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二手房交易过程中，我作为买房者已走完银行贷款审批程序&，可卖
天津&11-02 14:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
二手房交易过程中，我作为买房者已走完银行贷款审批程序&，可卖方以评估报告不是自己签字授权为由（据中介说当时是卖方配合评估公司去房子里进行实地拍照勘测的，并且在评估勘测完之后才和我一起去的房管局打的协议，这就说明卖方同意授权该房屋进行房产评估的）据绝配合下一步的房产过户。怎么办？
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向法院起诉要求对方继续履行合同，配合办理过户
可是卖方说他没有签授权书给评估公司，是有人冒充他签的授权
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可以起诉维权。
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向对方要求配合过户，仍不与配合的，建议向法院起诉要求对方继续履行合同。
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可以要求对方配合过户，协商不成可以起诉。
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人气：654310买房攻略：合肥二手房交易流程之过户和贷款全揭秘
在房价飙升的年代，购买二手房越来越受到关注，贷款买房成为主流。初级接触二手房交易的朋友可能会对过户、贷款有很多的疑惑。譬如申请过户有什么条件，贷款的流程是怎样的，借款人又需要准备哪些材料等。这些问题都是办理二手房交易流程中必知的。
为此，房天下合肥二手房搜集整理了过户贷款的相关材料，希望能解答新手的疑惑。提前了解二手房交易过程中的流程、条件、所需材料、计算等，可以起到事半功倍的作用，俗话说磨刀不误砍柴工。
清您在办理产权过户前，准备好以下材料：
一、商品房
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证原件和复印件各一份。
二、房改房（省直单位需省房改办审批）
卖方：房主（产权人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件各三份。
备注：未婚提供未婚证明（由户口所在地民政局出具），离异或丧偶提供相关协议原件和复印件，后视情况再办，请提前告之。
买方：买房人身份证、结婚证、户口本原件和复印件各三份。
查限购——到所属税务局核证（免）交营业税——到所属房产局办理资金托管——房产过户——新证下发——买方办理银行按揭——款到托管账户——交接房屋——买方取钥匙、卖方取尾款。（备注：以上须知根据合肥市房产局和合肥市税务局目前相关规定，若遇政策变化或调整，会有相应变化。）【】
1、营业税：房产证下证日期第五年内地税局核定价*5.5%
2、个人所得税：地税局核定价*1%
3、房产证下证日期满5年且家庭一套住宅出售的免收营业税及个税
4、满五年上市交易的非普通住宅，按差额征收5.5%的营业税 【】
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
一、双方到房产局开具转账支票，到托管银行取款，同时买卖双方须携带以下材料：
1、买方房产证原件
2、本人携身份证原件
3、资金托管协议和托管凭证
4、买方贷款的需携银行放款单原件
二、按贷款银行约定的方式办理取款
须知不是合同的组成部分，仅买卖双方参考，如有变动或未尽事宜具体以相关部门的规定为准。
合法身份，信誉良好，没有在全国任何一家商业银行有过逾期贷款或不良信用记录，稳定的经济收入，并有一定比例自筹购房资金且具备完全民事行为的自然人（配偶双方）。
申请贷款需经哪些程序
1、借款人委托众邦房产公司办理贷款手续，并提交贷款所需的材料交纳相关的贷款费用；
2、办理抵押物评估报告；
3、向贷款银行提交贷款材料，签订借款合同、抵押合同；
4、银行审批；
5、房产局做抵押登记，办理他项权利证；
6、银行确认，发放贷款至资金托管银行。
1、借款人夫妻双方身份证原件及复印件；
2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3、借款人婚姻证明原件及复印件；
注：夫妻双方不再一个户口本上，需提供婚姻证明原件及复印件，借款人未婚或离异需提供未婚证明或未再婚证明；
4、借款人的个人收入证明；
提示：单位出具借款人的收入证明，每月还款额不超过月收入的50%，且必须真实、有效，并加盖公章。个体、私营业主需提供营业执照及近三个月税单原件及复印件；
5、资金托管凭证原件及复印件；
6、购房合同原件；
7、托管协议、契税发票、购房定金收据原件及复印件；
注：身份证、户口本、婚姻证明上的姓名、出身年、月、日、身份证号码必须保持一致，真实、有效。【】
1、评估费：评估价*0.4%
2、抵押登记费：50元/套
3、公证费：贷款额*0.1%（100元）
4、保险费：贷款额*0.4%*贷款年限（有部分银行可免收）
5、贷款手续费：160元
6、印花税：贷款额*0.05%
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由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款所需资料
1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有所需材料（复印件请用A4纸型）
贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。
所需材料（复印件请用A4纸型）
贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》：
1、买方限购资格:在上海购房仅适用于以下三种情形的家庭
（1）上海户口但无住房的家庭；
（2）上海户口仅有一套住房的家庭；
（3）非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭
注：若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为"网上房地产"采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府"限购"新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。
2、买方提交材料： 上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）
非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明
3、卖方提交材料 《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明
二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税取得契税完税单
1、卖方 （1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心"税务"窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心"税务"窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）
（3）买方取得《不动产统一销售发票》
2、买方 （1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心"财政"窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
（2）缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）
（注：须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证）
三、买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）（仅适用于买方单方）
：1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；
2、新购住房的契税完税凭证；
3、购房人及其家庭成员的有效身份证明；
4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；
5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；
6、其他有关书面证明文件、资料。
四、买方房产税认定（仅适用于买方）及房屋状况查询告知单
1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程 购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。
购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。
购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。
税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。 2、《房屋状况查询告知单》
五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用：
买方 持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用
住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
登记费（80元/套，80元/车位）
配图费（25元/张）
权证印花税5元/本
卖方 至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积*2.5元/平方米计）
六、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)
1、买卖方双方共同提供文件
（1）上海市房地产登记申记书（原件）
注：由双方当场签署
（2）当事人身份证明（原件及复印件）
（3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）
（4）上海市房地产买卖合同原件1份
2、卖方提供文件
《上海市房地产权证》原件
3、买方提供文件
(1)房屋平面图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
(2)地籍图（原件二份）*由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。
(3)《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)
(4)《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)
4、房地产交易中心向买受人开具《上海市房地产登记收件收据》，自受理之日起20天内，买方持收件收据领《房地产权证》
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