现在买房子好不好_百度经验
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百度经验:还没成为房奴的我，我只能说庆幸，对于现在买房子来说，个人认为一点都不好，为什么呢？别急，以下是我的个人观点，希望朋友们也可以在下面评论一下个人的观点。百度经验:经济不景气，房产税开始征。百度经验:1现在买房子，只有傻瓜才会掏钱去买，已经成为房奴的朋友们，真恨不得从里面跳出来，一套房子总价40万，首付3成，月供多少？而月供多少，决定了每个月生活的质量问题，供多了压力在，供少了贷款年限增长了，相对来说利息要高多了。2人生大事，家庭小孩房子车子。这些都会有的。首先明白身体健康是本钱，家庭一年总收入多少，除去开支，还有小孩的费用，你还剩下多少呢。这些我们都要好好的去计算一下哦。3现在经济不景气，房产税开始征收，相对来说，你要缴的税也多了。而你的工作是否稳定，你的公司效益好不好都会影响你供楼的计划，所以有能力才能做买房，如果暂时没能力，可以先考虑租房。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(2)已投票(2)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆非回享用户暂时不能发布经验“有得”&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验10010热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀874次分享第1期实现创业梦想1332次分享第1期轻松理财手册578次分享第2期晋升攻坚战358次分享第1期如何用互联网理财383次分享◆请扫描分享到朋友圈…0&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)页&&1&&parseInt(document.getElementById('custompage').value)楼&&
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房产业内人士吐血总结！买二手房的靠谱攻略！
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房产业内人士吐血总结！买二手房的靠谱攻略！
第一件事是办理单身证明，离婚的要备好离婚证明，结婚的要准备已婚证明，没这个买不了房的。
还要刻一个私章，要用到的。
需要贷款的还要有收入证明。
这要提前准备。一回去就做。
决定好在哪片区域买。
最好不买在太偏僻的地方。
最好周边配套好一点儿，交通便利，学校，幼儿园，菜场近一些。
或者稍微繁华一点的地方，这样一时不住，出租租金也高一些。
或者临街的门脸房，考虑以后做点儿什么。
只要价格能接受，就可以考虑。
如果都太贵，就把上面的要求适当放低一些。
大方向确定了以后，就集中在确定的区域看房子。这个问问当地住的人，熟人都问问吧。但是最后自己拿主意。
多找一些中介，他们会推荐不同的房源。
结合自己的经济和看到的那些房源的情况，决定买啥样的。
看房子的时候，要注意很多事情。这些因素都会影响价格，如果好的太贵，就适当降低要求，降到自己不能接受为止。列在下面：
1、房子的房型，合理不合理，住着别扭不别扭。很合理的一般就贵呗。
2、房子的面积，够不够用？面积大的就贵呗。
3、房子的年龄，太老的房子不能要，万一以后要卖，很难出售，出售也不值钱。钱够用的情况下，房子越新越好。钱不够嘛，就降低点儿要求。
4、房子的楼层，一般底楼顶楼不太好，底楼潮湿（其实北方还好，上海是底楼很潮），顶楼怕漏水，冬天还冷。高了也难爬。3楼4楼最好了，有金三银四的说法。就是三楼是黄金，四楼是白银的意思。
5、有没有噪音，周边有工厂什么的吗？
6、周边有没有污染厉害的企业，比如空气不好。
7、房子有没有渗水、漏水问题。
8、产权权属清晰不清晰？有没有纠纷？有没有抵押？都要问上家。
9、是否有租赁关系或其他纠纷。就是现在里面有租客吗？有租客的话，租客有优先购买权，如果没有租客放弃优先购买权的书面承诺，碰上难搞的租客他可能反咬一口，说他不知道上家要卖房，不肯搬家的。他也可以去打官司告上家的。
10、小区的环境，环境好的就贵一些。小区旁边有没有大的变电站呀？有变电站的话有辐射，尽量不买。小区旁边是不是棚户区呀，棚户区一时半会儿拆不了，脏乱差，也不好。
11、房子临不临马路。如果想买临马路的房子，那么就买一楼吧，可以做事情呀。
否则，不是一楼的临马路房子最好不买，太吵。风水也不好。尤其是临马路的房子，不能对着路口，正对着路口的那间房子不能买，风水不好。
12、小区中间的房子，如果正对着小区大门，最好也不买，风水不好的。
13、房子的采光好不好，黑乎乎的见不到太阳的房子不能买。所以看房子的时候最好白天去，上午去，上午9点以后还不见太阳的房子，就是房子朝向不好，晒不到太阳，不能买。
14、房子大门是不是正对着楼梯，正对着楼梯的最好不买，风水不好。
15、以上这些都考虑过了，没问题了，想买了。那么就问问房子主人，这个房子“干净”吧？是不是凶宅，就是里面发生过不好的事情吧？比如死人啦，火灾啦，人命案了，等等。是凶宅就坚决不能买的。上家不一定实话实说，那么也可以，回头和邻居打听打听。
16、看看房子的主人残疾吧？有缺陷吧？他们家和睦吗？这些对你是有影响的，如果上家住的顺风顺水，日子过得好，对你是好的暗示。如果上家过的不好，穷困潦倒的，有病残疾的，最好不买这个房子了，有讲究的。别不信。特别是，如果是没有行为能力的人，他签字卖房是不算数的，比如精神病呀，傻子呀的。这种时候，这个房子再好都不能买。我们买房的时候遇到过。
17、然后再问问，房子的情况，以前什么人住的，是自己住的，还是出租给别人住的。
18、上家买的时候是新房子，还是上家买的时候就是二手的，还是房子是单位分的，有产权证吧？能买卖吧？等等，都要敞开了问明白。
19、房产证上几个人名字呀，都是谁呀？大家都同意卖房子吧？
20、如果是老人卖房子，还要问问他们儿女同意吗？不同意也会可能有日后的纠纷，就不能买的。最好要他们儿女出面。
21、如果是儿女替老人卖房子，更要当心。有可能老人都不知道。
22、上家这是第几套房子呀？卖的话，税率多少呀？算下来税的金额多少呀？上家打算自己出还是让下家出呢？这会影响你的资金预算。
23、房子每月物业费多少钱一平米呀？取暖费怎么算的呀？
24、房子供电供水有问题吗？
[ 本帖最后由 baitubai88 于
18:45 编辑 ]
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这个要去交易中心审税的，上家审上家的，下家审下家的。
按照你们约定的方式交钱给国家。
也可能要签完正式合同再审税，这个我们当时就是签合同当天做的。
（就是签网上机打合同，即正式的房屋买卖合同）
1、网签问题，大型正规中介公司有密钥就能网签，小中介公司可能没有密钥，注意识别。他要带你去交易中心网签，其实也可以。
2、签订买卖合同：
A、携带好身份证、户口簿、私章、收入证明以及首付款，单身证明。
B、仔细看清每一条条款，基本上不能改的字就不用看了，因为是交易中心格式；重点看的是房屋的基本信息，权属状况，价格，交付时间，付款时间，附件中的装修情况（就是留给你什么）。
C、双方另行约定的条款：例：你付款的周期；对方需要继续使用的，免费期限和收费期限的约定；对方户口迁走时间（最好是能迁走，因为比较搞），比如前面定金合同上写的那些最好都搬过来，写在正式合同上。
D、签定合同时，必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场，同意卖房。核实好对方身份证，房产证。
签定合同后，房产证需交给第三方中介保管，上家可能也不肯给中介的。
E、合同签好，资金直接给房东，最好不要转第三方。别给中介，可能他卷钱跑路。
（就是上家把房产证交上去，房产中心做你的新产证）
最后，是过户带的资料：
1、带网签合同。
2、带买卖双方身份证。
3、带房产证原件。
4、带买卖定金合同，基本就这些了。
5、各房地局过户情况略有不同，你可以先打电话咨询下。
1、根据合同附件中装修情况，制作清单，就是把你要检查的东西，一件一件列出个表来，至现场一一核对，检查是否有缺损或损坏。
2、交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留，欠费。
3、查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用。
4、交房当天就应更换锁芯。
5、拿到钥匙，你的买房之旅就完成了。
最后，祝你买房顺利，成功。
[ 本帖最后由 baitubai88 于
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差不多这些是需要注意的。
以我1999年开始的经验（投资从2003年开始），买房很讲究缘分的。
而且不是对你一个人的缘分，是你全家的缘分。要夫妻全能看上顺心，不然会有矛盾才生。
最主要的感觉，感觉特别重要。自己感觉好的房子才买，注意不管是投资还是自住，买房千万不要勉强。有些人以为反正是出租的，有些缺陷无所谓。
记住这句话：买的时候勉强的，卖的时候也将是勉强的。
不争辩，只举例，只顶帖。。。
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要怎么看房子好不好有质量问题找谁啊二手房找中介行吗
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看房前你自己要先知道你要的买房的小区喜欢不喜欢.房子看过有木有对房子有感觉（就是常说的中的气场和不和自己）一手房有质量问题那就要找开发商了.二手房就不好说了要看你自己去看了和带你看房的中介诚不诚实了.你自己在小区找住在里面的人问问.中介一般都是不错的.在找房和过户中可以为你省时间...
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房的时候,市面上大多都是装修过的。涉及到装修,肯定就存在很多装修问题,这些装修问题直接关系到房屋的质量。那么买二手房的时候要怎么检查它的质量呢?怎么样的二手房质量好呢?
买二手房, 巧用装修判断房子质量好坏
二手房是找一个第三方，有保障
您好！针对您的问题，您可以自己推测，首先看房子的房龄和开发商，还有就是您看房时可以自己检测，也可以问中介！
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买二手房怎么挑？七大注意事项缺一不可！
来源：青岛吉屋综合整编 &&发布时间：
许多人在的时候，都不清楚自己到底想要什么样的房子就跑去挑户型，结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，但实际上真是如此吗？今天我们就来给大家讲讲，买二手房怎么挑户型？一、确定自己的需求要买什么样的房子？买多大的房子？之后有没有要换房的打算？有没有要二胎的想法？这些看似遥远的问题，其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。二、房间进深不宜过大如果房间进深太大，屋子靠近里面的部分就会存在采光通风不足的问题，少有的解决办法就是靠人工照明进行弥补，但如此一来，不但效果不好，照明成本也会增加。而且进深加大了，面宽相应地也会增大，很多小户型就会被塞在大户型之间的犄角旮旯中，居住起来十分不适。三、阳台不是越大越好阳台往外挑出太多，则相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。比如有些地区会建造一些单数层和双数层阳台错开的住宅，结果有一个房间的窗户正上方刚好是别人家的阳台，影响采光不说，还不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。四、注重有些人认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，不喜欢拆了就好，但其实并非如此。因为不管如何装修，承重墙、都不能拆，除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业还规定不能、不能拆，这就为之后装修制造了很多难题。五、位置最重要厨卫在很大意义上决定了生活的品质，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加收纳，都有足够的发挥空间。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。六、飘窗不宜过多落地窗虽然看着气派，但减少了墙面的有效，即使是飘窗，它前面也没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用，因此飘窗不宜过多。七、物业决定生活质量物业确实关系到生活质量，服务做得好，缴得齐的小区，绿化通常都打理得不错。而且，好物业通常规矩也比较多，严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，此外整洁的外观也有助于小区地产整体升值。
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