二手房评估费该由谁承担？|评估|银行|二手房_新浪新闻
　　白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5％。，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。
　　今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？
　　评估收费标准不一且“走过场”
　　所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
　　记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1％。－5％。不等。
　　上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。
　　记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。
　　根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
　　杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。
　　钱进了谁的口袋？
　　今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
　　记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，某银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。
　　“银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。
　　有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。
　　即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行咨询，信贷工作人员告知，银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
　　该不该由消费者承担？
　　2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
　　法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
　　曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说：“‘通知’中提到的‘另有约定’，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”
　　2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。
　　“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
　　在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说：“二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”
　　“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难以奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理，严厉追责。据新华社
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[已完成]购买房屋贷款，银行会有评估公司来评定这个房子，这需要出钱嘛？
如题！！！
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楼主你好 一般贷款的金额就是你房屋的价格，这个价格与银行是没有关系的 银行是根据你要贷款的数目，然后给你几个方案 10年期的。20年期，当然时间越长，利息就越高 银行是不评估房子的
亲，你好 银行是不会直接来评估的，一般是找一个中介机构进行评估的，这个是要收费的哦！ 这个是需要国家相关部门进行评估的，这个是需要收费的哦！ 希望可以帮的到你！
版主：晴_天
楼主你好 应该不会有人来评定吧！ 用公积金贷款的话是直接按照你交公积金的比例来算的！ 商业贷款的话是按照你还钱能力来算的！ 带上你买房子的合同跟你的工资证明去贷款应该会很方便吧！ 银行有了你买房子的凭证，跟价格一般就不会来看房子吧！ 如果你买的不是现房，要等房子起好 难道银行的人还一直等房子起好评定好才来贷款给你吗？ 这是不符合逻辑的呢！ 希望 对楼主有用
楼主你可能搞错了 买房银行是不会来评估房子的 估计你是指在房产交易中心时的土地核价吧 这个是不用另外出钱的 核价只是为了核准你的购房价格有没有低于该地块的最低价格 避免你偷逃税款 这方面 中介公司会帮助你的
版主：晴_天
亲，你好 银行的贷款评估费是需要支付的。。。 在你的公积金+商业贷款审批完，放款结束后，银行会告知你每个月需还款的金额，和首月需额外支付这笔贷款评估费 首月还款的时候开始计算 评估费的金额是按照你贷款的年限和贷款的总金额来计算的， 计算公式网上有 年款年数越大，金额越高 & 我刚买完房，贷款审批出来。。。所以我想我的经验还是比较具有参考性的
修改于： 17:52:10
楼主好~ 购买房屋，需要贷款，银行应该是不会需要评估房子的吧 因为是你购买，这个标价是根据房屋实际的，那么在房屋买卖钱，这个价格是被估价好的~ 银行是不会评估你这个房子到底值不值这个钱的~~~ 如果是房屋评估，一般和房地产中心和公证处有直接的评估公司的~ 不要去找房屋中介，因为中介的任务是抬高价格，而与房地产中心和公证处有合作的公司，一般都是给出市场的低价~
希望楼主先明确到底要做哪一种手续吧~~~希望有用~
楼主你好，笨笨也是刚经历过买房经历，我就进行了公积金贷款，在办理业务的时候，也是有担保公司进行审核滴！ 当然也是会收取一定的费用，笨笨就花费了500元，（虽然也不知道具体名目，但相信它们也不会乱收费）现在笨笨的还贷流程已经开始，还是比较顺利滴！ 另外笨笨申请的是15年的还款方式，所以在担保费上也是有不同的，时间越久，担保费用就越多！若是提前还款的话，担保费也是会扣除滴！ 希望笨笨的个人经验可以供你参考！
楼主你好呀 一般情况下，银行只要看到产证和房屋价格 就可以给你办抵押贷款了 至于房屋评估这样的情况 你完全可以和他们做沟通的 据我所知，评估房屋，是通过第三方进行的 是要收费的哦
楼主你好， 抵押贷款评估是有这一项收费的。 评估费没有特定的标准，而是根据房屋总价的百分比来收费的，通常是千分之三。 讲得简单些，就是人家借给你钱，总要先看看你抵押的这个东西值不值钱，值钱了人家才会借钱给你对吧？ 银行办理贷款通常使用银行提供的评估公司进行评估，建议楼主可以委托银行办理，比较省事。 如果楼主不选择银行提供的评估公司，银行通常会向你提供几个评估公司选择，因为银行对评估公司也有准入要求，只有通过银行审核认可的评估公司提供的评估报告，银行才予以接受。 希望帮到楼主
回复笨笨在我家的帖子担保费？提前还款是怎么算的呀？中介公司要3k！算多吗？
回复Nina5的帖子你好，你评估付了多少费用啊？
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