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房子被开发商偷偷抵押了怎么办？ 你该这样收拾他！
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本帖最后由 房产小管家 于
09:23 编辑
抵住了忽悠、识别了陷阱最后我却发现：自己的房子被开发商抵押了！想哭却又哭不出来！！
痛哭.jpg (27.19 KB, 下载次数: 0)
15:04 上传
& && &&&在百度上搜索关键词“房子被开发商抵押”，结果有<font color="#ff0条。你们的感受可能是：开发商太不要脸了、没信用、业主好可怜……
百度.jpg (173.24 KB, 下载次数: 0)
15:05 上传
& && &&&而职业病中毒太深的小编满脑子想的却是：房子被开发商抵押了要咋个维权？如何躲过这个大坑？为了不让宝宝们挣来的血汗钱打了水漂，尖小编就继续科普，我保证，你看到最后会忍不住问候开发商或者他们家属的。
臭不要脸1.jpg (45.76 KB, 下载次数: 0)
15:06 上传
商品房抵押到底是个什么鬼？
& && &&&其实呢，商品房抵押这个国家确实是允许的，你内心也不要有啥小情绪，反正再不舒服也只有干瞪眼！当工地上的房子主体起来了，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的，就是等你下了定金后，开发商把你看中的房子赎回来，再卖给你。看到这儿，是不是有点心塞塞……
& && &&&当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，优先补偿给抵押权人。而买了被抵押的房子的业主，是债权人，但是受偿是排在抵押权人之后的。房子拍卖了，拍得的钱，先补偿给抵押权人，如果还有剩，才会补偿给业主。如果没有剩的，哦嚯，那就等到执行拍卖其他资产。
读书少.jpg (38.67 KB, 下载次数: 0)
15:10 上传
& && &&&不要悲伤的太早哈，这儿也留了一手，开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
原来可以这么收拾开发商
& && &&&如果你不幸中招，房子被抵押了（此处应有背景音乐：手里捧着窝窝头，菜里没有一滴油）......要对付开发商就坚持一个原则，你想玩阴的多赚钱，我就先让你赔得蛋疼，要那些黑心的开发商有性也任不了！
& && &&&此处要划！重！点！（敲黑板，大家注意了啊）如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，依据我国《担保法》的规定，开发商如果没有告诉购房者，出售转让行为是无效的。
一分页不能少.jpg (47.8 KB, 下载次数: 1)
15:10 上传
& && &&&还有，根据法律规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并进行索赔。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。哇塞，这么简单粗暴的处理方式，听完之后内心是不是有一点小涟漪了呢？
咋个躲过抵押这个大坑？接着往下看！
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& && &房子被抵押，其实想想还挺可怕的，花了妈老汉半辈子积蓄买了个空壳壳，说没有就没有！ 辣么如何躲过这个坑？小编教你几招，听起来虽然很无趣，但简直不要太管用哦：
装逼.jpeg (44.7 KB, 下载次数: 1)
15:25 上传
& && &1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，大家眼睛要睁大点哦！
& && &2、买房子是大事，不要怕麻烦！下手之前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。
& && &3、除了查询，还要注意及时网签并备案，不要一直拖拖拖！如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，可以及时止损。
& &&&4、虽然这种情况出现的几率比游泳怀孕的几率还小，防患于未然嘛。许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，由于《国有土地使用证》上已有抵押记载，就拿不到房本本。
& &&&这种情况最好在《商品房买卖合同》补充协议中增加条款：
& & （不晓得的，把下面这段话复制下来粘贴进备忘录，或者直接收藏、转发本文）
& && &1&出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
& && &2&买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
你不装逼会死吗.jpeg (94.31 KB, 下载次数: 0)
15:26 上传
& && &假如你认真看完了以上内容，呵呵，恭喜你！你已经得到小编的真传。可以去开发商那装逼了，被打了不要说是我教的，哼！
原文来自：第四城
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星光御墅 不就抵押的嘛 还天天吹
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很多楼盘都会抵押 但是要是后续资金不足 就傻逼了
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没有房子的就看看
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感觉在开发商面前，我们就是弱者啊
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星光房子都是抵押的
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哎，哪里都是套路！
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星光御墅 不就抵押的嘛 还天天吹
很多楼盘都是会有抵押的情况哦，大家也不要草木皆兵啦~
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哎，哪里都是套路！
买房的时候 一定要睁大眼睛
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很多楼盘都是会有抵押的情况哦，大家也不要草木皆兵啦~
那么请问，如果开发商还不出钱，银行是不是有权处置这个楼盘呢？那么业主是不是有可能拿不到房子了呢？
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那么请问，如果开发商还不出钱，银行是不是有权处置这个楼盘呢？那么业主是不是有可能拿不到房子了呢？
当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，优先补偿给抵押权人。而买了被抵押的房子的业主，是债权人，但是受偿是排在抵押权人之后的。房子拍卖了，拍得的钱，先补偿给抵押权人，如果还有剩，才会补偿给业主。如果没有剩的，哦嚯，那就等到执行拍卖其他资产。
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物业前面都是弱者何况开发商。归根到底,法律就是儿戏
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开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约？
1068人阅读 来源：互联网整理，仅供参考
案情简介原告：甲公司
被告：乙公司（某房地产开发公司）
１９９８ 年９月２８日，原告甲公司与被告乙公司签订了一份《市（预售）》，约定原告向被告购买其开发的深圳市福田区某大厦Ｂ栋２５层１、２号 房，建筑面积１８１．０９平方米，总价款２３１７９５２元，被告应于１９９９年３月１日将验收合格的房地产交付给原告使用。被告应在原告实际接收房地产的 ９０天内书面通知原告，共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。该合同还对交付房地产的条件作了具体明确的约定。合同签订后，原告向被告付清了 款２３１７９５２元，被告于１９９９年２月５日向原告出具了一份《收款收据》，并于２０００年９月１４日将讼争房产交付给原告使用。之后，原告一直要 求被告履行办证义务。被告于２００３年１月１１日、２００４年３月３０日及２００５年８月１１日分别向原告出具书面承诺，承诺可以为原告办证。后经原告向 深圳市房地产权登记中心查询，方知被告已将原告所购买的房地产给了银行。原告因此于２００５年１０月１７日诉至法院。请求法院依法判令：１、解除原、 被告于１９９８年９月２８日签订的《深圳市房地产（预售）》；２、被告应向原告返还购房款２３１７９５２元；３、被告应向原告支付购房款 ２３１７９５２元的利息８０１０８４元（该利息按银行同期计算，从１９９９年２月５日起暂计至２００５年９月５日止）；４、被告应赔偿原告经济损 失２３１７９５２元；５、被告承担本案。
另查，被告于１９９６年４月１９日取得该大厦《房地产预售许可证》。１９９９年２月３日，被告在没有告知原告的情形下将讼争房屋抵押给了某银行，该抵押已在深圳市房地产权登记中心作了抵押登记。直至期间，本案讼争房产仍没有注销抵押登记。办案思路及心得原告与被告于１９９８年９月２８日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容没有违 反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面、诚实履行合同义务。原告已依约履行了合同义务，而被告于合同签订后在未告知原告的情况下 擅自将讼争给了某银行，使得原告至今无法取得讼争房屋产权（即无法办理房地产权利证书），被告已构成恶意违约，应承担后的全部赔偿责任。 由于被告的恶意违约行为，导致原告的合同目的不能实现，原告有权根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定 请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求法院判令被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现原告请求解除《深圳市房地产买卖合同（预 售）》，理由成立，法院予以支持。原告请求被告返还购房款２３１７９５２元及利息８０１０８４元、赔偿经济损失２３１７９５２元，符合法律规定，法院予以 支持。裁判结果福田区人民法院根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审 理案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项的规定，判决如下：解除原告甲公司与被告乙公司于１９９８年９月２８日签订的《深圳市 房地产买卖合同（预售）》；被告乙公司应当向原告甲公司返还购房款２３１７９５２元及支付该款利息８０１０８４元（利息按中国人民银行规定的同期贷款利率 计算，从１９９９年２月５日起计至２００５年９月５日止）；被告乙公司应当向原告甲公司赔偿经济损失２３１７９５２元。被告乙公司对上述应付款项共计 ５４３６９８８元，应于本判决发生法律效力之日起１０日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国》第二百三十二条之规定加倍支付迟延履行期间的债 务利息。
判决后，原、被告双方均未提起上诉。现该判决已发生法律效力。
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首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。其次，你认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还你的购房款，这就会使你对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通债权人受偿债务的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法侵权行为，可能使购房者蒙受经济损失。
其他答案（共3个回答）
方式买房吧，产权证未办之前，属开发商阶段性担保，你的产权证现在已经办好，开发商当然要去做抵押手续，只有这样开发商才能不再为你担保，等你把贷款还清后再去银行、房管局等撤销抵押手续即可，这对你的产权无影响。
2、目前我国很多地区是只有《房屋所有权证》。
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者...
原则上开发商已经把土地进行抵押贷款了,他就不能获得房地产的完全产权,没有完全的产权他怎么能对外销售呢。应该是还清贷款后再对外销售
一般不会有问题。房产商通常也都这么做。
又看了遍问题。你现在签的只是个认购协议不是商品房买卖合同。开发商如果没有商品房预售许可证，买卖合同是无效的。这应该是为什么现在不签合同签协议的 原因。
答: 请问房屋抵押贷款需要哪些资料和手续？
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