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租房子 口头承诺和合同以哪个为准
我想租一间屋，交了按金，没交订金，签了合同预订后天交收，合同注明9号配齐电视，机顶盒，之类，但是中介口头上让我自己去租机顶盒自己配，这样9号无机顶盒我可不可以用违约名义不租并且拿回按金？
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对方如果不承认口头承诺,你也拿他没办法的。合同上写的有,你可以名正言顺的去找他
不知道下面这条知识能否帮助到您
公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜达成如下协议
租房子合同
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深圳租房指南：租房合同的这些细节不看清就亏大了
来源： 深圳租房与合租&|& 10:23&编辑：胡浪
在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步就是签订租房合同，这时一些细节你就要注意了，不然日后发生纠纷时可就后悔莫及了！
1、一切以书面为准，口头承诺视为无效
在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。
在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
2、长租短租要写明，转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。
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毕业刚开始工作，外面租房需要注意的五个事项
理论结合实践，才能让能力得以升华。实习作为大学生“难能可贵”的经历，能够让初入社会的大学生学到很多。然而，实习的“第一步”便是租房，作为一门“必修课”，如何学会“讨价还价”，少些烦恼，住的省心，需要我们在租房时多个“心眼”。2016年6月底，我经导师推荐来到上海某知名财经媒体实习。晚上9点从南昌出发，熬了9个小时的硬座，早上6点到达上海火车站。初到上海，人生地不熟，于是便拖着超大的行李箱，辗转坐了很久的车，去了浦东新区郊区表妹那暂且住下。第二天一早便开启了“找房模式”。一开始找房也没想太多，主要考虑价格便宜和交通便利这两点，想着只要租金便宜，交通便捷，哪怕上班用50分钟的车程也能接受，谁知在“寸土寸金”的上海，这竟成了一种奢望。实习地点在地铁2号线上，于是我便顺着地铁2号线站点找，当时为了省中介费，我在租房网上特意找那些个人出租的房源，可还是逃不掉中介撒下的“网”。中介很热心，得知我拖着箱子在找房，特意开车到地铁口接我，这让我好一阵感动。本人“路痴”，方向感极差，更何况还是在一个陌生的环境下，车里的我早已不知在何处。车上细聊，在我说出具体的租房意愿之后，便开车带我看了几处地方，我都不是很满意。于是，中介又打了个电话，询问其他房东有没有房子出租，几分钟后，说有一间房子很符合我的预期，我们便匆忙赶去。房子在一楼，推开门，一股刺鼻的油漆味迎面扑来，屋内还在装修，油漆桶、木屑、纸盒纸屑到处都是，房东在招呼着工人干活。房子四室一厅一卫，房东面无表情的依次介绍着租金，、，水电另交。当时第一想法就是尽早找个价格合理的房子好早点实习，因此，选了个最小的1200元/月的房间，就和房东签了租房合同。这是“苦痛”的开始。和大多数租房合同一样，租期为一年，押三付一，但由于本人实习期定为三个月，因此，签合同前就和房东商量将一年租期改为三个月，并要求将押三付一改为押一付一，但房东解释说，租期答应我改为三个月，但合同上不能改，只能口头答应，中介也应和着，由于是第一次签租房合同，于是我就信以为真，交了2400元定金、租金和400元中介费，签了合同。住下之后，房子可谓是槽点满满。其一，劣质的涂料造成的刺鼻的装修味长久不散，直到我九月底离开的时候仍有；其二，霉变的家具让狭窄的室内空气更加浑浊，我只能把柜子搬出房间，依旧用行李箱盛放衣服；其三，最无法忍受的是螨虫的存在，在最开始的一个月时间里，我也偶尔发现了屋内有一些很小的虫子，但并没有引起我的重视，这也好像为螨虫的生产提供了契机。偶然的一次出差前夕，想把充电宝充满电以备不时之需，在收拾行李时发现一大堆白色的虫子爬满了整个充电宝，当时头皮发麻，细察之下，何止是充电宝，地下、桌子上都布满了这种虫子，当时拿起电话就打给房东说要退房，房东却轻蔑地回复：“这是小事，明天我去打点药水就好了”，由于明天出差，加上搬家转租也不方便，于是便答应了。出差回来，屋内确实被喷过药水，可螨虫依然存在，于是自己买了蚊虫喷雾剂喷了几次，才基本消灭。就这样，实习期快要结束，心想着和房东说好租三个月，提前一个礼拜说退租，退押金应该没有问题。可事实却是房东不承认了，说当时没跟我这样说，还on face的赌咒，本人也是醉了，不得不找来中介，中介岂会管你，说这是我和房东的事，只有我和房东达成意见统一才能解决问题，我当时追问“我们说好租三个月的，你当时也在场，现在你么却不承认了，责任都是我承担？”，中介推脱说不知道，说只能帮我把租房信息贴到网上，其他的，他也无能为力。经过“友好”协商，房东同意退还押金中的400元，此时突然想起房东是同乡，好一阵“感动”。拖着行李，在夕阳下，匆忙的离开了这个城市。笔者的经历虽多与自身的无知有关，但还是那句话，“防人之心不可无”，作为初入社会的“小白们”更应该多留个心眼，维护自己的权益。为此，小编整理了一些租房合同中需要注意的事项：1、一切以书面为准，口头承诺视为无效在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、长租短租要写明，转租协议可事先约定目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。作者：莫白（ID:yingzaizhichang ）
来源: 牛犊网（公众号: Newdur），专注创业江湖和职场励志的博客，欢迎转载和分享。
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