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房屋漏水，应该找谁承担责任？电梯广告费归业主所有还是物业公司所有？房屋采光权房屋相邻关系
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房屋漏水，应该找谁承担责任？
房子漏水确实闹心，但是只要记住小编告诉你的处理步骤，保留证据，查明漏水原因，找责任人赔偿，见招拆招，事情一定能解决的。
房子漏水后，要怎么解决，该找谁赔偿，我们的维权方式有哪些?找楼上邻居漏水原因1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水;找开发商漏水原因房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房是有5年的保质期的，&房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)找物业公司漏水原因1.&因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。2.&因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。解决方法
第一步，保留证据&房屋漏水，首先应拍照保留证据。第二步，确定漏水责任人&房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。第三步，协商维权&拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。第四步，诉讼维权&虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成的，我们还可以通过诉讼来解决。这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段而已，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。ps:诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。知道了房屋漏水的具体步骤后，下面我就一起来看看，如果漏水责任人是楼上邻居、开发商或者物业的时候，各自的漏水原因和具体解决方法吧。参考案例
甲买了套二手房，过户入住2个月，卫生间顶部漏水，甲首先找到物业让物业进行维修，物业工作人员称：维修可以，但是该服务是有偿服务，甲需要支付维修费用。甲要求用专项维修基金维修卫生间顶部，业主委员会人员回复，维修部分属于私人产权，不是共有部分，不在物业维修基金的使用维修范围。后甲又找到开发商，开发商称其是与乙签订的，开发商对此甲不承担任何法律责任。律师分析开发商与蒋先生之间并非没有任何法律关系。根据《》第三十一条之规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。&因此如果该房屋卫生间顶部漏水问题还在开发商保质范围内，甲可以找到开发商要求解决问题。物业管理企业与蒋某之间的关系，物业管理企业与蒋先生之间形成了物业管理服务合同，物业进行物业维修的费用承担问题要看物业合同中的具体约定，如物业管理企业服务内容包含负责漏水顶部的维修，则由物业负责，若无，要求物业解决则需支付维修费用。据《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。蒋先生卫生间屋顶不属于共用部位，不得使用维修基金，业主委员会的答复是正确的。法律依据
《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；&&2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；&&3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；&&4.其他证据。&&
的管辖法院第一，&当事人之间有约定管辖的法院①&约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;②&约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;③&约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;第二，&合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的①被告地法院管辖;②合同履行地法院管辖;
中，通常是因双方所签订的合同所产生。第一，&当事人之间有约定管辖的法院①&约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;②&约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;③&约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;第二，&合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的①被告地法院管辖;②合同履行地法院管辖;
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官司计算器装修后的房子漏水是谁的责任
今天在永美家园吧里有一篇贴子，问装修后的房子漏水谁负责，下面是就此问题的回复，因为觉得这个有着普遍的借鉴意义，现发在这里，供大家参考：
先说你的房子是不是漏水（是因为漏水才问，还是预防性的发问？），如果漏水的话，按正常程序直接到物业服务部或者电话报修，也可以通过的永美家园报修报检专栏报修(报修内容详见相关贴子)，物业服务部将给您提供快速的服务。
装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。
如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。
如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:
如果是交房时旧有的管子(也就是说房屋原配的管子)漏，那要看是不是在质保期(质保期见房屋保修证上的相关内容,一般为2年)，质保期内自然由物业协调处理，全部费用由开发公司承担；
超出质保期的漏水，物业可以给予无偿技术支持，但费用还是要由业主承担；还有就是看装修日期，凡是今年(2011年)新办理装修的物业，还要看装修过程监管记录，如果按照程序由装修施工单位全部进行了试验，并且物业部和装修单位有签字认可，按质保期的规定处理，如果没有履行相应的手续，由全部责任由装修公司承担(为了减少因装修单位的丢项漏项或者非正规的装修队伍不按程序进行操作,未对房屋原有缺陷进行检查,造成问题扩大,自2011年以来,增加了由物业部监督装修公司复核的程序)。
如果是装修时自己改的管线，则全部责任由业主自行承担(也就是说是因为装修单位的操作失当造成怕遗留问题,自然由装修单位负责,而装修单位是与业主直接签订的合同,所以就由业主来承担责任).
不知道我说清楚了没有？
需要补充的是,对于房内漏造成的装修房间的损坏,只有按照物业部的要求进行了各项试验和验收,并且手续齐全,才有可能得到连带责任的赔偿.但对于公共管理制度中有关装修制度有明确规定的,按其规定处理.
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我家楼房从楼上地暖漏水把家淹了，损失该找谁赔偿，房子已经...
用户：g3au*** &
| 内蒙古- | 发布： 22:15:52
我家楼房从楼上地暖漏水把家淹了，损失该找谁赔偿，房子已经交了3年了？？
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房子漏水，责任由谁承担？
&& 我租住的房子半夜漏水，影响到楼下的墙面，地板等物，责任由谁承担？
公众采纳地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：21337 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 是你使用不当造成的，楼下住户有权要求房主承担，房主赔偿后有权向你追偿。与你使用无关，而是房主未尽维修义务造成的，由房主承担。另，我的如下一篇文章供参考：隔层屋面的维修费用应由谁承担？——从一起相邻纠纷案的审理谈民事责任的归责原则 作者：安徽众城高昕律师事务所
吕淮波 （注：本文发表于《江淮》2004/第6期）
[案情简介]2003年6月间，某住宅小区140栋202室的住户王先生发现其住宅卫生间顶隔层屋面有裂缝，并向下渗水，即找到楼上的住户王先生，要求其维修屋面，解决渗水问题。王先生以造成隔层屋面渗水的原因系房屋质量问题，应由房屋开发商解决为由，拒绝了秦先生的要求。于是秦先生又找到房屋的开发商，得到的答复是房屋已过了保修期，其只能有偿维修房屋。无奈秦先生只得以开发商和王先生为共同被告向法院提起诉讼，要求两被告共同承担维修房屋及维修费用的责任。案件开庭审理前，三方当事人根据主审法官的建议达成了先由王先生出资维修房屋，并在维修中由三方共同聘请法定机构对造成屋面裂缝的原因进行鉴定，再由法院在开庭查明事实、明确责任的基础上，对维修费、鉴定费的承担作出判决的协议。据此王先生垫付了维修费，三方垫付了鉴定费，对屋面进行了维修和鉴定。经鉴定屋面裂缝是自然形成。基此法庭在开庭查明了本案相关事实后，认定本案所涉房屋的保修期已届满，据此驳回了秦先生要求房屋开发商履行无偿保修房屋义务的诉求；认定隔层屋面裂缝系自然形成，王、秦两家对隔层裂缝的形成均无过错，据此未支持秦先生关于应由王先生单方承担屋面维修费用的要求；认定隔层屋面为上下为邻的王先生、秦先生两家共有，据此判决由王先生、秦先生各按50%的比例分担本案发生的维修费、鉴定费、诉讼费。秦先生不服此判，欲以楼上的王家用水是导致向下渗水的直接原因，其对本案的发生显然存有过错，法院关于隔层屋面为其和王先生两家共有的认定无法律依据为由提起上诉。上诉前秦先生就二审胜诉的可能向律师咨询。接待律师在得知秦先生对一审法院作出的房屋保修期已过、隔层屋面裂缝系自然形成的认定并无异议后，向其讲解了有关法律规定，劝阻其上诉。秦先生接受了律师的建议，未提起上诉，并履行了一审判决确定的义务。
在本案中遭受楼上住家渗水殃及的秦先生何以还要分担隔层屋面的维修费用，本案一审判决的依据何在呢？这涉及对民事责任归责原则的理解和运用。笔者现对本案应适用的民事责任归责原则作如下分析。
1、“法定责任”和“约定责任”。
在作为购房方的王、秦两先生和作为售房方的房屋开发商的关系中，确定房屋开发商是否负有无偿对房屋进行保修的义务，主要依“法定责任”和“约定责任”来判断。所谓“法定责任”是我国《民法通则》第一百零六条第三款规定的当事人对损害结果的发生“没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任”的情形。所谓“约定责任”是《民法通则》第一百零六条第一款规定的当事人“违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”的情形。
就“法定责任”而言，如本案所涉房屋隔层屋面出现的裂缝发生在法律、法规规定的保修期内，且房屋开发商不能举证证明裂缝系住户的过错造成的，该开发商即应履行法定的无偿保修的义务，即承担“法定责任”，反之开发商无此项义务和责任。建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项规定，在正常使用的情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。该办法第八条规定“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算”。本案所涉的住宅于1998年1月办理了竣工验收手续，距王、秦两家隔层屋面出现裂缝时的2003年6月已达5年又5个月，已过法定的保修期限，据此显然不能要求本案的开发商承担此法定的保修责任。
需要指出的是上述法规规定的保修期限，是对房屋开发商履行保修义务的最低期限要求，即开发商对所出售房屋的保修期不得低于此法定的期限，但法律并不禁止房屋开发商与购房户之间约定更长的保修期限。因此本案中的房屋开发商和王、秦两先生如果曾在《购房合同》中约定有长于法定期限的保修期，则对开发商仍有约束力，其应当依约承担此“约定责任”。但在本案中王、秦两先生分别与开发商订立的《购房合同》中约定的保修期并未长于法定的期限，故依“约定责任”本案的房屋开发商同样无需承担无偿保修本案所涉房屋的义务。
2、“过错责任”。
在本案所涉房屋的保修期已过，既不能要求房屋开发商承担法定的保修责任，又不能要求其承担约定的保修责任的情况下，本案涉及的房屋维修费应由谁承担的争议只能在相邻的王先生、秦先生之间解决，并应首先按“过错责任”的归责原则确定责任的承担。所谓“过错责任”是《民法通则》第一百零六条第二款规定的“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”的情形。
就本案而言依此原则归责前，应首先查明责任方。即应在对房屋进行维修的过程中，查明上下为邻的王先生、秦先生谁对造成隔层屋面裂缝存在过错（如装修、使用不当等），并由过错方承担本案涉及的房屋维修费用，一方有过错的一方承担（“单方过错责任”），双方均由过错的，按各自过错的大小由双方分担（“混合过错责任”）。在无法查明过错方，或者相邻各方均无过错，裂缝是自然形成的情况下，就不能依此原则归责。本案正属这种情形。笔者认为秦家卫生间顶隔层屋面渗水虽与楼上的王家用水有关，但在正常用水的情况下很难说王家用水有何过错，即用水和渗水之间并不存在法律意义上可追究责任的因果关系。据此，秦先生不究隔层屋面裂缝形成的原因，仅以王家用水致向其家渗水为由，要求王先生对本案承担“过错责任”是难以获得法院支持的。
3、“公平责任”。
我国《民法通则》第一百三十二条规定“当事人对造成损害都没有过错的，可根据实际情况，由当事人分担民事责任”。这就是法律规定的“公平责任”的归责原则。这一原则通常是在无法用“过错责任”归责的情况下，法院应予考虑适用的归责原则。就本案而言适用该原则应先行确定上下为邻的王、秦两家隔层屋面的所有权归属，并由产权所有人承担该隔层屋面渗水的维修费用。建设部1989年月11月16日发布、日修改后施行的《城市异产毗连区房屋管理规定》第六条第一款、第九条第一款第（三）项分别规定“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务……”,因异产毗连房屋发生自然损坏所需修缮费用的处理原则是“楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担”。据此，本案所涉房屋的隔层屋面应属王、秦两家共有。鉴于该隔层屋面的裂缝系自然形成，作为屋面共有人的王、秦两家对裂缝的形成均无过错，因此，依据“公平责任”的归责原则和上述建设部的规定，本案所涉该屋面修缮发生的维修费用理应由王、秦两家分担。可见一审法院对此所作的认定和判决是有法律依据的。
需要指出的是维修费用的承担和维修的先予实施是不同的义务，通常相邻隔层屋面渗水，应由顶层的住户先予履行维修的义务，然后再依据在维修过程中查明的屋面致损的原因，确定维修费用的最终承担人。
综上所述，笔者认为本案的受案法院，正确适用了民事责任的归责原则，对本案讼争事项进行的审理和作出的判决是正确的。 11:09
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：52867 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人鉴定原因，然后采取措施。 11:12地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1675 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人很有可能你来承担流水的责任。 11:13地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：47603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人一般应由房东承担责任，除非你有过错。 11:27地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：25294 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人如是水管老化,应由房东责任 11:49地区：广东-惠州咨询电话：帮助网友：25294 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人如是水管老化,现在应该还在漏水,这就是证据. 12:12地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24711 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人水管老化,应由房东责任 16:16地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1675 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这里有两个责任：1、流水的责任2、房屋渗漏的责任因此，从法律上讲，这两个责任人均应承担相应责任。具体的责任比例，需根据法院在判明具体情况后才能作出结论。如果有其他问题，欢迎拨打点我的电话：010-。 22:20地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：17944 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果不是你损坏的,房东应当承担维修责任。 07:29地区：陕西-西安咨询电话：13636***帮助网友：2714 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人出租人负责修理。若出租人不修，你可请人修理，费用由出租人承担。 11:06地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：1734 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋是租赁的，非人为原因，房东应当承担维修责任。对于房东而言，如果是房屋本身质量问题，保修期内由开发商承担责任。如果是装修问题，保修期内由装修商承担责任。如果是自然原因，按公平责任分担。 11:09地区：江西-景德镇咨询电话：13979***帮助网友：3297 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人关健是要看漏水是由什么原因造成的，才好确定责任人。 11:39地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋是租赁的，非人为原因，房东应当承担维修责任。 12:38地区：上海-徐汇区咨询电话：18917***帮助网友：1178 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人搞清楚漏水的原因,非人为原因的话，房东应当承担维修责任。 15:37地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人我租住的房子半夜漏水，影响到楼下的墙面，地板等物，责任由谁承担？1、要看漏水原因2、谁有过错谁承担责任 16:16地区：辽宁-大连咨询电话：13019***帮助网友：7662 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应由房东承担责任 19:08地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39020 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人一般应由房东承担责任，除非你有过错。 10:34地区：江西-景德镇咨询电话：13979***帮助网友：3297 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人水管现已全部更新说明确实是水管老化。 17:58}