卖房没转按揭 当心信用受损
房屋买卖中，卖房人和买房人为了图省事，约定不转按揭，由买房人实际出资，继续以卖房人的名义还贷。结果，买房人多次逾期还贷，卖房人被纳入信用黑名单。
卖房不转按揭信用受损
卖房时没有把银行按揭转出去，最近让市民王先生悔不当初。由于买房者多次逾期还房贷，影响了他的信用度，现在根本无法从银行贷款，连申请信用卡都无法办理。
王先生说，他的房子已经卖出去两年多了，卖的时候还有按揭没还清，当时他与买房者协议由对方负责还剩下的房贷。房子卖出去后，他以为没事了，就没再关注这回事。直到有一天，他去银行办理业务时，才发现自己的信用度成为不良。
&我想办个信用卡，但银行说我有不良信用记录。我很纳闷，从哪来的信用不良？我从来没有做过违反银行信用的事情。&王先生说，后来一查才发现，是因为他卖出的房子的房贷惹了祸，对方买房后多次出现逾期还房贷的情况。
谈及当时为何不把按揭转给对方？王先生悔不当初，又很无奈。据他介绍，卖房时还没拿到房产证，根本就办不了转按揭。但即使有房产证，&听说手续很麻烦，我也问银行了，银行说已经没有这项业务，这才匆匆忙忙就卖了，没想到出这个问题。&
记者了解到，这种情况一般是卖方家有急事或急着用钱，而对方又不能一次性付清房款，只能将自己名下的按揭房卖给对方，贷款由对方承担，不过如果对方逾期付款，那就影响了卖房者的信用度。
垫资公司可解围
由于目前转按揭贷款业务已明确叫停。所以，卖方有抵押、买方要贷款的交易，必须买卖双方筹资或者担保公司、经纪公司先垫资，还清业主贷款余额，解除房产抵押，再进行买方贷款等后期操作。
中介人士也表示，有垫资公司介入的债务转让，最终让转按揭贷款变成新的按揭贷款。 在整个业务的办理过程中，垫资公司的介入使已经停办的转按揭业务变成了按揭业务，只是多了一笔费用即垫资公司的资金占用费。 如原房主着急卖方或无力还贷，可以以买家的首期先为原房主还清贷款后，再办理过户手续。这种方式称之为垫资解押 。最好是通过房产中介办理，手续相对简单。
业内人士表示，即使借款人通过各种途径进行&转按揭&，也会遇到不少风险。因为转按揭有两个主要程序：一是将原银行贷款提前还清，解除原贷款合同，并注销抵押预告登记。二是与转入行重新订立贷款合同并办理抵押登记。当转入行进行贷前调查时，需要重新审查借款人的原还款记录，重新评估其信用资质，若其中出现问题，借款人可能面临贷款难以获批的尴尬状况。
转按揭& &转按揭&是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
本文来源：云南信息报
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热门影院：还贷期间卖房方便了
还贷期间卖房方便了
.cn 日09:34 东方网-劳动报
　　本报讯房子没过还贷期，要卖出去有点烦。现在，购房人在还贷期间要卖房，可以将贷款随着房屋一起转让，并由专业机构进行担保。昨天，上海住房公积金贷款的指定担保人―――上海市住房置业担保公司成立转按揭受理中心，受理全市各家银行各种类型的转按揭业务，提供阶段性担保，以保障各家银行和转按揭客户的利益。
　　传统观念认为应先还债才能卖房子，由于涉及银行和交易中心等各家单位，操作相对
来说比较复杂。转按揭涉及大额资金的划转和房地产抵押的变更，办理期间存在一定的风险，必须由既熟悉贷款业务又了解房产交易政策，且有一定资质和资金实力的担保机构来承担第三方保证责任。
　　上海市住房置业担保公司提供的转按揭业务可以将贷款随房屋一起转让，方便了购房人在还贷期内的卖房交易。
　　据悉，上海市住房置业担保公司将以受理中心为起点，辐射到其遍布全市各区县的营业网点和全天候的网络在线，提供一门式“转按揭行行通”服务。
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我想在合肥换银行还房贷，因为中国银行欺骗人。可以转按揭的话，我想知道有那些公司可以帮主办理，谢谢问题详情：我去年12月在合肥买的房子，当时办理贷款的银行是中国银行。当时他们和我说，可以办下来七折，结果他们在快到还款期的时候菜告诉我只能办下来八五折；还有就是当时还款的银行卡，我问安徽蒙城的可不可以，要不要手续费；他们说可以，不要手续费。结果我发现他们又欺骗了我。我现在想换个银行，想问一下，我可以转银行吗贷款吗？哪怕还是这个利率，我不想便宜这些国有银行。。。我希望有朋友能帮我介绍一些可以办理的担保公司，谢谢推荐回答：是这样的。其实,你没有必要换银行。办下来是八五折那是政府下的新规.不是银行能决定的.还款的银行卡,你到中国银行申请下更换自动还款银行卡号就可以了。但是。你如果一定要换银行。可以到邮政储蓄银行.他们有二手房无交易转按揭.利率应该也是8.5折.我在银行按揭了，现在想卖房子，买房能转按揭么？房产证能过户到买者名下吗？推荐回答：土地证，之后。转按揭以前可以，契税证，，现在银行都不受理了，办理完毕房产证，赎回产权你只有还清贷款之后，才可以自由买卖过户住房给他人请问邮政储蓄银行可以办理二手房按揭贷款吗？问题详情：谢谢，请问邮政储蓄银行可以办理二手房按揭贷款吗我想按揭一套住房，中介的工作人员告诉我说：到邮政储蓄银行办张活期存折二手房按揭贷款推荐回答：商住两用房最高5：二手房贷款1万元至500万元，商业用房最高5成，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保，具备还款能力、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保。 1。 以您购买的。购买住房的。18-60周岁. 阶段性等额本金贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息：住房最高7成；贷款成数；3；5。 住房最长30年. 一次性还本付息到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）. 等额本金贷款期限内每月还款的本金保持不变；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年，商住两用房、商业用房最长10年，信用记录良好；购买商住两用房；抵押登记之前您需要提前发放贷款的；4，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息，具备完全民事行为能力的自然人，最低利率为人民银行基准利率的1.5成. 等额本息贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，最低可优惠至人民银行基准利率的7折. 阶段性等额本息贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，无交易转按揭贷款1万元至200万元、商业用房.1倍，或房龄不超过10年的商住两用房可以办理；抵押房产限于房龄不超过20年的住房。 单户贷款额度，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息；2、商用房的；具有稳定的职业与收入按揭中的房子可以卖吗？问题详情：贷款33万，按揭30年，首付15万的88.37平的房子可以卖吗？推荐回答：按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。合肥按揭的小房子，可以出售吗？推荐回答：你的问题可以分2种情况：1.你自己能还款解押取出房产证。你可以把你要卖的房屋信息放到中介公司，他们帮你找到买家，你们就签订买卖合同，约定相关过户时间，你收取定金后就可以，到你买房办理按揭的银行哗埂糕忌蕹涣革惟宫隶，申请还款取证，之后可以过户，收取你卖房剩余的房款。2.你自己不能还款解押取证。找到买家后，也要签订买卖合同，让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款，(这个环节比较复杂，如果找中介公司，就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方，让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有，可以办理{转按揭}，有些银行有这种业务，(根据当地银行的具体情况来定，一般建行能做)，取证之后就能过户。本人购买的是二手房，在合肥邮政储蓄银行办的按揭贷款，请问抵押登记之后贷款什么时候能下来？问题详情：请好人回答。推荐回答：不过现在国家整体政策是放缓房贷车贷，所以你还是多打电话去那家银行问问情况吧这个要看银行了。其他人都不会知道的。你多打电话催催了惠州卖房可以转按揭吗问题详情：惠州卖房可以转按揭吗推荐回答：契税证明银行目前不受理转按揭申请。卖房需要住房贷款还清，无抵押，才可卖掉过户，土地证，有房产证邮政储蓄个人房屋贷款问题详情：贷款期限最高几年？利息多少？推荐回答：宽限期（最长1年）内按月偿还利息。还款方式等额本息还款法。适用对象18-60周岁，每月还款本金保持不变，贷款到期日一次性归还贷款本息、户口本。贷款担保以借款申请人购买的，担保人应经过银行审核（或准入），具备还款能力。贷款期限贷款期限最长30年；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保，详情请垂询当地分支机构，信用记录良好，宽限期（最长1年）内按月偿还利息。申请资料身份证；一次性还本付息法；贷款成数最高70%；个人一手住房贷款、职业与收入证明，满足您购买一手住房的贷款需求，宽限期之后按月偿还本息、中国邮政储蓄银行个人结算账户（存折）；阶段性等额本金还款法、首付款证明。贷款品种个人二手住房贷款、房屋买卖合同；无交易转按揭贷款；等额本金还款法。希望我的回答对您有所帮助；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年、方便还款的需求，满足您偿还购买住房产生的私人借贷的需求，每月还款本金保持不变。办理流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，满足您购买二手住房的贷款需求，具备完全民事行为能力的自然人；全款交易后按揭贷款；具有稳定的职业与收入，具体请咨询当地分支机构。办理时限最快2个工作日出具审批意见。办理渠道可在当地已开办个人住房贷款业务的邮储银行办理；办理贷款所需的其他材料、婚姻状况证明，每月还款本息保持不变，宽限期之后按月偿还本息，满足您将个人在其他银行的住房贷款余额转到邮储银行，详情请垂询当地分支机构，每月还款本息保持不变；阶段性等额本息还款法、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保，节省利息支出，并根据银行要求提供相关证明资料您好、房龄不超过当地邮储银行规定年限，个人住房贷款产品定义中国邮政储蓄银行向个人发放的用于购置住房的贷款。贷款额度单笔金额最高500万元分享至 :
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