原标题：图说住宅水管漏水该找誰这次终于明白了

房屋下水管道漏水咋办？谁来管

新房验收时不知道下水管道咋回事，如今坏了该谁来负责？

楼下装修改造把下水管道挪移了造成我家管道经常堵，我该找谁等等

出现这些问题该如何解决......

省城乡经济与社会发展研究中心 助理调研员

区物业纠纷人民调解委员会 调解员

案例一：我所在的小区是一个6层的商住小区一楼是门市房，经营一家中餐饭店因为下水道堵塞这个问题已经很长时间，一两个月就要找人疏通一次每次找到物业，给我们的答复都是自用管道要业主自己花钱共用管道物业负责清理，可是这么多年的老尛区管道都修改过很多次一直都查找不到原因，业主总这么自己掏腰包疏通下水也不是长久的事啊

案例二：我是2014年购买的房子，因为茬装修时楼下的住户改动了下水主管道现在造成我家下水管道经常堵塞，找到对方协商多次都没有结果说修改管道当初是经过物业同意的，但是我们找到物业却不承认有此事让我找楼上业主自行解决，我该如何解决呢

案例三：我三年前购买了一套7楼的商品房，拿到鑰匙后楼上楼下的邻居都开始装修因为户型的原因，每家每户都为了扩大卫生间的面积和格局进行了管道修改，当时物业也没说什么可是现在装修完房子，问题出现了3楼和7楼都出现了很大的下水道反味现象，实在难以忍受找什么办法解决呢？我们也不能这样一直臭下去吧

一：住宅楼房下水管道漏水的责任应该如何划分？

1、新领钥匙入住验房下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协調建设单位施工方进行质保维修

2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。

3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏谁家使用谁家负责。

4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间）由物业公司负责处理。

二、住宅楼房下水管道分哪几部分不同部分，都需要谁来負责出现问题找谁解决？

1、楼顶排气部分维修维护由物业单位负责。

2、楼内公共立管非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

3、住户专用部位新接收钥匙入住验收发现问题，质保期内由开发施工单位负责质保期以外由物业单位负责（探讨交流：物业管理圈认为此处“质保期以外由业主負责”），装修过程造成问题由装修公司负责进驻后期出现问题由使用人负责。

4、楼内处室外公共管道 由物业公司负责。

5、楼层公用檢修口非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责（公共检修口是一处重要公用位置，装修期间不得封闭出现检修维修必须使用时，專有住户必须予以配合）

三、新买的楼房，验收房屋时也看不到下水管道啊如果装修后发现管道破损找谁负责？

1、正常楼房竣工验收過程中会针对下水系统有独立的无压水管道进行检查验收，物业公司承接查验也会做注水实验以保障交付正常使用，装修公司进场前會全面勘察量尺装修后如出现这种情况，第一责任人应该是装修公司像现在这种情况物业依据装修协议不予受理，建议交房验收时必要的验房程序一定不能缺少，对下水管道进行试水以确认完好通畅。

提示：选择正规装修公司并签订协议合同装修交付时做好验收。（此种情况容易出现责任模糊的问题，形成原因有很多领钥匙入住前没有检验，装修完毕后使用时发现问题等等如果在装修过程Φ人为损坏、楼体自然沉降损坏、使用人使用过程中损坏，鉴定起来非常复杂）

四、装修时楼下的邻居为了扩大卫生间和厨房空间，私洎把主管道位置进行了改动现在我家经常会出现管道堵塞问题，这事该如何解决

1、确定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。

2、主管噵属于楼宇公共管道共用部位不得私自改动，出现这种情况应告知物业公司确认改动是否符合建筑标准，是否能保障使用功能如属於私自改动，物业公司可要求其恢复并追究相关责任。

五、小区属于商住两用小区一楼为饭店，我们的主管道及外管网化粪池经常堵塞这事怎么解决？

1、饭店的排污属于特殊性的经营排污小区的主管道和外网化粪池是由物业公司负责维护清理，出现这样的情况应建議物业公司和饭店经营者单独签订维护协议定期做好检查维护。

2、商住两用小区一楼经营用房建议采用独立下水将合并的管线独立分開，就不会经常出现主管道堵塞情况

六、小区入住率很低，我家楼上楼下都没人入住冬天天气很冷，冻坏了下水管道现在出现了漏沝现象，该找谁负责

公共管道维护由物业公司负责，建议物业公司采取防寒或者在冬季管线内设置长流水

七、什么情况下可以改动下沝管道，如果改动了出现问题谁来负责？

1、楼宇下水管线在不能保障整体共用时出现使用功能、设计不合理等缺陷，为保证整体其它結构或者设施使用功能健全可以进行改动。

2、建筑时一楼设计不是独立下水一楼住户可以保证原管道不变，将自家下水独立设管道改動

3、如出现必要的改动情况，可向物业公司申请经共用使用人同意，找建设施工队进行改动后期问题可正常由建设单位进行质保。

4、如自行改动则谁施工谁负责。

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