房产抵押需办理登记才具法律效力|抵押|借款人_凤凰资讯
房产抵押需办理登记才具法律效力
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饶律师：不可以。依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续，你们之间的抵押协议并不发生法律效力，仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力，你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款，你只能向借款人及其两个作为保证人的姐姐主张权利，以实现自己的债权。
原标题：房产抵押需办理登记才具法律效力接听时间：5日上午9：30-11：30；下午1：30-3：30在线律师：饶奋斌 （江苏朗华律师事务所律师）1、彭女士：我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人签了名，然后他本人又用一套价值一百五十余万元的房产作为抵押，并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还，我能否要求变卖他的房产，以偿还我的借款？饶律师：不可以。依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续，你们之间的抵押协议并不发生法律效力，仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力，你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款，你只能向借款人及其两个作为保证人的姐姐主张权利，以实现自己的债权。7日接听《律师在你身边》（025）的是江苏润商律师事务所崔武律师
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房屋抵押是否必须办理抵押登记？
08:46&&来源： |
　　不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。
　　依据：《》第一百八十五条规定：&设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。&第一百八十七条规定：&以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。&
　　因此个人对房屋进行抵押不但要签订书面的抵押合同的，同时要到当地房管部门进行抵押登记才能使抵押权合法成立。
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2014房产抵押登记中的主要风险点及防范
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