光大银行个人住房贷款申请条件、需要什么材料
　　光大银行个人住房贷款申请条件、需要什么材料　　一、光大银行个人住房贷款特点：　　1、额度高：对贷款购买首套商品住房的家庭，贷款额度最高不超过购房合同总价的70%;对贷款购买第二套商品住房的家庭，贷款额度最高不超过购房合同总价的40%，同时不超过地方监管机构的要求。　　2、期限长：住房贷款最长可达30年，单独申请的车库(位)贷款期限最长30年;二手住房贷款用于抵押房屋的房龄+住房贷款期限最长可达45年。　　3、还款灵活：包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本、先还息后等额本息或等额本金、等比累进、组合还款等可供选择　　4、手续简便：提供光大银行认可的担保后，可在所购房产正式抵押登记前放款　　5、服务优质：可提供贷款发放、还款资金不足等短信息提醒。　　二、光大银行个人住房贷款的对象、贷款额度、期限和利率　　光大银行个人住房贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。具体贷款额度、期限、利率等政策请咨询当地光大银行营业网点。　　三、光大银行个人住房贷款申请条件：　　1、提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明，并符合当地住房限购措施要求的购房人条件。港澳台居民及外国自然人应提供有效居留许可证明并符合当地住房交易管理相关规定;　　2、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还贷款本息的能力;　　3、提供合法有效的购房或购车库(位)合同或协议;　　4、具有光大银行要求的首付款证明;　　5、同意在光大银行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权我行从约定还款账户中6、直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用;　　7、能提供光大银行认可的有效担保;　　8、光大银行要求的其他条件。　　四、光大银行个人住房贷款所需材料：　　借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：　　1、《贷款申请暨面谈记录表》;　　2、借款申请人及配偶(如有)身份证明及户口簿原件和复印件;　　3、借款申请人婚姻状况证明原件和复印件或借款申请人单身声明原件　　4、借款申请人及配偶(如有)收入证明原件;　　5、购房合同及缴交首付款收据的原件和复印件;　　6、二手住房贷款卖方及配偶身份、婚姻状况和所售房屋产权证明复印件(如有);　　7、光大银行要求的其他材料。　　五、光大银行个人住房贷款流程：　　贷款申请 & 贷前调查及面谈 & 贷款审批 & 签订合同 & 办理抵押& 贷款发放 & 客户还款 & 贷款结清。(来源:南^方^财^富^网)
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中国银行办理个人住房贷款流程及所需材料
　　在中国银行办理，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中国银行办理住房贷款的流程及所需材料：
（一）一手房
　　一、贷款条件
　　申请的借款人须具备下列条件：
　　1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　3、已经签署购买住房的合同或协议；
　　4、支付符合相关监管规定要求的首付款；
　　5、提供经贷款人认可的有效担保；
　　6、贷款人规定的其他条件。
　　二、贷款申请
　　申请个人一手住房贷款需提供以下材料：
　　1、借款申请书；
　　2、具有法律效力的身份证明材料；
　　3、支付所购住房首期购房款的证明；
　　4、贷款人认可的经济收入证明；
　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
　　6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
　　7、贷款人要求提供的其它资料。
　　三、贷款偿还
　　您可以选择一次性还本付息法、法和等额本金还款法等。
　　借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。
（二）二手房
　　一、贷款条件
　　申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：
　　1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
　　2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；
　　3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；
　　4、贷款人规定的其他条件。
　　二、贷款申请
　　申请个人二手住房贷款需提供的材料：
　　1、个人二手住房贷款申请；
　　2、具有法律效力的身份证明材料；
　　3、贷款人认可的经济收入证明；
　　4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
　　5、贷款人要求提供的其它资料。
　　三、贷款的担保
　　个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。
　　四、贷款偿还
　　偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。
　　如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。
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申请个人贷款时要注意什么
　　在缺乏周转资金的情况下，大家第一时间可能想到的是贷款，但是在申请贷款的时候，我们要注意以下几点：　　1、并非每一个人都具有贷款资格，只有具备以下条件才可申请贷款：(1)在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，一般年龄在22周岁--55周岁的中国公民;(2)有正当职业，且有稳定收入;(3)具有按期偿还贷款本息的能力;(4)有良好的信用记录;(5)银行规定的其他条件。　　2、如果是办理个人抵押(质押)贷款，那么借款人除开需要满足上述条件外，还必须依法享有对抵押物(质押物)的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物(质押物)为债务人提供担保。　　3、除不动产之外，很多动产都要以质押形式方可申请贷款，但还有一些特殊规定，比如汽车、轮船等特殊动产在作为个人贷款担保时，是以抵押形式而非质押形式申请，这样在申请贷款后个人将依然占有该抵押品。　　4、申请个人贷款时，最好提前准备好贷款资料，以节省贷款办理时间。　　相关知识　　个人贷款还款方式　　1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款;　　2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。　　偿还贷款的计算 个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，实行等额还款法，按月分期归还贷款本息。　　个人住房贷款，借款人在征得贷款人同意后，可提前还款。借款人提前还款可选择以下两种方式：　　(1)全部提前还款　　借款人可申请将未归还的贷款本息一次全部提前归还。　　(2)部分提前还款　　借款人申请部分提前还款，将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还。对余下未归还的贷款可采取缩短原约定贷款归还期限，或原约定贷款归还期限不变，将月还款额减少的方式办理。
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