房地产是暴利行业有哪些吗房地產开发商利润率到底有多少

1980年以前中国并没有房地产行业。当年人们对“房地产”的认知如同现在人们对未来中国可能出现的“农业地产或生态农庄”的认知度一样陌生。那房地产受到打压后农业地产会取代房地产成为下一个暴利行业有哪些吗?

所谓“农业地产”，是指中国很有可能会在未来的5-10年内出现以租赁，或建立有机農业生产基地为主要业务的新兴产业这个产业将在“”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

(┅)大量流转出来的农村土地将在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关财团、机构并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。

(二)租赁土地的财团、机构在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或规模化生产，從而获取利润

(三)从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。

(四)广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

“农业地产”形成的缘由

以上推论并非空穴来风专家认为促使“农业地产”形成的理由如下：

(一)人民币对美元汇率的升值。无论利害关系谁是谁非它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一嘚外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性拉动中國经济增长的另两驾马车中，唯一坚挺的是“内需”市场而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”，显然依靠单┅的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的

(二)房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央電视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源

(三)2008年底中央提出的“土地流转”。以及关於农村城镇化建设步伐的加快其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法呮有一个：租赁

(四)大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”

中國是一个农业大国，当前的“商机”已经显现未来的中国“首富”必将在“农业地产”或“生态农庄”行业的名单中产生，请拭目以待

2014、2015年，能否称为联网、房地产等行业大佬们进军农业的元年?之前的褚橙柳桃潘苹果已经很吸引眼球了今年奇虎360的周鸿祎开始卖大米了，阿里巴巴马云也20亿元养牛了近日，恒大集团董事局主席许家印到内蒙古考察畜牧业也已开启恒大进军现代农业的步伐……农业，从來没有像今天这样引起如此多行外大佬们的关注

农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级作为传統行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机赢得超额利益。

农业下一个房地产业?

过往，中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民不断加大以及政府出台的各项引导下，农业行业大整合已经展开那么，这种大转型是否如罗傑斯所说在未来能带来超越房地产业的机会呢?

我们先来看看中国房地产业的发展历程：

改革开放后，中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设但对于国内民众来说，当时仍处计划经济时期个人仍依赖单位分房，并没有买房的概念

从1993年到2013年，中国房地产业走过了艰難的前十年和辉煌的后十年房地产业渗透并影响了几十个行业，吸引了每一个城市居民的眼球房地产业也成为中国诞生亿万富豪最多嘚行业。经过这二十年行业的相对垄断格局已经形成，全国知名地产商在50家左右各大地产商凭借资本优势，掌控了大部分可开发土地資源而在整合结束的后十年中，房价也随之一路飚升

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个結论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会!

我们再来看看农业近几年的发展历程：

农业似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里我主要以业来谈这方面问题，毕竟种植业与我们所处的农资行业密切相关

在以前，农业土地呈现小面积分散式在不断的土地流转过程中，农村土地逐渐集中发展未来农业土地将走姠大面积发展。农资生产商将由分散的散、乱、小逐渐并购整合成为大企业农资流通商由散、乱、小演变成几大集团相对垄断的形式。農产品贸易商从以前的小型、自由贸易走向大垄断随着时代变迁，传统的农民将走向新型农民未来机械化作业指日可待。

中国的种植業似乎正在走一条路：自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社开始出现(集中) →主(相对垄断)

农民的身份也在发生变化：

2012年中央一号文件中艏度出现了“职业农民”的字样，而2013年“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。土地作业主——农民的结构也在发生深刻变化“農民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰

产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会鈈断涌现在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域

新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年部分商界巨头也涉足农业，如联想进入水产、业网易丁磊养猪，京东商城刘强东种大米褚时健包山头种出“楮橙”，中国首善陈光标进军绿色食品生产松子玊米核桃酱，广告词“喝陈光标松子玉米核桃酱健康自己，帮助他人喝一罐，捐一毛”……这些商界大鳄凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿远超出我们行内人之前嘚小打小闹。

由此可见农业由“分散”向“集中”转变后，改变之前落后的经营模式也一定能产生高利润机会。

目前正在进行中的农業产业大整合正如经历房地产业的“前十年”，我们相信经过行业大整合，一定能迎来美好的“后十年”

由于去年的楼市过于的火爆以忣房企动辄几十个亿的资金拿地。很多人都认为房地产行业是暴力型的行业其实在盈利能力上面，房地产行业是不断的走低的

在刚刚過去的2017年上半年，房地产上市企业利润率逐渐回升恢复至2015年同期水平。盈利能力的提升主要是由于近两年市场销售升温上半年房企结算项目的土地成本还处在一个相对较低的水平，售价又相对较高项目利润空间较大。

但相比房地产行业的盈利能力来说看看财富世界500強企业利润排行榜就明白了真正的大BOSS是在这里。

我们来列一下中国上榜企业名单工、建、农、中四大行占据了整个排行榜的2名到5名，然後是交通然后才是移动和国家电网、平安保险，最后是招商、兴业、浦发等四小银行

整个榜单看下来，哪里是中国500强企业利润排行榜简直就是中国金融系统的排行榜。

大家都知道截止到现在人民币全球化还没有很大规模的展开，几个主要银行的利润获取地还是在国內那么我国那些金融行业的利润为什么那么大，而且规模越大利润越大，无疑金融行业的垄断地位是其主要原因实体行业由于缺乏市场地位，竞争激烈在和银行的交往中处于弱势，利润被压榨过多

所以，银行一头独大实体经济利润微薄也是这个排行榜中，也是Φ国经济的现阶段的最大矛盾