合租房内的盗窃行为是否构成“入户盗窃”？
来源：中国法院网
作者：陆昊
　　【案情】
　　日下午，被告人邓某某在如东县曹埠镇其与李某某合租的房屋内，见李某某卧室房门未锁上，遂进入李某某卧室内，窃得被害人李某某的银灰色东芝牌笔记本电脑一台（经鉴定价值人民币930元）和SWisstab平板电脑一台（经鉴定价值人民币200元）。案发后，被告人邓某某如实供述了上述犯罪事实，并退回了全部赃物。
　　【审判】
　　如东县人民法院经审理认为被告人邓某某以非法占有为目的，入户窃取他人财物，其行为已构成盗窃罪。被告人邓某某归案后如实供述了自己的罪行，可从轻处罚。如东县人民检察院指控被告人邓某某犯盗窃罪的事实清楚，证据确实充分，指控的罪名正确，提请对被告人邓某某从轻处罚的理由成立。被告人邓某某能自愿认罪，并退出全部赃物，可酌情从轻处罚。根据被告人的犯罪情节及悔罪表现，且被告人没有再犯罪的危险，适用缓刑对其所居住社区没有重大不良影响，可宣告缓刑。
　　法院判决：被告人邓某某犯盗窃罪，判处拘役四个月缓刑六个月，并处罚金人民币二千元。
　　一审判决后，被告人未提起上诉，公诉机关也未抗诉，判决已发生法律效力。
　　【评析】
　　自从《刑法修正案（八）》增加“入户盗窃”为盗窃罪的新类型后，由于这种类型的盗窃罪没有数额要求，如何认定入户盗窃成为司法机关非常棘手的问题。刑法意义上的“户”，在特征上表现为供他人家庭生活和与外界相对隔离两方面，前者是功能特征，后者是场所特征。一般情况下，集体宿舍、旅店旅馆、临时搭建工棚等不应认定为“户”，但在特定情况下，如果确实具有上述两个特征的，也可以认定为“户”。那么进入合租房内盗窃的行为是否属于“入户盗窃”？有以下两种观点：
　　第一种观点认为：不构成入户盗窃。理由是刑法上同时具备供他人家庭生活与外界相对隔离两个特征的才属于“户”。本案中合租房具有相当程度的公共性，往往是多人活动的场所，合租的邓某某和李某某是陌生人，并无亲属关系，不具备家庭生活的基本特征。尽管每个人租住的一室可以单独上锁，但合租房内的过道、客厅等都是与他人共用的，属于集体活动场所，不特定的外人受其他合租人邀请也可进出该房屋，故不能算作刑法意义上的“户”。
　　第二种观点认为：构成入户盗窃。被害人李某某虽与邓某某合租一套房屋，有公用面积，但亦有自己独立的生活起居空间，李某某的卧室由李某某一人占有使用，未经李某某同意，任何人包括邓某某是不可以随便进入李某某的卧室，李某某的卧室并非集体活动场所。故应进入合租房内李某某卧室盗窃的行为应认定为“入户”盗窃。并且随着城市的发展，类似被害人这种情况的合租模式较为普遍，如不认定为“入户”，则不利于打击犯罪。
　　笔者同意第二种观点，刑法意义上的“户”应具有：
　　一是家居生活性。这主要是指人们在户内享有生活起居的自由和安宁，以及不受他人干扰、窥探和破坏的隐私权，也是公民个人私权得以充分、集中展现的地方。随着目前大城市的就业人口日趋增多以及房价的居高不下，在大城市工作生活的人往往不得不与他人合租一套房居住，那么合租房地位和意义实同一般家庭的“户”。
　　二是相对封闭性。指具有相对的独立性，与周围的房屋等外界环境相对隔离从而表现出封闭性，具有一定的安全防范和保障功能，这是“户”的场所特征。具体来说，就是只要门一关，该场所就可以排他地、隐秘地承载家庭生活的基本功能，不具有向外的开放性。不具有“户”的相对封闭性，一般不能作为“户”来看待，而合租房则有所不同，它通常是各承租人之间长期居住生活的私人住所，具有半开放性，即除共用空间外，卧室等私人空间仅限于本房间的特定承租人居住，不向社会公众，包括合租的其他承租人开放，因此，具备私人生活领域和相对封闭性的特征，理应属于刑法意义上的“户”。
　　合租房也是一种住所，也是一种刑法意义上的“户”，它是承租人经常生活居住的、同外界相对隔离的空间，同别的住所一样，是人们私人生活的空间，不因多个租户集体居住一套房而改变租户私人空间的特性，故法院最终认定进入合租房盗窃的行为构成“入户盗窃”。
责任编辑：孙剑岚
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你在上海租房住?那这些一定要注意
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阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！对于很多在上海上班的上班一族来说,工作单位离家的远近是首要考虑的问题.然而,随着上海房价的持续升高,令很多人感觉买一套...
小编微信号：kanashanghai对于很多在上海上班的上班一族来说，工作单位离家的远近是首要考虑的问题。然而，随着上海房价的持续升高，令很多人感觉买一套自己的房子遥遥无期。因此，选择租房子，尤其是租一个离自己单位近的房子会感觉更合适。然而，在上海租房子应该注意哪些方面呢？离工作地点远近是首先要考虑的▼比如找份工作在张江高科，租房子选择在嘉定，这一天上班下班以及交通费就有够受的了。建议租房子区域要根据自己的工作地方来选择，如果在张江高科工作，可以在这附近租房子，这样不仅上下班时间用的少，也能节省不少交通费用，要知道上海公交和地铁费用也是不菲的。考虑房租价格▼刚到上海工作经济想必不是很宽裕，租房价格也是很多人要放在首位的。因此在考虑到区域后也要把价格考虑在内，结合自身经济状况综合区域和价格选择房子。寻找正规中介▼在上海租房子最好是找中介，可以选择口碑较好的正规中介。一般中介都会在网上发布房源，但大家要注意甄别，因为有很多假信息。在网上看中后，可以联系中介或者直接去中介公司，正规中介看房子是不需要交纳费用的。如果去看房，中介或者房东让你交纳费用，就要长个心眼了，除非你看中房子确定要租了，交个意向金，但这个意向金也需要房东和中介签字。如果房子确定租下来了，则需要按照房租比例交纳中介费。仔细检查房子▼去看房子的时候，要仔细检查每个房间。查看房间是否漏水，电线是否外漏，电器是否齐全以及是否能用等等。并且要询问一下房东电费水费燃气费等是否都已经结算清楚，以免后期为费用打嘴仗。此外还要询问房租是否包含水电燃气费等。询问周边信息▼问一下房东或者中介房子周边信息，比如交通是否方便、是否有超市医院等等。签订合同▼房子很符合自己的要求，自己想租下来，就要和房东签订合同，要房东的联系方式，越详细越好。虽然是通过中介的，我们也不能掉以轻心，最好查看一下房东的房产证和身份证，以确保这个房子就是他的。如果是通过二房东租的，则要查看二房东的租房合同等。合同要仔细阅读，依照合同交租金，交后向房东索要收据。违约说明▼由于房东或者个人原因要提前终止合同的话，就是违约，违约的话就要协商怎么处理。为了避免日后纠纷，建议在签订合同的时候说一下违约处理，以免日后纠纷。考虑换锁▼租好房子后首先就要考虑换锁或者换锁芯，以防前租客留有钥匙，心怀不轨入室盗窃等情况发生。在中国，安居的问题非常重要，特别是在上海这个快节奏的城市，只有居住的非常的舒心，你一天的工作和生活才会没有后顾之忧，所以在租房子的时候一定要谨慎小心，万事考虑的全面一些，这样才能为你的充实的生活提供一个坚实的基础。文字源自：上海生活秀版式及改编：魅力上海（dunk233）转载请注明- 中国第一城市微刊 -回复相应数字，阅读往期美文﹀2025 香港不待见，不如来上海2030 你好，我是上海，这是我的简历2028 WOW~明星们の上海豪宅2027 老家人以为我们在上海是这样的，其实...2020 秋北京，夜上海，醉杭州2018 上海“十宗最”，你知道几个？2026 带你看8栋上海滩最美的顶级洋房▼ 点“阅读原文”关注后回复数字查看
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在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。
在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。但是在英国租房时往往陷阱重重，例如无法拿回押金，遇到很不专业的房东。因此在英国租房时，学生一定多加小心。
在学生时代和朋友一起在英国租房将会是非常难忘的体验。如果在准备时安排得当，就可以避免很多不必要的麻烦。但是在英国租房时往往陷阱重重，例如无法拿回押金，遇到很不专业的房东。因此在英国租房时，学生一定多加小心。
英国租房注意事项一、押金
作为租客，一定要确保你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保障计划(Tenancy Deposit Protection
Schemes)。押金保障计划分别获得英格兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准，且属于法律要求。通常定金需缴纳4周至8周的房租不等，房东必须在你缴纳
押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明你的押金已经安全存入政府认可的押金保障计划。
英国租房注意事项二、前期调研
在开始找房前，一定要听听曾经在你所要租住区域住过的同学的意见，或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。受区域因素的影响，可供选择的学生公寓数量以及平均租金存在着很大的差异，将直接影响到你的预算。很多学校的学生会都提供免费的租房或法律建议以及租赁协议审查服务。因此务必了解哪些服务可以帮到你。
英国租房注意事项三、寻求专业服务
在决定租房前，向一些专业的房屋出租机构咨询意见是获取实用资讯的最快途径。作为中介公司，他们必须严格遵守从业守则，他们可以为客户提供资金保障以及问题解决方案，这些都可以在出现问题时为你提供保护。
英国租房注意事项四、不要忽略合同细节
一定要明确你所要签署的租赁同意书类型，因为这将决定着你需要负何种责任。许多合租者会签署一些连带责任条款，这意味着你将要对和你一起合租的小伙伴负责，而不仅仅是共同分担房租。在签署类似协议前一定要考虑下你对即将成为室友的小伙伴究竟了解多少。即使你们曾经在学生公寓相处的很好，也要考虑下你对室友的了解是否足够，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在协议到期前结束租约，确定你可以采取单独解约。此外，即使你的房东知道你是学生，也要记清自己的告知周期。通常情况下，你需要在合同到期前一个月通知房东。
英国租房注意事项五、各种账单
在计算你的租房预算是，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用。即使你和其他租客一起分担这些费用，它们也将直接影响到你的预算。
此外，你租的房子已配有家具，那么对家具以及房东提供的各种家用电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全面的检查也是很有必要的，以避免额外的开销。此外，你还需要检查房子的能源效能证书(Energy Performance
Certificate)。评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少。冬季到来时你所需要支付的账单将大幅增长，而了解EPC评级将可以帮助你预测该部分费用。
切记，养成保存各种账单的好习惯。
英国租房注意事项六、周边安全指数
备受学生欢迎的区域往往也是入室盗窃案件的高发区，因此在选择租房地点的时候，一定要仔细考量该区域的安全指数。检查好门锁和窗户。这一点对于租住那种带有后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学尤为重要。如果房东已经安装了报警器，确保房东向每一位租客讲解过使用方法，幷让报警器保持在正常运行状态。
英国租房注意事项七、保险
留学生通常会有由家长代为购买的个人保险，但是一定要确认你的投保范围。如果你没有这种个人保险，也可以选择一些公司专门为学生准备的保单。然而，如果是因为门或防盗警报没有正常运行，那么造成的损失保险公司将不会进行赔偿，因此，要确保防盗警报等设施时刻处于有效工作。
英国租房注意事项八、财产清单
一份详细的财产清单，列出房屋中的固定财产和家具幷详细的记录这些财产是否有损坏的具体使用状态。
对此，建议同学们可以对英国租房时房产中的各项设施一一拍照，以备不时之需。如果因为各项财产的使用损耗与房东发生分歧，一定要提供出有力的证据来保护自己的权益。
用于记录财产状况的照片或是笔记需要同时提供给你的房东和其他室友们，最好再单独保留一份副本。一份记录详细、完整的财产清单既可以保护房东的财产也能保护租客的权。
英国租房注意事项九、与租客聊天
如果有机会，可以向现在的租客了咨询房子的具体情况。他们给出的评论要比房东的介绍更有参考价值。抓住看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。
英国租房注意事项十、确认是否有房屋分组许可资质
如果你计划和别人一起合租一套房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下将房屋分组是不合法的。当然对于该项规定的要求在不同的地区或不同的城市存在一定区别。
全英学联(NUS)副主席Pete Mercer表示：“对于学生，在租房前充分的了解房子的各种信息是非常重要的。经济实惠，安全，好房东等等因不仅仅意味着减少不必要的麻烦，让你更加专注于学业，同时也能有一个难忘的租房经历。”
留学生英国租房必读的10项须知
在入住前，业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。
根据房屋押金计划，房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划，幷且通知他们需在14天之内缴纳押金，否则将面临一笔罚款。
在签约前，如果房东改变了想法，则需将押金退还给租客。即使就在签约当天，房东仍然有返回的机会，因此在条件谈好之后，租客应尽快与房东签订租赁合约。
如果租客提前准备好了财产清单，在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单，租客可以自行制作一份，以避免日后产生纠纷。财产清单的制作幷不需要太复杂，可以在合同开始的第一天，用手机拍摄一组照片作为记录，幷发送给房东或他的代理公司。
通常情况下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业(HMO)许可证，费用将会相应上涨。
如果该房屋是共享的，则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客，则每个房间都需要单独申请电视执照。
全日制学生可以免除城市税，然而非全日制学生幷不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。
如果你通过中介公司帮你找房子，每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑。由
于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外，看房幷不需要付费。
大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下，随时在租约的下半期内解除合约。
由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品幷且缺乏安全意识，很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外，在决定租房前，可以在天黑后到该房子的街区进行考察，评估一下周围环境是否安全。
温馨提示：多花费些时间来选择合租的室友，可以减少日后许多不必要的麻烦。
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