长安信托被套“高收益率陷阱”_网易新闻
长安信托被套“高收益率陷阱”
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&&&&近期长沙博雅眼科医院实际控制人李迟康已和外界失去联系，据传其于2012年底和女儿李芬芳一起卷款潜逃，有可能涉及10亿元左右的资金。其中长安信托1.1亿元的信托计划被陷其中，可能还涉及大量信托和银行资金。&&&&民间传言称，李迟康利用各种名义向旗下公司的职工非法集资数亿元，同时把黑手伸向周围所有的朋友，借款高达十亿以上。在失踪前，将所有财产已转移，已逃往境外。目前已被公安立案调查。&&&&长安信托共募集资金1.1亿元，以贷款形式投入博雅眼科医院项目。据老虎财经观察，该信托计划设置的风控条件极为苛刻，表明长安信托当时已意识到该项目控制人李迟康存在资金问题，但抵挡不过高利率的诱惑。事发后该信托担保方否认有担保行为，担保材料疑是李迟康造假。&&&&苛刻的贷款条件&&&&长安信托于日发行了一款贷款类信托产品-“博雅眼科医院贷款集合资金信托计划”，信托资金用于向湖南博雅眼科医院有限公司发放信托贷款，用于新的准分子中心和新的白内障中心建设。&&&&该信托计划投资门槛为100万，投资300万以内预期年收益率为11%，大于300万预期年收益率为13%，该收益率在贷款类信托中属于较高的水平，而长安信托所有信托产品的预期平均收益率为8.07%。&&&&该贷款项目不但利率高，其担保条件和风险控制也异常苛刻。当时的宣传资料显示，担保条件可以分为三个方面：&&&&融资项目的质押物：(1)李迟康掌控的湖南博兴创业投资有限公司将其所有的位于长沙市雨花区中意一路123号2栋综合以及办公用房抵押给长安信托，房产评估价值2.42亿元，抵押率45.45%。(2)李迟康将其所持有的圣湘科技46%的全部股权质押担保。&&&&融资项目的责任担保：(1)李迟康为大股东的湖南圣湘生物科技有限公司提供保证责任担保。(2)同时李迟康提供个人连带责任担保。(3)博兴创业提供连带责任保证担保。&&&&对融资项目的监控：(1)而博雅医院及其股东书面承诺，信托存续期间，博雅医院不分红、对外融资余额不超过2亿元，新增对外融资或担保须获得长安信托书面同意。(2)信托开始后，由长安信托对博雅医院的资金和财务情况进行动态监控，博雅医院应按月提供其财务月报表和银行往来清单、项目工程进度表，长安信托可随时抽查博雅医院的报表、发票、流水等，以核实其经营和财务情况。如博雅医院的月现金流入少于1000万元，月现金流出多余800万元的，如博雅医院无合理解释，长安信托可以强制其无条件还款。(3)信托资金只能用于补充博雅医院自身经营的流动资金、准分子和白内障中心设备更新和添置等事项，首笔支付以及所有500万元以上的任何对外支付均应经长安信托长沙业务部负责人的书面批准，并采取受托支付的方式对外支付。若遇款项挪用，长安信托可要求提前还款。&&&&从以上条款可以看出，该信托项目从抵押物到责任担保，再到对项目的监控管理，都作了严苛的规定。高昂的融资成本也从侧面反映了李迟康对资金需求的饥渴程度。李迟康已开始不计成本的融资方式，有转变为非法集资的倾向，此时已隐藏了巨大的风险。&&&&被套的陷阱&&&&长安信托当时对该项目控制人李迟康存在资金问题有所担忧，所以调置了严苛的贷款条件。很多人都认为，虽然李迟康资金链断裂，但该信托产品还款仍有一定保障。&&&&但严苛的贷款条件中还是存在漏洞。首先，该项目并无独立第三方担保，担保方为李迟康及其控制的关联公司。其次，担保抵押物虽然充足但并未经过第三方公正。&&&&去年底，李迟康非法集资案件被曝光，民间传言称，李迟康利用各种名义向旗下公司的职工和周边朋友，非法集资高达十亿以上已卷款逃跑。李迟康本人及其控制的博兴创业投资的抵押担保已无从谈起，首先清算偿还的应该公司员工欠款。&&&&贷款项目抵押物中，圣湘科技46%的股权曾经被视为李迟康旗下一块不错的资产，虽然收益不高，但是这家高科技企业已经开始筹备上市，被认为成功可能性极大。&&&&但当李迟康失踪后，长安信托找到湖南圣湘生物科技有限公司时，该公司称，自己对于李迟康的做法完全不知情。&&&&1月31日，圣湘科技在湖南日报上发布公告称：“湖南圣湘生物科技有限公司原股东李迟康已将其所持公司股权全部转让，且已依法办理完毕股权过户的工商变更登记手续。李迟康已不是我公司股东。”&&&&“长安信托给我们看了李迟康提供给他们的我们公司有关为信托计划提供担保的材料，从公司章程、决议到公章，全部都是伪造的。”一位圣湘科技内部人士媒体表示：“我们公司完全不知道有这个信托计划，我们不可能给他们钱。”&&&&尽管长安信托和圣湘科技双方就材料真假说法不一，但更令外界担心的是，李迟康旗下业务庞杂，信托资金是否安全投资于博雅医院项目成疑。
&&&&长安信托对博雅医院项目设置了严格的管理和经营条件，对股东分红、融资、公司财务、银行资金流转、项目投资和经营收入等方面进行了监控，且必须经过长安信托同意。但长安信托忽略了一点，据长沙未经证实的民间传言称，博雅医院原财务负责人李芬芳是李迟康的女儿。&&&&目前李迟康案件处于侦破阶段。但长安信托该款产品将于今年10月到期，投资者已开始思考能否如期按约兑付的问题。（据老虎财经）&&&&
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈长安信托汽车消费信贷业务背景介绍-宜人贷问答
长安信托汽车消费信贷业务背景介绍
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一般贷款产品都会上征信，若贷款产品规定不上征信，则征信报告没有记录。具体自己的贷款产品是否会上征信还是贷款产品的业务员。
回答者：x***3 |
长安信托在银监会注册备案的65家信托公司之一，如果从公司实力来说，也是属于中等的信托公司，不过拥有信托牌照，就有10个亿以上的无形资产了，所以不用底薪信托公司骗你。但是产品都是有风险的，虽然信托产品进几年来收益很不错，且都实现了保本保息的兑付，但是产品的风险也是不容小觑的，如果出现系统性的风险，信托公司的刚性兑付也不一定能实现，所以购买产品还是要看产品本身的好坏。
回答者：h***3 |
可以的，买车分为2种 一种是买车人自己看好车型，签订购车合同之后向银行提出申请，由银行直接把钱打给汽车经销商付首付，然后你提车。 另一种是你自己先凑钱买完车，凭汽车权证抵押给银行，银行把钱打给你置换前期贷款。
还有一种就是走贷记卡分期付款，车型基本没限制，豪车或者低级车都可以买，这个利率最低，现在建行做的最好，楼主可以打95533询问，客服会详细给你答复的。
回答者：g***1 |
　　长安信托o武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合
资金信托产品点评
　　一、产品信息
　　　　长安信托o武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托计划
　　信托类型：
　　商业物业租赁、处置收益权
　　资金用途：
　　受让武汉竹叶山中环商贸城有限公司持有的特定物业收益权。“特定物业”指竹叶山中环公司持有的位于武汉市江岸区金桥大道特1号竹叶山中环商贸城综合交易市场，“特定物业收益权”包括但不限于物业的租金收入和处置收入。
　　信托规模
　　3~5亿元
　　信托期限：
　　24个月
　预期年化收益率：
100 万元＜300 万元(不含)
年收益率9.8%；
300 万元＜600 万元(不含)
年收益率10.7%；
600 万元＜1000 万元(不含)
年收益率10.9%；
1000 万元＜2000 万元(不含) 年收益率11.1%；
&=2000 万元年
年收益率11.2%
　　付息方式：
　　按年付息
　　资金保管人：
　　中信银行股份有限公司武汉分行
　　推介日期
　　二、产品点评
　　产品评价：★★★★★ 该产品期限2年，收益率9.8%~11.2%，属于商业物业收益权项目。融资方资金实力雄厚，还款来源稳定。土地抵押、实际控制人担保、资金监管等增信措施极佳。
融资人实力
武汉竹叶山中环商贸城有限公司净资产11.39亿元
★★★★☆
担保人实力
武汉竹叶山集团股份有限公司总资产超过100亿
★★★★★
9.8%~11.2%，10月以来2年期工商企业类平均收益8.98%
★★★★★
长安国际信托股份有限公司综合实力居前
★★★★★
　　1、交易对手分析
　　武汉竹叶山中环商贸城有限公司成立于2005年，由综合实力位居武汉20强的竹叶山集团以货币资金出资，武汉市江岸区后湖乡三金潭、新益、黄浦、岱山四个村以土地入股的形式组建，其中竹叶山集团出资人民币3570万元，占公司股份51%。竹叶山中环公司是竹叶山集团为开发竹叶山中环商贸城综合交易市场项目而设立的集建设、招商、经营管理等职能于一体的专业化公司。截止2012年5月末，竹叶山中环公司资产总额20.12亿元，负债总额8.72亿元，资产负债率43.37%；实现主营收入14157万元，净利润972万元。竹叶山中环公司业务收入主要来源于中环商贸城综合交易市场项目的经营收入。
　　作为武汉市重点工程、市重点扶持市场的武汉竹叶山中环商贸城，项目规划占地面积2100亩，总投资18亿人民币，建筑面积60万方。内设汽车、钢材、副食调料等专业市场和仓储、物流两大中心，是华中地区规模最大、品类最全、配套最完善的专业市场集群。目前，该项目一期800 亩钢材市场、副食调料市场已全面投入运营，市场进驻率、开业率高达100%。武汉竹叶山中环商贸城作为华中地区商品消费指数市场，是中国指数研究院在汉建立“武汉商品指数系统”的首要数据样本实体市场，汽车市场年交易额占湖北省汽车市场份额的60%、钢材市场年交易额占武汉市钢材零售市场份额的50%、副食调料市场年交易额更是占据了武汉副食调料商品年消耗额的70%。
　　2、还款来源分析
　　第一还款来源：竹叶山中环公司的经营收入。竹叶山中环公司的经营收入包括竹叶山中环商贸城综合交易市场租金收入、汽车用品市场写字楼的销售回款、武汉土地整理储备中心返还的土地征收垫资款等。经测算，信托计划存续期间内，特定物业可实现租金收入总计3.72 亿元，除去经营成本及税费，可产生净现金流2.69亿元；汽车用品大楼目前尚未取得权证，无法进行销售，预计2013年上半年可办理完权证实现销售，销售均价约为8600元/平方米（实际周边商业房产销售价格已经达到16000元/平方米-20000元/平方米），销售率按60%估计，届时可实现销售收入2.43亿元。武汉市土地整理储备中心委托竹叶山中环公司代为办理土地征收工作所欠的约3.5亿元垫资款，预计可于2013年年底前结清。上述净现金流总计为8.62亿元。融资方信托计划存续期间内还款来源充足。
　　第二还款来源：竹叶山集团的经营现金流。竹叶山集团综合实力位居武汉前20强，为竹叶山中环公司的控股股东，也是竹叶山系公司的行政管理机构，在竹叶山关联公司体系中行使投资管理职责，掌握全系公司的资产及现金流。目前竹叶山集团实际拥有的资产总值逾百亿，未来三年可产生现金流入共计16.16亿元，足以覆盖本信托计划本金及收益。
　　3、增信措施分析
　　成熟商业用地足值抵押。项目抵押地块为武汉市市区Ⅵ级商业用地，地理位置极佳，可变现能力较强。该地块位于武汉市江岸区三环线以南、金桥大道以东、黄孝河以西、井南大道以北，共14.46万平方米土地使用面积，土地用途为商服用地，土地性质为出让。该土地评估总价为12.53亿元，抵押率为39.91% 。
　　 总资产超过100亿控股股东连带责任保证。武汉竹叶山集团股份有限公司注册资本万元，股东为29名自然人。竹叶山集团投资的企业共11家，总投资金额14530万元，主营业务范围覆盖汽车销售、物业管理、出租车运营、汽车加气站等。调查显示，该公司资产总资产超过100亿元。
　　信托公司资金监管，足额保证金冻结。信托计划资金使用时由监管银行逐笔审核，确保用于约定的用途。融资方在监管行开立监管账户作为特定物业租金收入的唯一指定归集账户，特定物业出租所产生的租金收入全部归入资金监管账户，受托人有权将其中5000万元划转为保证金进行冻结，用于到期支付回购款；指定资金监管账户为特定物业中商铺（汽车用品市场）出售所得的销售收入的唯一指定归集账户，特定物业出售所产生的销售收入全部归入资金监管账户，且受托人有权将其中8000万元划转为保证金进行冻结，用于到期支付回购款；资金监管账户为武汉市土地整理储备中心的3.49亿元的应收账款的唯一指定收款账户，武汉土储的回款全部归入资金监管账户，且受托人有权将其中1亿元划转为保证金进行冻结，用于到期支付回购款，以上保证金合计为2.3亿元。如融资方未能按照上述监管要求完成2.3亿元保证金的归集，则融资方须在信托计划成立满21个月时，向监管户归集保证金1.38亿元。
　　4、受托人介绍
　　长安国际信托股份有限公司前身为“西安国际信托有限公司”，1986 年经中国人民银行批准成立。2011年11月经业监督管理委员会批准，并经工商登记，公司整体变更为股份有限公司，同时更名为“长安国际信托股份有限公司”。目前，公司注册资本为人民币12.59亿元。其大股东西安投资控股有限公司占长安信托41.3%的股份，西安投资控股是经西安市政府批准成立的国有独资企业。公司成立于2009年8 月，注册资本27.96亿元人民币。公司主要从事资金信托业务、投资银行业务、融资租赁业务和其他金融业务。20多年来为国内外数百家企业和机构，数万余名自然人投资者提供了专业的信托金融服务，到目前为止，所有产品均安全兑付！
　　三、综合评述
　　最近几年，信托产品出现爆炸式增长，信托公司管理资产的规模基本超过保险公司，成为仅次于银行的金融机构。这引发各方关注，对其高速增长也抱有种种隐忧。为此，我们安好财富更是将风险控制放在首位，客观审慎的评价各类信托产品，稍有风险的都将其“拒之门外”。
　　但对于长安信托o武汉中环商贸城特定物业收益权投资集合资金信托计划信托项目我们分析认为，除了有地理位置极佳，可变现能力极强的成熟商业用地足值抵押，总资产超过100亿的位居武汉综合实力20强集团公司做连带责任担保，还有总计8.62亿元的充足的还款来源，足以保证本项目的资金安全。
　　从宏观层面来看，一方面银监会已加强对信托公司及所发产品的监管，不断规范市场，这势必引起信托产品收益率的下降，但让好的高收益的信托产品却能大放异彩。另一方面，保监会、证监会开闸放水，允许保险资金投资信托产品无疑让“刚性兑付”为有源头活水来。
　　综合来看，长安信托o武汉中环这款信托产品具有明显优势，值得重点投资和推荐！
回答者：s***n |
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长安信托贷款买的车，还一期，还不上了，算诈骗吗？车押个人了，
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长安信托贷款买的车，还一期，还不上了，算诈骗吗？车押个人了，
辽宁 沈阳 发表时间： 01:12
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