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& && & 话说，这年月除非土豪买房，大部分人都会贷款的吧，但是我今天就遇到了一个天真的孩子，竟然不愿意贷款买房，觉得多给银行付那么多利息不划算。用他的算法就是100平方的房子，价格按45万算，付了首付考虑到还款的就贷了25年，每个月还2000多，45万的房子首付30%是13.5万，贷25年，每个月就打2000算，一年2.4万，25年就是60万，60万加上首付的13.5万就是73.5万，房子原价是45万，73.5万减去45万，里外里多花了28.5万。
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& && &听他这么一算貌似挺有道理的，但是大家想想14年前1999年的28.5万，再想想2013年的28.5万，再想想14年后2027年的28.5万，大家觉得哪个划算？
贷款买房这个这个事吧,各花入各眼.
有的人欠钱就不踏实，所以他会尽量要一次付清或尽量少贷款。
有的人手里有点钱但不太多，同时又没有其他投资回报好的项目时呢,他可能就尽量多用现金少贷款。
贷款怎么还合适呢?两种还法:
1假如贷款年限是20年，想提前还的话，就争取五年之内全部还清,否则就不要提前还了。因为前五年把大部分利息都还清了，5年以后本金比利息的偿还比例大，所以超过5年再提前还就不划算了。
2尽量选择时间年头长 ...
背着贷款过日子的感觉好像不是特别好吧？
用历史数据预测未来，本身好像就有些缺陷吧？
十四年以后的事情谁有说的清楚？
不过有一点很清楚，绝大多数贷款买房的人都是比较被动的，是没办法才这么干的。
发表于10楼
我接触的很多地产客户和理财客户有这么一个特点。
做买卖的人有能力一次性也会千方百计的贷款。
正常工作的人没能力借也要一次性。
结果，贷款的人日子过的越来越好。
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皮皮********泡泡
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不愿意贷款买房的人无非两种 一 不差钱 多出来的钱也没别的投资用处了 二 没想明白
&放贷也行啊，咋还能没有投资用处啊&
泡泡妈闲置大贴（衣服 鞋 生活用品）7.20更新消毒锅
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贷款买房这个这个事吧,各花入各眼.5 A3 s, k' K8 Q1 C
有的人欠钱就不踏实，所以他会尽量要一次付清或尽量少贷款。& m% E! T% V1 _# G5 j
有的人手里有点钱但不太多，同时又没有其他投资回报好的项目时呢,他可能就尽量多用现金少贷款。
贷款怎么还合适呢?两种还法:
1假如贷款年限是20年，想提前还的话，就争取五年之内全部还清,否则就不要提前还了。因为前五年把大部分利息都还清了，5年以后本金比利息的偿还比例大，所以超过5年再提前还就不划算了。
2尽量选择时间年头长的来还。现在是超速通胀，如果选择20年以上来还款，10年以后那点还款额真是不值一提了。
PS 富人一般都去银行借钱，借力生钱。大多数像我这样的穷人才把钱放在银行。
&好吧，各花入各眼这次很中肯&
&是呀，亲说的对，像我们这样的穷人，就是想点法钱生钱，银行也不会借给我们啊&
&萝卜白菜各有所爱，亲说的对！&
孔子曰：中午不睡，下午崩溃。
孟子曰：孔子说得对。
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这个看个人情况吧，如果是我，能够有实力全付的情况下，我也不会还贷的，主要是感觉心理压力大。
&同意。严重同意&
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我爸很精明的一个人，不愿意贷款，说他想不明白吧，也不是，就是心疼吧
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我觉得贷款有负担,够钱就买房,不够就先住现在的
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阿不迪芭比~~~
地区:东陵区街道:五三街道昵称&宝宝生日&
有能力就全付清呗4 {* g# c4 Q2 f&&G( C3 o
我觉得，能不贷还是不贷，还债的日子不好过
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本帖最后由 wyamway 于
16:09 编辑 % }1 D' y' M$ `
6 G/ u. k6 m' [3 j, }
背着贷款过日子的感觉好像不是特别好吧？
用历史数据预测未来，本身好像就有些缺陷吧？: ?/ _# O9 u&&}! A. ~4 Q
十四年以后的事情谁有说的清楚？
不过有一点很清楚，绝大多数贷款买房的人都是比较被动的，是没办法才这么干的。
&同意，要是有那能力负担，谁愿意贷款，欠别人钱那么好受啊&
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看各家能力
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我接触的很多地产客户和理财客户有这么一个特点。
做买卖的人有能力一次性也会千方百计的贷款。- k( ]" w6 A5 `5 Q' e( P
正常工作的人没能力借也要一次性。
结果，贷款的人日子过的越来越好。
&做买卖的人吧，用钱压货，所以压得越多，挣得越多，工薪族吧，月月死工资，有数的，所以才想一次性。&
&人无活财不发家啊&
&我身边貌似也是这个情况！&
15年地产、保险、理财、从业经历；lymlcgzs加不；lymcsjl公众号
这年头竟然还有不愿意贷款买房的！说银行的利息太高了 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&贷款买房和一次性付清有什么好与坏?
贷款买房和一次性付清有什么好与坏?
问题补充：我要结婚了,摆在我面前的问题就是买房,要贷款呢还是一次性付清?
我好乱好烦,这一部分钱还是我父母给还,我好乱好乱,我女朋友家是想让我们能一次性付清,可是我们家没那个能力,我们就是想贷款,这样两家就有了矛盾,我真的好烦啊.
请朋友能给我点意见!
贷款吧，现在年轻人结婚的代价已经很高了，房子，车，宴席，婚庆，婚纱，婚房，装修，
这些都是需要大手笔花钱的地方，相信真正的爱情不应该是纯建立在金钱利益基础上的，介乎能贷款买房大有人在，主要看自己的能力能够承受多少，但凡家里富裕一些，没有一个家长愿意孩子贷款的，谁都知道利息高，年轻人结婚贷款买房很正常，随着经历的增加，收入的提高，未来再把房款还上很正常。
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相关问答：
目前，购房的付款方式并不单一，这为不同经济承受能力的购房者提供了更大的选
择余地。在市场上普遍存在三种付款方式，即一次付款、分期付款、按揭贷款，在选
择付款方式时，究竟哪种付款方式更实惠？除了要考虑三种不同付款方式间的区别
外，还要综合购房风险、经济实力、未来支出等多项因素，慎重做出决定。
◆一次性付款
一次性付款，指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，
房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。即购房者签约后，将所有的购房款项一次性地
预付给发展商。
提示：如果购房资金充裕，不妨选择一次性付款，在楼盘刚开盘或封顶后选择这种
付款方式比较合适。
付全款的三大优点
1、从购房者角度看，一次性付款的最大优点在于能打折扣，节约不少钱。一次性
付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，这主要取决于该楼盘距离
交房日期的远近和业主对整个房地产市场近期涨跌的一个判断。
2、无债一身轻
付全款购房曰后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以
后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。
3、转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价
上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵
付全款的两项缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，也许影响消费者其他投资计
划，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
2、投资风险大
对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，一次性付款之后
所产生的诸如工程延期、造价上涨资金追加等问题，都是购房者所无法掌握的。如果
开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使
用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
◆分期付款
分期付款，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支
付全部房价款。
提示：如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式
较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购
房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房
款，办理产权过户。
分期付款的优点
1、相对缓解一次性付款的经济压力。
2、制约开发商按时交付。
分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶
段交付房款，分期付款的最后一笔款项一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付
款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时利用分期未付款额督促开发商，保障房
屋按时按质交付使用，因此分期付款比一次性付款有着更大的吸引力。
分期付款的缺点
1、房款支出比一次性付款的支出多。
2、相对按揭贷款的方式，其资金使用不灵活。
◆按揭贷款
按揭贷款即住房抵押贷款，是购房者以所购房屋产权做抵押，由银行先行支付房款
给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
提示：对于有稳定收入，有能力按时还款的人而言是更为合理的一种付款方式，也
是市场上使用最多的付款方式。
办按揭的三大优点
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将
大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然
后再投资，资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身
外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1、背负债务，心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，
所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无
论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购
房者退市。
文章来源：北京房地产
一次性付款没有银行利息
嘿嘿 我不是来做广告的
天津的用户可以选住房储蓄贷款
比如总房款是50万 在中德你可以存一半贷一半
50万贷款合同=存25万+贷款25万
还款利率最底3.3%最高4.3%
比现在现行的国有银行贷款利率和公积金利率要低。休闲娱乐生活服务其他类别
请问购房是按揭贷款划算还是一次性付清划算？贷款的时长又有区别吗？ 我很纠结回答关注(107)|查看更多问答29个回答天蝎座青年01-20 13:1021赞踩买房子的话，在经济能力允许的情况下，一次性付清是最划算。一方面，没有贷款就不会产生利息，要知道房贷的利息很高的，一套100万的房子，贷款70万，分30年，最后你还款的总额（本金+利息）130多万，这是一笔不小的数目。另一方面，一次性付款不占用你买房的名额，在房产限购的城市，例如深圳、北京、上海，买房名额是很金贵的。当然了，北上深这些城市的房子动辄几百上千万，一次性付款，压力很大的。房贷的时间，贷款年限越久，月供越少，还贷压力就越小，反之则相反。1评论刘磊房产评论地产专栏评论员，作家，房产投资人01-04 15:01391赞踩首先明确购房目的；如果自住，因为没有租金收入做贷款偿还，就要根据自己的收入计算供款能力；在能力范围内尽可能多支付首付比例，让偿还压力减少，并尽可能早还清贷款；其次，如果投资用途，就需要市场处于通缩周期还是通胀周期做规划；通缩周期尽可能持有现金，而非负债和资产，因此采取对付首付、多还款策略；如果通胀周期的话，尽可能持有负债和贷款，因此贷款比例可以适当升高，让租金来平衡供款最佳，以实现以租养贷，用时间来换取资本议价的空间！3评论知心姐姐妍01-04 17:07323赞踩贷款划算，做生意做公司需要资金周转，银行利率肯定比民间资金利率低。拿工资的工资肯定会不停有涨幅，楼市国家肯定不会让他崩溃只会选择印刷货币，年限贷款时间15年到20年合适，待生活品质好了，可以选择一次性还清余款。一次性付款除非是总房价下调40左右，只当是60%到70%的首付拿了个全款房。例如:金地天悦的原房价1.8万每平米，一次性付款1.2万，朋友就会选择买了！我个人认为也不错！
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> 在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算
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在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算？
在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算，打算在达观天下小区买房子的有朋提问？买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业(论坛)贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
那得看贷款利率和银行存款利率那个跟合适了
贷款比较的合算
什么时候再刮场金融危机的风儿呀
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> 在买房的过程中，究竟是一次性付清 好，还是分期付款贷款比较划算
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