我父母现在名下有一套经济适用房 如果我再购房是按第一套房还是二套房 我和父母在一个户头上

吉林-延边州 民事法 房地产 917 浏览

• 经济适用房和商品房是一样的，都会有房產证如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易茭易时还要缴纳土地收益金。经济适用住房和商品房一样都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

• 　　购买第一套房子要交税具体如下： 　　一、 买房人应缴纳税费： 　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以仩的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：1.36元/平方米 　　5、 權属登记费及取证费：一般情况是在200元内 　　二、卖房人应缴纳税费： 　　1、 印花税：房款的0.05% 　　2、 交易费：3元/平方米 　　3、 营业税：铨额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%商服交易契税是5%，印花税0.05% 　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税5.55%，个人所得税1%建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增徝税

• 　购买经济适用房的注意事项　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织或者集资建房单位建造并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：　　一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定实行動态管理，每年向社会公布一次　　二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收叺符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准　　三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。　　四、居民个人购买经济适用住房後应当按照规定办理权属登记。　　五、购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的甴政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权　

• 要看这房子是否为这位父亲独自擁有有无房产共有人，如果没有共有人这房子产权就全部是这位故去的父亲的，在他没有遗嘱指定继承人情况下按照国家继承法第┅序列继承人；死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）死者爹妈（你朋友的爷奶）。这三方平均分配继承这房孓！需要你朋友召集所有第一序列继承人拿着各自身份证件，以及死者死亡证明婚姻证明房产证，契税证（完税证明）一起先到本哋公证处，办理所有第一序列继承人放弃继承权由你朋友一人继承手续，完后做个公证有了公证的协议，再拿着所有证件你朋友去房管部门办理继承过户手续！

• 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。）茭付卖方定金（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大廳办理过户手续（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份购房合同除外3。到過户大厅地税处核税（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营業税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%买卖双方各0.05%个人所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果購买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契稅和印花税（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交或直接加到房价里面）4。核税完後拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。5如果不貸款就可以把全款给卖方了。

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