【房产】小编实探：郑州的这几个公寓到底值不值得买？
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自打中牟、荥阳、新郑限购以来，着实让不限购的开封火了几天，可惜最后没挺住，也被限了。不限购的公寓借助政策的利好成了市场上的抢手货，没资格买住宅的人一窝蜂都去买了。可是这些公寓真的值得买吗？公寓市场真的有我们说的那么火热吗？本期看房项目：1.华尔中心2.新合鑫紫荆之星3.郑州通航创业园第一站：华尔中心小编住在高新区的秘密已经不是秘密了，所以第一站小编从高新区出发，打车沿着科学大道上北三环全程不到20分钟就到了。走近位于经三路与广电南路交叉口的华尔中心，小编第一个感受是街道干净宽阔，建筑物方正气派，“一条经三路，十里金融街”并非虚名。金水主城区的街感十足，是一种现代又低调的繁华。华尔中心售楼部华尔中心沙盘实拍项目基本情况：地址：经三路与广电南路交叉口西北角房源：一栋梯田式甲级写字楼，共23层。1-5层是商业，约四万方；6-23层是写字楼，面积在60-1980平米不等。一栋公寓，共27层。一层是底商，2、3、6层是挑高5.08米的loft公寓，面积以35和45平米为主。4层和5层是挑高3米的精装公寓，7-27层是层高为3.2米的精装公寓，28-45平米之间。开盘时间：loft公寓预计5月26日开盘，目前排号中。开盘价格：预计在14000元/平米左右交房时间：19年年初交房区位图看一个公寓到底值不值得买还是要冷静分析，回报率说好才是真的好。小编将从交通、地段、价格等多方面来做一个详细的分析。交通：北边靠近北三环，东西分别是花园路和中州大道两条主干道。开车5分钟可以到达北龙湖副CBD（传说中的地王窝），10分钟可以到达CBD。地铁2号线距离项目不是很近，不过经三路上公交车是足够多的。地段：金水区主城区的位置，经三路成熟的财富金融街，过去中州大道就是，地段优势还是很明显的。价格：预计14000元/平米的开盘价，以35平米为例，总房价是49万。据置业顾问介绍，因为是项目的一期，所以优惠力度很大。首付可以分期，先付20%即可，这样算下来首付还不到10万。租客分析：周边众多，又临近郑东CBD，并不缺少年轻多金的白领群体。加上项目自带4万方商业和一栋写字楼，租客方面的确不是问题。据小编了解，这区域附近目前一室一厅的租金在元/月之间。华尔中心样板间实拍小编总结：1.华尔中心的地段和交通优势很明显，它的公寓产品除了可以服务区域内众多的金融从业者，对于CBD的高薪白领来说也是不错的选择。2.自带4万方商业，弥补了区域内大型商业综合体空白的缺陷，这一点更加吸引年轻人。3.一期优惠力度大，首付甚至不足10万。带精装修的平层公寓，可以拎包住，缩短了空租期，省钱又省力。4.华尔中心是浙江广厦在郑州的首作，开发商实力不容小觑。第二站：新合鑫紫荆之星从华尔中心出来，到北三环上坐上地铁2号线，经过6站到达陇海东路站。从出口出来小编就看到了马路对面的紫荆之星。地铁站陇海东路站地铁出口对面的紫荆之星由于地铁2号线的建设施工和道路拓宽，目前道路两边被围挡了起来。新合鑫·紫荆之星售楼部新合鑫·紫荆之星价格公示表一进售楼部，小编就被左手边的这个公示表惊呆了，三分之二的房子都已经卖出去了，仅剩一些楼层稍高的房源。难道大家真的被限购逼疯了？小编拉来了一个置业顾问问了个清楚。区位图位于紫荆山路与陇海路交叉口的紫荆之星，是郑州一环和二环之间的位置。周边被商圈、、等包围，可以说是绝版的市中心地段。大多购房客都是冲着地段来的。置业顾问介绍说，门前被围挡的地方是正在修建的地铁2号线，道路正在扩宽。不仅如此，便利的交通、稀缺的房源、超低的价格、划算的户型和巨大的回报率也是吸引大家购买的主要原因。新合鑫沙盘实拍项目基本情况：地址：紫荆山路与陇海路交会处房源：仅此一栋，1-3层是商业，有67套商铺；4-18层是挑高5米的loft公寓，500多套，目前已售出三分之二；19-21层是平层公寓。均价：13500元/平米交房时间：19年12月工程进度：目前已经盖至16层听置业顾问说，这个52平米实得102平米的三房户型已经卖疯了！咱们来好好分析一下。因为loft5米的挑高，所以52平米的面积实际被分割成了上下两层，变成了102平米。二楼又赠送了7平米的走廊面积，所以52平米的三房功能齐全，还显得很宽敞。对于投资来说，买完以后可以按照三室来出租，目前周边一间月租在1000元以上，这样的三间能租到3500元/月。对于不想住在偏远地区的过渡型人群来说，52平米的房子，总价约70万，首付还能分期，21万的首付就能住上二环的三房。这样既不耽误在市区上班赚钱，创造更多财富，也不用再忍受租房的痛苦。loft样板间实拍卧室实拍说真的，看完样板间，小编第一次见这么宽敞舒适的52平米三房。厨房、卫生间、客厅一应俱全，楼上的三个卧室各自独立，空间一点都没有浪费。置业顾问说，因为不限购，很多人看完户型都是买好几套。小编总结：1.新合鑫紫荆之星地段和交通真的无可挑剔。目前五证齐全，根本不愁卖。2.超高的loft户型真是深得小编心，无论投资还是过渡都是不错的。3.值不值得买看剩余的房源就知道了。最后值得一提的是，据小编了解，市场上挑高超过5米的loft这将是最后一批，以后国家有规定，再建的loft公寓挑高最高不得超过4.8米。第三站：郑州通航创业园咨询热线：9 均价：4000元/㎡ 地址：科学大道西沿安阳路37号 限购否：否推荐理由：整体区域低密度+未来还有地铁10号线+紧邻城市主干道+一户一证，多层电梯最新动态：通航创业园二期房源在售，主推10号楼40-50平公寓，整体均价约4000元/平，目前房源不多，详情请咨询售楼部。项目优势：交通---科学大道西沿，20分钟直达市区，地铁10号线旁,路网通达，升值潜力明显。价值---低密空间，舒适度更高；最小39㎡，4000元/㎡，宜投资宜居住，更加灵活。无论是居住还是出租，比较划算。
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