产若单方出售需要小心！1、如果单方面签订合同，另一方出面不同意的话属于事实共有人不同意买卖，属于无效！2、即使找到熟人把房屋交易过户之后，若另一方出面不同意的话属于事实共有人不同意买卖，可以申请房管部门撤销该房权证！
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1、你可以再交其全部款项之后办理“补按揭”手续或是办理“最高额贷款”；2、“补按揭”手续，是在购房之后尽可能短的时间内向银行申请补充按揭贷款，但是这项业务需要根据购房人的实际情况以及资信状况、房产状况来决定；3、还可以办理最高额贷款，最高可以办理房产评估价值的70%最长30年的贷款，而且执行正常的按揭贷款利率，如果是办理抵押消费贷款的话，贷款额度低而且贷款时间短，利息还比较高。你可以了解：.cn/firsttitle
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