您的位置：
如果真的有房价暴跌的那一天后果很严重
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
楼市到底和我们的经济、民生有多大关系呢？以至于如此重视？要问中国老百姓，想什么涨？那肯定大部分人会说股市；要问想什么跌？估计所有普通老百姓的心声—楼市！大家都想，明天就能成为有房一族，很多人都盼着。如果真的有房价暴跌的那一天，我们的生活将会变成什么样子？不要觉市与我无关，一旦后果很严重，我们将无一幸免！1.失业率飙升如果，在以及房地产行业工作的人们将无避免的遭受降薪甚至是失业。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到的行业，以至于的人无置身事外。众所周知很多的地方长期以来对于的收入在他的财政收入当中是占有一个相当的比重的，所以一旦发生了导致整个市场没有办正常运营之下，他所牵连到的关联性非常非常庞大的，包括地方，包括银行，包括五十八种到六十种直接关联进而带动大量的就业困难，恐怕是如果真的发生的话，会出现那一种刚刚讲的一些惨状，尤其是在失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。这是中国承受不起的！2.经济回顾、、香港这三次的后果来看，对于经济的打击无疑是巨大的。以为例，1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1年，房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。而这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，迎来历史上为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在，经济也未能彻底走出阴影。再来说说香港，年的香港，那时媒体齐呼降房价，闹得连想买房的人也不敢出手。他们说“不都说房价要降吗？等等再买吧”。结果真的造成楼市萧杀，房价六年下降70%。连无房者都因失业遭受损失。然而，港媒原以为楼价下降有利于民众，却没想到低收入阶层大量失业更买不起房。直闹到媒体也裁员才顿然醒悟，赶紧改唱衰为唱盛。而美国的，甚至还导致了20世纪30年代的世界经济大危机。有学者表示，因为中国真的在城市化水平还实际上不到40%的这个阶段上，如果就出现，可能都回不到像美国和那样一个回调期，而是跌入中等收入陷井的问题，经济很可能一蹶不振就是几十年。3.新的房地产贷款银行不会再批业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。而对的影响，或许有人认为，虽然收入下降，但房价跌得更惨，可以用积蓄作个首付，买上房了，从此，不再为房子着急上火。但这只可能是你的一厢情愿，一旦危机来临，对银行来说，他首先想的是如何回收已经放出去的贷款。4.货币贬值更加严重一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行最常用的办就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因为不可能生钱，除了印钞票没有办。这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，币的购买力就下降了一半，如果，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。5.财富更加集中，贫富差别更加可怕经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。中国房价不会暴跌的真实原因 有投机价值？
来源：财经综合报道
作者：钱生钱
&&& 本文转自微信公众号：钱生钱
　　中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。
　　为什么房价被推高，因为还有投机的价值？
　　我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。
　　股市中可以用来反映流动性好坏，A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，则超过12倍。而且，的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。
　　今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。
　　国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。
　　一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、市场如此，房地产市场也是如此。
　　股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。
　　国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。
　　人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。
　　对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。
　　此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。
　　相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。
　　房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格
　　刚性兑付不仅存在于产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。
　　比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。
　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。
　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。
　　因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。
　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。
　　只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招
　　2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。
　　目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。
　　从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。
　　从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。
　　同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。
　　有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落
　　纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。
　　从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。
　　就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。
　　对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。
　　因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。
　　目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。
　　当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。
　　从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。
　　但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。
　　综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。
　　今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
　　中国房价能不能暴跌，答案是不能？
　　在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。
　　那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？
　　然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。
　　房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。
　　如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。
　　倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。
　　在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是“粗调”的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。
　　当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！
(责任编辑：曹萌)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：热门推荐：
　　今天房价的暴涨愈演愈烈，并大有蔓延之势。9月28日王健林在接受媒体采访时认为这是“中国房地产历史上最大一轮泡沫。”不要以为地产商看到房价涨就一定会高兴，王健林们也希望房地产市场能够平稳、健康地长期发展下去，否则这个领域就不可能有百年老店。
　　百业低迷，唯地产不破。当前经济，房地产几乎成了唯一的亮点。十多年来，很多生产要素涨涨跌跌，但房价和地价基本就没跌过，并逐渐成为经济运行高成本的罪魁祸首。
　　在影子银行的输血支持下，房地产行业渡过了“资本寒冬”的艰难时期。2015年7月股灾后，依靠资本市场实现稳增长和调结构的努力化为泡影，政策重回地产保增长和去库存的路子。2015年下半年，购房首付比例和二套房政策相继放松，房地产终于在2015年下半年再次迎来快速上涨期。
　　既然如此，为何政府压制房价，让其平稳发展？如果房价下跌，至少会有三方面影响：
　　第一，中国可能会真正百业萧条。之前楼市已经严重透支了老百姓的购买能力，2016年7月居民储蓄率已经大幅下滑，但是几乎耗光了全部国民过去和未来购买能力的楼市却不能继续支撑国民经济运行，不能养活很多平民百姓，这将造成严重的经济问题。没有了楼市的支撑，很多行业都会出现现金流资金链断裂危机，经济增长将会到5%以下。
　　第二，造成严重的社会问题。每年毕业近千万的大学生研究生海龟，加上很多低学历的自由职业者，他们的就业得不到保证，将会造成严重社会问题。经济条件差生活品质差的同时，婚姻生育等之前人们习以为常的正常社会行为将会受限，家庭矛盾增多，这些问题甚至会蔓延至下一代。另一方面，房闹业主、炒房客等人群并不能得到好结局。社会不安定的局面加剧。
　　第三，社会信用体系和法制体系将会接受考验。欠债不还，企业和个人的信用将会降级，人与人之间和企业之间将会出现严重信任危机。另一方面，经济社会问题引发的违法违纪事件将会层出不穷，法制体系运转繁忙，并且有可能出现一些从未出现过的法制问题。
　　除此之外，房地产市场衰败引起的中国经济严重下滑，会冲击到全球所有国家地区，包括欧洲美国，包括每天叫嚷着要超越中国的印度阿三，也会受到严重影响。
　　交易累了怎么办？看这里，现 货白 银黄 金原 油等指导，CFP认证分析师。(薇 信号:awjh135)自信源于专业，合作始于信任，遇到是一种幸运。
　　简单的说如果房价暴跌，很多贷款买房的老百姓麻烦就大了。比如，100万买套房，首付20万，贷款80万。如果房价暴跌，这套房市值只有50万，那么银行可能会要求买房的人增加30万抵押物，或者再支付给银行30万现金。拿不出，银行有权申请法院拍卖房子。真到了这个地步，房子拍卖50万冲抵贷款，你失去了房子，还欠银行30万，那真会房、财两空。以说，涨和跌开发商照样赚，受伤的永远是百姓。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
《宏观经济学》曹家和弟子，宏观经济学派新秀。
以洞见和趣味服务于以新商业领袖为主的全球化新经济时代读者
为价值而生 | 原创 | 深度
新媒体的实践者、研究者和批判者。
全球市场，深度解读，就在凤凰iMarkets
金融小故事，有趣又有料您所在的位置： & 房产
为什么说正常思维的人，已经不相信房价会跌了？
发布者：上航移民市场部 &&&&发表时间： 13:42:00&&&&浏览量：1020 次
& &上海房价从2015年二季度开始扶摇直上，二手房成交量迅速到几年的峰值。根据上海统计局发布的《2015上海年鉴》，2015年上海房价平均上涨三成，内环均价超过了7万。随后到2016年，全国房价都迎来了大爆炸。上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关 & 近期虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。 & &但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。 & &或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。 & &而1000÷80万≈1% 。如果真正想降房价，就得退到2003年状态 &
没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增 值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房，没有非普通住房，没有7090，没有规划限制。 & &允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体，允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。但从政治上讲，这样的可能性，是极度悲观的。 & &“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。 & &2015到今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为政府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。人口净流入，房价涨。人口净流出，房价跌。中国的大城市圈人口，必然继续上涨。（注：数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。单位：万人） & &流入速度非常凶猛，以这个速度，2020年左右，上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。举个栗子：现在上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生，他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累。大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。“逃离北上广”是今年很火热的词，在拥有相同资金的情况下：选择在国内买上一套房，全家一起紧巴巴过日子，成为房奴车奴？还是选择出国移民，要给全家、尤其是给孩子一个截然不同的教育生长环境？相信每个人心里都有一杆秤，而越来越多的中产阶级选择投资移民，这个愈发明显的趋势，是很多人的答案。上航移民拥有众多优质的投资移民项目有着对比近400个EB-5项目的大量经验目前“洛杉矶·绿地中心二期”优质的EB-5项目等着你！项目概览地址： 洛杉矶市中心核心区开发商： 绿地集团项目总投资： 4.12亿美元其中EB-5： 1.95亿美元预计就业： 4896个就业机会区域中心： FDIUS Regional Center项目主体：一栋40层的公寓，2层的商业区和10层的停车场，总面积达到2.83 英亩，楼面面积达到1,007,389平方英尺 & &洛杉矶市中心是美丽建筑聚集的地方，也是艺术和娱乐最富饶的地方，它更是“洛杉矶精神”的诞生地，洛杉矶·绿地中心的出现，将提供一种在洛杉矶生活的新方式——与各类世界级配套一步之遥，时刻生活在大片荧幕中令人向往的故事场地！了解更多资讯欢迎拨打热线：400-630-1918
【上一篇】当前第一篇
【下一篇】
Related Reading
在线留言/报名活动（带*号为必须填写项）
Company News
Hot projects
王者绿地北美1号作品，华人首选EB-5优质地产项目
【思考】骗局还是福利？魁北克PEQ移民真相！
latest information
绿地中心二期，2015年1月份开工，预计2018年完工，二号楼已封顶。
绿地中心二...
The Way to emigration
壮美的自然景观是加拿大最负盛名的特色之一，而公路旅行则是深度观赏这些自然美景...
上海航空出入境作为东航旗下具有国企资质的老牌移民公司，一直以高标准来自我要求，只...
爱尔兰作为欧盟成员国，是世界经济发展速度最快的国家之一，尊享世界顶级英式教育，享...
爱尔兰是一个高度发达的资本主义国家。也是一个永久中立国，还是欧盟、经济合作与发展...
Succesful case
用心 专业 稳健
东航旗下国企资质 | 专注移民15年}