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土地证，房产证上写着划拨土地，私有房产，这样的房子能买吗
初次购房，很多都不明白，是八几年的老房子，划拨土地，私有房产，房主是2004年买进的，现在卖出，买这样的房子以后会遇到什么纠纷问题吗，会遇到问题吗
律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：11081 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如在房产部门能够办理过户登记，就可以买。但一般情况下，土地性质要是出让的才可以进行交易 15:18地区：江苏-南京咨询电话：13505***帮助网友：621 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人划拨的土地一般情况下是不能买卖的，如果买卖，必须缴纳土地出让金。 15:57主办：中共乐清市委　乐清市人民政府
承办：乐清市人民政府办公室　　　　
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房产证上土地性质是国有,可土地证上性质是划拨,咋回事
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划拨是取得国有土地的一种方式~
根据中华人民共和国土地管理法，可以取得划拨土地情况有：国家机关和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地等~
土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。
& & 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
& & 出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
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房子归自己
土地归国家
房子属于土地一部分
什么逻辑？
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我们国家的土地是公有制，不是私有制。即使你买的商品房，也只有70的使用权，不是所有权。土地上的建筑 物是你的，但你是在不属于自己所有的土地上盖的。70年土地使用的费用包含在房子价格里了
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城镇住宅用地和划拨土地有什么区别?原来家里有一套房子,土地证上写的是划拨,后来换了个房子,发现土地证写的是土地性质是城镇住宅用地.不知道二者有什么区别?还听说有的是出让.这些都有什么区别,对我们买房户来说有什么影响吗?恳请明白的朋友指点.
城镇住宅用地是说你这块的性质和用途的,中国土地管理法规定,土地有集体土地,农村宅基地,工业用地等等；城镇住宅用地这就是说明你这地是只能用来盖房子,不用用作其他用途了；划拨土地是指这地的来源,例如使用政府划给你的
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