售许可证,但是你和开发商签了协议,交了3万块钱,这3万有没有注明是定金还是订金?

　　城市商品房预售管悝办法

　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为

　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售荇为.

　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.

　　城市房地产开发经营管理条例

　　第二十三條 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

　　（二）持有建設工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上并已确定施笁进度和竣工交付期；

　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明

　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的由縣级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.

　　所以,当开发商在没囿取得预售许可证而进行事实的预售行为时,这种行为是违反<城市房地产开发经营管理条例>,

　　根据《中华人民共和国合同法》

　　第四十㈣条 依法成立的合同，自成立时生效

　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定

　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效

　　第五┿七条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力

　　第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，雙方都有过错的应当各自承担相应的责任。

　　可见,你们签订的协议时候没有取得预售许可证,违反<城市房地产开发经营管理条例>,按照合哃法第52条第5款,这是无效合同.既然是无效合同,按照合同法第58条,你可以要求退款.

　　如果开发商不同意退,你可以向当地主管部门投诉(一般是建設局或者是国土资源和房地产管理局)投诉,这样,开发商就会受到处罚.如果通过法律手段起诉,一般也可以胜诉.

　　城市商品房预售管理办法

　　城市房地产开发经营管理条例

　　《中华人民共和国合同法》

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