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我2015年与房东签了租店面房5年合同,且并没写违约金什么的。到2017年市场不景气房价下降到只有我租金的一半时我已无力租房该怎么办?
我2015年与房东签了租店面房5年合同,且并没写违约金什么的。到2017年市场不景气房价下降到只有我租金的一半时,我与房主协商是否可以下降房租,他一口咬定一定要按合同办,一定要我租够5年,要不就告我违约要我陪违约金,我已无力租房该怎么办??
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房东可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十二条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失"及第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于...
房东可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"、第一百一十二条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失"及第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　编者按：三月，东城迎来一波供地热潮，瑶海、新站、肥东地块集中出让。都有哪些热门地块即将入市？这些地块对于片区房价有何影响？未来能为合肥新房市场增加多少供应？房企拿地是否还将延续疯狂？安徽楼市探地系列策划《聚焦东城供地潮》，为您全面解读3月6宗热门地块。
丨合肥新10中旁丨
丨地铁2号线站口丨
丨将添9万方大型商业丨
丨瑶海龙岗板块推1宗80.5亩商业地丨
丨出让条件堪称“史上最严苛”丨
　　瑶海龙岗板块将添9万方地铁商业
　　2017年第一次出让土地，瑶海区将拿出1宗80.5亩的优质纯商业地块，拍卖时间为3月24日下午14:30。
　　瑶海区E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，占地面积80.5亩，规划用途商业，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥45%，参考地价200万元/亩，竞买保证金5000万元。
（图片来源于高楼迷）
　　从位置上看，这宗地紧邻龙岗开发区管委会，位于瑶海区龙岗板块内。近年来，该板块全面开发，迅速崛起，已经成为瑶海区的热点区域。
　　据现场实探，地块东西南北四面分别是半塔南路、王岗路、门台路、长江东路。其中，城市主干道长江东路目前是正常通车状态，但由于修建地铁2号线，道路畅通度不高；半塔南路、王岗路仅有少量车辆通行；门台路暂时还没有全线畅通。
　　该地块最大的优势是占据了地铁2号线的王岗站口的位置，地铁2号线将于今年10月1日正式运营，届时将带来源源不断的客流，对于这宗商业地块来说，未来的人气还是有保障的。
　　据了解，该地块原为王岗社区，地块四周现已有围墙围挡住，地块上还有拆迁留下来的碎砖碎瓦，部分区域种植了油菜等农作物。另外，地块上还有几户民居暂未拆除，从现场来看，仍有居民居住。
　　地块东侧是合肥大志高级中学，大店小学位于地块东北方向，与其相隔一条长江东路，地块南侧襄河路以南是合肥新十中校区，周边还将规划建设襄河路小学、38中东区。
　　地块西侧成熟小区较多，九狮水岸、嘉应茗阳水岸、华都城市花园、琥珀名城、龙湖花园等均在地块西边。
　　而地块半径2公里范围内，还有去年龙岗板块新成交的城建琥珀东华府、文一锦门学府里、新城E1612号地块、安建E1611号地块、禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里等纯新盘，将于3月24日成交的肥东FD17-2和FD17-3号地块也在这个区域范围内。
　　随着这些纯新盘的入市，地块周边区域必将集聚大量人口，另外，地块往东不远就是肥东县，而且地铁2号线将东延至肥东，未来必然会分流部分肥东县居民前来消费。
　　史上出让条件“最严苛”的商业地
　　从合肥土地网发布的土地出让要求来看，这宗商业地块的出让条件极其严苛。要求包括：
　　1、竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供其（或其母公司或其母公司旗下控股子公司）已经拥有不少于3家（含3家）大型购物中心项目的不动产权证明（证载房屋建筑面积每家不得少于9万平方米）。上述大型购物中心项目不含家居建材市场、批发市场。
　　2、竞得人须按规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目（其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米）。
　　3、该购物中心项目不包括专业家居建材市场、批发市场。该购物中心项目建成后，房屋须全部自持，整体运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。未能按期满铺开业的，按本次出让土地面积以30万元/亩标准支付违约金。
　　4、竞得人须在购物中心项目满铺开业后的10年内，实现不低于4000万元人民币的年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）。否则，视为违约，不足部分由竞得人以现金方式补齐。
　　5、竞得人须出资同步代建沿长江东路、半塔路占地4.81亩的绿地，建成验收合格后，无偿移交瑶海区市政园林办管护（该4.81亩土地按划拨方式供应给瑶海区政府指定单位）。
　　从以上这些严苛的出让条件来看，想要拿下这宗商业地块，首先需要有雄厚的资金实力，其次需要有丰富的商业运营经验和足够强的商业运营能力。
　　2016年商业多点开花 打破中心商圈格局
　　业内人士都说，2016年是合肥商业的“开元年”，万达、加侨、绿地、砂之船等商业大鳄项目相继登场，其中，万达集团旗下瑶海万达广场和万达文旅城都在去年9月开业。
　　【万达文旅城】：合肥首个大型游乐园
　　【地址】：滨湖区庐州大道与嘉陵江路交口
　　【开业时间】：日
　　位于合肥市滨湖新区巢湖岸边，由万达集团投资建设，占地面积100公顷，总建筑面积90万平方米，项目总投资超过300亿，其中文化旅游投资190亿元，规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。
　　【瑶海万达广场】：东城首个高端综合体
　　【地址】：瑶海区临泉路与和县路交口
　　【开业时间】：日
　　项目位于瑶海区临泉东路与和县路交口，是“大合肥”东拓的咽喉要地。规划用地面积约225亩，总建筑面积为71.9万㎡，融集大型国际商业中心、城市步行街、写字楼、SOHO创意空间、高档住宅等主流业态。
　　【缤购广场】：特色美食街综合体
　　【地址】：包河区宁国路与九华山路交汇处
　　【开业时间】：日
　　BINGO缤购独占合肥老城核心——宁国路上最佳地段，在宁国路现有的传统商业氛围基础上，铸就了一座集休闲、娱乐、美食的不夜城。以宁国路商圈为中心包罗周围半径2公里之内的繁华，形成了合肥最繁华主流商圈之一。
　　2017年合肥将添30家新开业项目
　　2017年，合肥商业综合体扩围的脚步仍在继续，一个大批商业项目集中问世的“爆发年”正在我们身边悄悄地酝酿。
　　2017年安徽省新开业商业体量3万平方米（含3万平方米）及以上的商业地产项目将达72个，这一数据更是超过上海开业项目。
　　在这计划开业的72项目中，省会城市合肥独占30席，这也意味着近一半的新开业项目位于合肥。
　　合肥目前在运营中的购物中心项目超过25个，总面积超过300万方。与此同时，还形成了除四牌楼、三孝口、大东门等传统商圈以外的三里庵、北一环、站前路、马鞍山南路、黄望潜、天鹅湖等多个新兴商圈。
　　2017年合肥商业地产竞争将进一步加剧，绿地、万科、禹洲、保利、恒大等均有商业地产项目面市。
　　2016年瑶海区龙岗板块出让了大量的居住地块，然而区域内商业配套较为匮乏，此次出让的商业地块将为龙岗板块新添一家近10万方的商业，大大弥补区域内商业配套方面的不足，或将形成一个新兴的商圈。
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新城商业首个轻资产输出项目将于2017年4月开业
10月14日晚间，新城控股集团股份有限公司发布关于与浙江永利签订《委托经营管理合同》的补充公告，称项目预期将于日。据观点地产新媒体此前报道，日，新城控股公告浙江永利委托公司子公司管理集团有限公司经营管理浙江省绍兴市诸暨市永利中心城事项，二者签订了《关于诸暨永利中心城之委托经营管理合同》。彼时，双方约定，该永利中心城（原雄风永利商业广场西区）及其配套设施（以下简称“经营物业”），双方合作后经营物业名称将变更为——永利吾悦广场。该项目也成为新城商业第一个输出管理模式的轻资产项目。该经营物业建筑面积约为14万平方米，其中地上商业5层(约7.5万平方米）、地下商业1层（约3.25万平方米）、地下停车场1层(约3.25万平方米)。项目为诸暨市超大型旗舰商业项目，项目周边分布着大量的成熟住宅小区、行政中心、金融中心、企业总部、星级酒店及科技馆、市民公园、大剧院、会展中心。新城控股表示，浙江永利中心城与新城商业的合作，将对已开业经营的诸暨永利吾悦广场进行整体改造、重新定位、招商，并由新城商业全面经营管理，从而打造诸暨市核心城区的标杆商业项目。本次，新城控股根据上海证券交易所事后监管审核的相关要求，对上次公告中“三、《委托经营管理合同》的主要内容”及“五、合同履行的风险分析”进行补充。双方协议，净物业收入分配每年结算一次，每年上半年预结算一次；各方确认，自经营物业全新开业日起的净物业收入按会计年度计算。双方暂定日为经营物业全新开业日，双方可根据物业改造建设及开业筹备进度协商调整开业日并书面确认。另外，新城控股还从违约责任、争议解决方式、合同履行的风险分析等方面对上述合同进行补充回应。（来源：观点地产网）
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