闲得无聊，说说我在惠阳买房的经历吧
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卖，肯定不好卖。买，也相当不好买。因为信息极度不对称。引用227楼五彩缤纷丫的发言:不熟悉那边，也是感觉什么惠州呀惠阳呀大亚湾呀统称“惠州那边”，看客不要太较真呀。我从深圳新闻网站所看到的“惠州那边”的二手房交易基本为零，因为新房一大堆，还在陆续盖呢。但从楼主买房经历来看还是挺好卖的，真心累呀！求楼主上图。引用楼主的发言:莫名其妙就来开喷？在我眼里，淡水和大亚湾都是惠阳，有问题吗？惠阳有什么值得我好黑的？引用123楼真珠的发言:笨！你明明是在大亚湾龙光城看房，就别扯是在惠阳看房。别黑惠阳了。惠阳和大亚湾是两个不同的世界，别混为一谈引用楼主的发言:首先去的当然就是赫赫有名的号称跟深圳一步之遥的龙X城。一出坪山，经过一片农民房，马上就看到了龙X城，确实好大一片。来看房的人也是络绎不绝。还记得当时销售大厅里一副很大的宣传广告，说是深圳即将直辖，大亚湾将并入深圳。不可否认，这幅广告给了我极大的震撼，坚定了我在惠阳大亚湾一带买房的信念。现在想来都觉得自己真是很容易被忽悠。电瓶车带我们走进小区，豁然一个大湖，湖面上还有天鹅在惬意的游来游去。湖边郁郁青青，花红果绿，让人心旷神怡。我和老婆相视点头，都暗自认为这里不错。沿着湖边的是一排独栋别墅，当时还没有起售。现场销售带我们去看的是靠里面的联排别墅，面积是200多平，价格300多万接近400万。当时心就冷了，这个价格已经超过了我的接受范围，想想一年前在龙岗中心城大把的联排都便宜很多，心里越觉不是滋味。出了销售中心，之前联系的本地中介带我们去了南区看二手的联排，先看了一个一百六十多平的，要价是220万。随后中介带我们看了另外一个户型，230多平，价格也是220万。由于之前北区新开盘的普通电梯房单价都已经是9000了，突然冒出来的这个单价也才9000多的联排让我印象很深。仔细看了这个户型，虽然有两个房间不是很方正，但是还是很实用，而且可拓展面积挺高，地下室和阁楼都有利用的空间，院子虽然不大，但是也足够小朋友在里面打滚了。因为是第一次在惠阳这边看房，人生地不熟，我总觉得这个价格跟周围的价格相差那么大，是不是有问题？这个房子我后来还带家人去看过一次，在2016年年前的时候，中介告诉我业主急于出手，现在200万都愿意卖，单价才8000多。其实在2015年年底2016年初的时候，房价已经开始猛涨，而这个房子居然逆势降价，让我越来越起疑心。不过就在我观望的时候，这个房子被隔壁的业主买走了。现在回想起来，觉得自己当时真是错失了一个机会。每当跟别人谈起这个房子的时候，只能拿南区离填埋场太近来安慰一下自己了。
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现在手头没银子了呀，打算下半年或者明年初再装修引用229楼五彩缤纷丫的发言:楼主开始装修了吗？写装修日记吗？引用xlusheng的发言:零成交怎么可能?只是二手市场相对其他地方落后，只有一手成交量的12%引用五彩缤纷丫的发言:不熟悉那边，也是感觉什么惠州呀惠阳呀大亚湾呀统称“惠州那边”，看客不要太较真呀。我从深圳新闻网站所看到的“惠州那边”的二手房交易基本为零，因为新房一大堆，还在陆续盖呢。但从楼主买房经历来看还是挺好卖的，真心累呀！求楼主上图。引用楼主的发言:莫名其妙就来开喷？在我眼里，淡水和大亚湾都是惠阳，有问题吗？惠阳有什么值得我好黑的？引用123楼真珠的发言:笨！你明明是在大亚湾龙光城看房，就别扯是在惠阳看房。别黑惠阳了。惠阳和大亚湾是两个不同的世界，别混为一谈引用楼主的发言:首先去的当然就是赫赫有名的号称跟深圳一步之遥的龙X城。一出坪山，经过一片农民房，马上就看到了龙X城，确实好大一片。来看房的人也是络绎不绝。还记得当时销售大厅里一副很大的宣传广告，说是深圳即将直辖，大亚湾将并入深圳。不可否认，这幅广告给了我极大的震撼，坚定了我在惠阳大亚湾一带买房的信念。现在想来都觉得自己真是很容易被忽悠。电瓶车带我们走进小区，豁然一个大湖，湖面上还有天鹅在惬意的游来游去。湖边郁郁青青，花红果绿，让人心旷神怡。我和老婆相视点头，都暗自认为这里不错。沿着湖边的是一排独栋别墅，当时还没有起售。现场销售带我们去看的是靠里面的联排别墅，面积是200多平，价格300多万接近400万。当时心就冷了，这个价格已经超过了我的接受范围，想想一年前在龙岗中心城大把的联排都便宜很多，心里越觉不是滋味。出了销售中心，之前联系的本地中介带我们去了南区看二手的联排，先看了一个一百六十多平的，要价是220万。随后中介带我们看了另外一个户型，230多平，价格也是220万。由于之前北区新开盘的普通电梯房单价都已经是9000了，突然冒出来的这个单价也才9000多的联排让我印象很深。仔细看了这个户型，虽然有两个房间不是很方正，但是还是很实用，而且可拓展面积挺高，地下室和阁楼都有利用的空间，院子虽然不大，但是也足够小朋友在里面打滚了。因为是第一次在惠阳这边看房，人生地不熟，我总觉得这个价格跟周围的价格相差那么大，是不是有问题？这个房子我后来还带家人去看过一次，在2016年年前的时候，中介告诉我业主急于出手，现在200万都愿意卖，单价才8000多。其实在2015年年底2016年初的时候，房价已经开始猛涨，而这个房子居然逆势降价，让我越来越起疑心。不过就在我观望的时候，这个房子被隔壁的业主买走了。现在回想起来，觉得自己当时真是错失了一个机会。每当跟别人谈起这个房子的时候，只能拿南区离填埋场太近来安慰一下自己了。
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就像我前面说的，两种可能：1，深圳保留学籍，小朋友在惠阳借读。2，一直在深圳上学，每天开车接送。引用230楼的发言:同问，楼主是如何搞定小孩上学问题的，将来一定上来说声，谢谢！引用222楼Shmily要加油的发言:怎么保留深圳学籍在惠阳读呢？是不是可以考回深圳的高中然后在深圳参加高考？&引用217楼楼主的发言:嗯，我考虑问题确实不够全面。去惠阳买房子，最主要的原因就是我心里一直有个别墅梦。从14年在龙岗中央悦城看那个联排开始，我就一直想买个别墅，可是随着深圳房价的高涨，在深圳实现的难度越来越高，这才转向惠阳来圆梦。对于我们来说，惠阳和龙岗相隔不远，所以我觉得住在惠阳并没有什么不妥。我考虑更多的可能是别墅的独门独户，有自己的院子，相反对于小孩入学并没有过多的考虑。我现在所住的小区，虽然是学位房，但是听说学校也并不是多好，教育质量跟惠阳难道就会有天壤之别？所以我的打算是，小孩还是在深圳先入学，保留深圳学籍。然后要么去惠阳那边借读，要么每天早上开车送他们来深圳上学。引用209楼袁老师2015的发言:楼主，说实话，你觉得你什么时候会搬过去住？在深圳住和在大亚湾住，这可是天大的变化。你手上有资金，又有三套深圳房，以后会去惠阳住？小孩教育是买房的最主要目的，自住就是要离学校近。所以我说你买房的目的不明确。如果自住，当时就在同一个小区买一套，你跑到惠阳淡水去看房？去住的可能性有多大？看你写的文采，应该是个有才之人。但是你这二，三年买房下来，大方向错了，后面很难掉头。&引用楼主的发言:当然是自住。说不急，是因为小孩子还小，双方的父母目前还只是轮流过来深圳，现在的房子还能暂时凑合住一下。说急，是因为当时房价猛涨，总觉得自己再不买以后就买不起了。引用59楼袁老师2015的发言:感觉买房的目的不明确，投资？自住？说急感觉不是很急。
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所以说我很后悔嘛，真不该找他的。不过也不能说他是故意在搞鬼，无心之失吧引用231楼yowulitu的发言:呵呵，你那中介朋友搞得鬼，都去联系业主，业主觉得突然就这么多人买了，不涨价才怪引用楼主的发言:也不知道中介是不是在跟业主联系，总之打了几个电话后，他跟我说这个价格没得少。没得少就没得少吧，我也真是累了，而且到处房价上涨给我的压力也越来越大，于是我说好吧，那约业主过来谈签约吧。就在中介通知业主的时候，他又突然告诉我原业主红本没在手，我们签完合同后要先去房产局做过名。老实说我对二手房交易的程序完全不清楚，在网上看了一些流程也是似懂非懂。突然听说红本不在手要去做更名，我那敏感的小神经一下又被吊起来了。于是我做了一件让自己非常后悔的事情：咨询了我在深圳的那个做中介的朋友。我朋友听说后让我暂时先别急着跟业主签约，他让他们公司在淡水的分店的同事去了解一下。我当时想着大不了就换个中介，也没多大个事。于是让中介通知业主别急着过来了，我们再约时间。谁知道，过了两天，我朋友他们分店的同事告诉我业主要价270万。而原来那个中介也打电话给我，说这两天好几家中介都在联系那个业主，让业主觉得这个房子不愁卖，因此涨价了。。。好吧，270万就270万吧，我是真的心累了。这个时候已经是2016年的夏天，忙着跟小朋友在幼儿园参加各种亲子活动和期末典礼，等到终于期末放暑假把他们送回老家已经是2016年7月了。其实之所以看房看这么久，并不是因为我优柔寡断拖拖拉拉，最重要的原因是惠阳这边二手房首付较高，中介告诉我至少6成，要预留7成。再加上其他税费等等，如果是一套250万的房子，我至少要准备150万的首付款。之前我手头一直都没有这么多钱，直到6月份，有一笔资金周转过来，才凑齐了这个金额。可是现在，价格又变成270万了，意味着我首付款又得多准备20万。等我再确认这20万没问题的时候，中介那边传来的消息：业主他不卖了！不卖了！卖了！了！
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是啊，只是每天要起很早，路上要耽误不少时间。自己辛苦点无所谓，主要是怕小朋友太辛苦。引用233楼岁月静好521的发言:我觉得深圳上学也没问题呀，早晚自己开车接送，深圳很多孩子还去香港上学，每天来回的，喜欢就好引用217楼楼主的发言:嗯，我考虑问题确实不够全面。去惠阳买房子，最主要的原因就是我心里一直有个别墅梦。从14年在龙岗中央悦城看那个联排开始，我就一直想买个别墅，可是随着深圳房价的高涨，在深圳实现的难度越来越高，这才转向惠阳来圆梦。对于我们来说，惠阳和龙岗相隔不远，所以我觉得住在惠阳并没有什么不妥。我考虑更多的可能是别墅的独门独户，有自己的院子，相反对于小孩入学并没有过多的考虑。我现在所住的小区，虽然是学位房，但是听说学校也并不是多好，教育质量跟惠阳难道就会有天壤之别？所以我的打算是，小孩还是在深圳先入学，保留深圳学籍。然后要么去惠阳那边借读，要么每天早上开车送他们来深圳上学。引用209楼袁老师2015的发言:楼主，说实话，你觉得你什么时候会搬过去住？在深圳住和在大亚湾住，这可是天大的变化。你手上有资金，又有三套深圳房，以后会去惠阳住？小孩教育是买房的最主要目的，自住就是要离学校近。所以我说你买房的目的不明确。如果自住，当时就在同一个小区买一套，你跑到惠阳淡水去看房？去住的可能性有多大？看你写的文采，应该是个有才之人。但是你这二，三年买房下来，大方向错了，后面很难掉头。引用楼主的发言:当然是自住。说不急，是因为小孩子还小，双方的父母目前还只是轮流过来深圳，现在的房子还能暂时凑合住一下。说急，是因为当时房价猛涨，总觉得自己再不买以后就买不起了。引用59楼袁老师2015的发言:感觉买房的目的不明确，投资？自住？说急感觉不是很急。
自由飞翔的鱼
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哈哈，我正要这样回复，你说的话是我想说的！我以前在福田上班，经常遇见从香港放学回来的小朋友引用233楼岁月静好521的发言:我觉得深圳上学也没问题呀，早晚自己开车接送，深圳很多孩子还去香港上学，每天来回的，喜欢就好引用217楼楼主的发言:嗯，我考虑问题确实不够全面。去惠阳买房子，最主要的原因就是我心里一直有个别墅梦。从14年在龙岗中央悦城看那个联排开始，我就一直想买个别墅，可是随着深圳房价的高涨，在深圳实现的难度越来越高，这才转向惠阳来圆梦。对于我们来说，惠阳和龙岗相隔不远，所以我觉得住在惠阳并没有什么不妥。我考虑更多的可能是别墅的独门独户，有自己的院子，相反对于小孩入学并没有过多的考虑。我现在所住的小区，虽然是学位房，但是听说学校也并不是多好，教育质量跟惠阳难道就会有天壤之别？所以我的打算是，小孩还是在深圳先入学，保留深圳学籍。然后要么去惠阳那边借读，要么每天早上开车送他们来深圳上学。引用209楼袁老师2015的发言:楼主，说实话，你觉得你什么时候会搬过去住？在深圳住和在大亚湾住，这可是天大的变化。你手上有资金，又有三套深圳房，以后会去惠阳住？小孩教育是买房的最主要目的，自住就是要离学校近。所以我说你买房的目的不明确。如果自住，当时就在同一个小区买一套，你跑到惠阳淡水去看房？去住的可能性有多大？看你写的文采，应该是个有才之人。但是你这二，三年买房下来，大方向错了，后面很难掉头。引用楼主的发言:当然是自住。说不急，是因为小孩子还小，双方的父母目前还只是轮流过来深圳，现在的房子还能暂时凑合住一下。说急，是因为当时房价猛涨，总觉得自己再不买以后就买不起了。引用59楼袁老师2015的发言:感觉买房的目的不明确，投资？自住？说急感觉不是很急。
自由飞翔的鱼
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八小好像是，私立的话实验学校比较好，学费一年一万多。当然，也可以读贵族学校引用235楼楼主的发言:说实话，我现在买的这个小区附近有什么学校我完全都不清楚。。。引用219楼自由飞翔的鱼的发言:楼主既是在龙岗工作，买在惠阳无可厚非，距离短，交通也方便。孩子可以在深圳上公立，也可以在惠阳上相对好的私立，没有什么可烦的，说到底，教育问题学校占一部分，家庭教育占大部分。引用217楼楼主的发言:嗯，我考虑问题确实不够全面。去惠阳买房子，最主要的原因就是我心里一直有个别墅梦。从14年在龙岗中央悦城看那个联排开始，我就一直想买个别墅，可是随着深圳房价的高涨，在深圳实现的难度越来越高，这才转向惠阳来圆梦。对于我们来说，惠阳和龙岗相隔不远，所以我觉得住在惠阳并没有什么不妥。我考虑更多的可能是别墅的独门独户，有自己的院子，相反对于小孩入学并没有过多的考虑。我现在所住的小区，虽然是学位房，但是听说学校也并不是多好，教育质量跟惠阳难道就会有天壤之别？所以我的打算是，小孩还是在深圳先入学，保留深圳学籍。然后要么去惠阳那边借读，要么每天早上开车送他们来深圳上学。引用209楼袁老师2015的发言:楼主，说实话，你觉得你什么时候会搬过去住？在深圳住和在大亚湾住，这可是天大的变化。你手上有资金，又有三套深圳房，以后会去惠阳住？小孩教育是买房的最主要目的，自住就是要离学校近。所以我说你买房的目的不明确。如果自住，当时就在同一个小区买一套，你跑到惠阳淡水去看房？去住的可能性有多大？看你写的文采，应该是个有才之人。但是你这二，三年买房下来，大方向错了，后面很难掉头。引用楼主的发言:当然是自住。说不急，是因为小孩子还小，双方的父母目前还只是轮流过来深圳，现在的房子还能暂时凑合住一下。说急，是因为当时房价猛涨，总觉得自己再不买以后就买不起了。引用59楼袁老师2015的发言:感觉买房的目的不明确，投资？自住？说急感觉不是很急。
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汉时明月光
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这文章写下来费了楼主不少精力，给楼主点赞
败家二世祖
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相信楼主买过一次惠阳的房子就再也不想买第二次了，各种坑蒙拐骗，各种不真实会让你怀疑买那边的房子是不是被骗，直到你拿到不动产证。守得云开见月明，最终喜楼主买到心仪的房子，看房的时间和精力没有浪费。引用162楼楼主的发言:楼主上班了，可以继续更新了，谢谢各位的捧场。其实写到这里，已经没有什么太多好说的了，因为合同已经签了，房子已经买了，后面基本上都是跟中介之间的矛盾了。楼主由衷感慨，惠阳的中介真是不靠谱呀。我们9月初签的合同，到12月底才去房产局办过户。当然，楼上有筒子解释说是因为惠州房产证改不动产证，导致有些楼盘的过户有延误。如果是这样，那中介是不是应该提前告诉我们呢？我们买卖双方傻等3个月，每次询问中介那边，回复就是一个等字。尤其是卖方，把房子卖了三个多月，居然连首付钱都还拿不到，一肚子窝火，跟中介甚至还发生了肢体冲突。而我这边也是，订金20万刷了，100万做了监管，过了3个月都没消息，不说利息钱的损失，关键是还一直担心交易是否能顺利进行。这次买房一路曲折，弄得自己都对最后是否能顺利买到房失去了信心。总之，卖方最后下了死通牒，如果在2016年年内过不了户拿不到首付，他就取消合同交易。于是，12月20号，我们终于去了惠阳房管局做了过户。按理说要20天才能拿到红本，在卖方的压力下，中介估计是动用了他们的关系安排做了加急，结果2016年最后一天就通知我去拿红本。当我拿到不动产证，抚摸着那暗红色的封面，回想这次购房的一路曲折，真是感叹万分。不过这红本还没焐热，马上就又交给中介，由他们安排去做按揭。号又去了一趟惠阳房管局，做了产权抵押登记，我这边的事就算是基本弄完了。直到昨天早上，收到银行的短信说是已经放款了，看来卖方直到昨天才收到全部房款，估计他们过年都过的不是很爽。。。整个惠阳买房的经历就是这样了。最后总结一下我的几条心得：1，我认为，买惠阳和大亚湾这一片的房子，自住是可以的。如果完全是为了投资，那你最好是多斟酌斟酌。比如说我买的这套房，原业主当初是170万买的，现在卖220万，看上去赚了50万。但实际上，当初170万他在深圳买房的话，至少现在赚了500万吧。2，这边二手房的交易确实太麻烦。而且相关单位不管是银行还是房管局的办事效率都极低，各种手续繁琐。如果你要买二手房，你一定要做好深惠多次折返跑的心理准备。你如果是怕麻烦的人，请立即断了这条心。3，这边新房和二手房的价格相差极其悬殊。一些新楼盘的普通电梯房单价动辄一万五六，买个一百五十平的房子也要200多万，同样的价格为什么不去考虑买个二手别墅或者两套普通住宅？4，其实这边的便宜好房子真的还是挺多的，但是由于信息不对称，有些卖家开出的价格很低，但是买家根本不知道，甚至还有些中介在中间吃差价。因此，你要是真的打算在惠阳买二手房，一定要多问多看多比较，不要轻易相信中介。5，个人认为那边的中介跟深圳相比真的差很多，整个买房过程中我联系的中介有华XX家，家X顺，喜X居，中X，另外还有一家不记得名字的小中介。给我的感觉很不专业，服务很不周到。而且收费相当不透明，动不动就是全包价。大概就这些了吧，毕竟是第一次在惠阳买房，这边的套路到现在还没弄清。不过也无所谓，我想接下来很长一段时间我也不会再考虑买房了
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土豪，交个朋友呗引用再努力点的发言:楼主一家八口还能住一起阿？我公婆和父母是不会住一起的，所以买了三套，各自住各自的，想请问下楼主别墅怎么防蚊子呢？
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哥们儿，赚大发了引用十月初五001的发言:我15年初买的惠阳近半岛的小区，独栋，290万。的确划算，但是我们是卖了深圳的房买的，总的还是亏了
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恭喜楼主买到满意房子，临深二手中介跟深圳相比差距还是蛮大的
随风飘荡HY
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半岛宜居！幼儿园、小学、初中都有了。
凡夫俗子22
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龙光城蚊子无敌的原因是：周围是荒山野岭，为蚊子多。在旁边有垃圾填埋场、各种污臭的污染企业。作秀的人工大湖，是孽生蚊子的天然好地方。这些都是知识、可以决定买房水平引用156楼张海燕的发言:枫叶我知道，小弟就是买的那里的，我去看了，是不好还小。不过龙光城是很大的，不过蚊子确实超级无敌多，我去也咬的到处疙瘩。我一客户兼花友住在龙光城，我去那里看房顺便看看他，下楼都是蚊子。引用134楼真珠的发言:龙光城被蚊子咬，分析应该更厉害。请楼主接招引用楼主的发言:接下来我们又去了星河X堤去碰运气。星河X堤号称是惠阳第一盘，星河的楼盘口碑众人皆知，高档社区，配套成熟。。。中介一直在对我说星河X堤离高铁站最近，到时候14号线地铁通了可以直接坐地铁去深圳，吧啦吧啦的。我反而觉得所谓惠阳高铁第一盘完全就是个噱头，14号线通惠阳遥遥无期，也不可能每天乘坐高铁去深圳。何况星河X堤离惠阳高铁站虽然从地图上看直线距离挺近，但实际上从小区里绕出来走过去并不近，步行至少要二三十分钟，如果是自己开车，那还不如直接开车去深圳吧。中介带我们去看的那套房子230多平，业主之前在他们那边放的价格是280万。相对来说比我们之前看的房子都贵一点点，但是星河的环境确实不错，小区的各种绿化和道路都明显要比周边其它楼盘要高出一截。因此即使是贵一点，我们都觉得是理所当然。然而悲剧再次重演，这次是我们在看房的时候就让中介跟业主打电话，结果电话里业主声称少于350万提都别提。我当时就发火了，一股怒气全部对着中介：我们大老远的跑过来看房，你连价格都事先不确认一下的？联想到之前在XX海岸的价格问题，我顿时觉得这中介不太靠谱。当然我没想到的是，跟以后相比，这点不靠谱根本算不得什么。去星河看了几个户型，价格都涨的飞起。没有低于350万的。至于稍微大一点的户型，比如300多平的，那价格更是到了500万。好吧，豪宅就是豪宅，穷逼就是穷逼，深圳的星河买不起，惠阳的星河还是一样买不起。。。这时，另外一个中介跟我联系，他说你是想要便宜一点的别墅是吧，我这里有个便宜的推荐给你！250平的别墅才220万！不过这个别墅不是在大亚湾，而是属于淡水，离淡水中心城很近。我马上打开地图研究淡水和大亚湾的位置，似乎看上去都差不多远，不过大亚湾是在深圳的正东，而淡水是在深圳的东北。于是事不宜迟，马上约好时候过去看房。然后一路憧憬的驾车赶赴淡水，去见识号称淡水临深最便宜的别墅——枫叶XX。可惜到了实地一看，让人大失所望。这个小区不仅旧，而且小的可怜，更诡异的是它的布局：总共3栋高层（说是高层，其实也就十几层）将小区围成了一个口字型，而几排联排别墅就横在这个口字的正中间。也就是说，如果我住在这里，每天我在院子里晒太阳的时候，我所看到的的风景就是周围这三栋高层的住户。一点私密性和通透性都没有。院子很小，每一户之间都挨的很紧，户型完全没有拓展空间，说是250平，实际使用面积还远远不如我在其他楼盘看的160平的房子。房子不带独立车库，车子只能停在地下的公共车库，关键是你还不能从自己的房子直接进到车库，你得跟大家一样，从地下车库的出入口绕进去。我带着老婆孩子一起看了大概十多分钟，回到车里发现每人身上被蚊子咬了十几个大包，这可能就是这次看房的唯一收获了。
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惠阳区政府对面的隆基天地广场，有二手房业主人家11月份签合同，7周就办好了过户。那个楼盘开发商的原手续都很齐全、两证完整，没拖时间。不过，在惠阳像那个楼一样手续完整规范的楼盘在两证合一开始时是很少的，经过房管局几个月的工作、应该逐渐厘清了更多楼盘的产权吧。不过奉劝：房产证和土地证不全的房子、很多是年代久的房子，理智就是慎重、少碰引用162楼楼主的发言:楼主上班了，可以继续更新了，谢谢各位的捧场。其实写到这里，已经没有什么太多好说的了，因为合同已经签了，房子已经买了，后面基本上都是跟中介之间的矛盾了。楼主由衷感慨，惠阳的中介真是不靠谱呀。我们9月初签的合同，到12月底才去房产局办过户。当然，楼上有筒子解释说是因为惠州房产证改不动产证，导致有些楼盘的过户有延误。如果是这样，那中介是不是应该提前告诉我们呢？我们买卖双方傻等3个月，每次询问中介那边，回复就是一个等字。尤其是卖方，把房子卖了三个多月，居然连首付钱都还拿不到，一肚子窝火，跟中介甚至还发生了肢体冲突。而我这边也是，订金20万刷了，100万做了监管，过了3个月都没消息，不说利息钱的损失，关键是还一直担心交易是否能顺利进行。这次买房一路曲折，弄得自己都对最后是否能顺利买到房失去了信心。总之，卖方最后下了死通牒，如果在2016年年内过不了户拿不到首付，他就取消合同交易。于是，12月20号，我们终于去了惠阳房管局做了过户。按理说要20天才能拿到红本，在卖方的压力下，中介估计是动用了他们的关系安排做了加急，结果2016年最后一天就通知我去拿红本。当我拿到不动产证，抚摸着那暗红色的封面，回想这次购房的一路曲折，真是感叹万分。不过这红本还没焐热，马上就又交给中介，由他们安排去做按揭。号又去了一趟惠阳房管局，做了产权抵押登记，我这边的事就算是基本弄完了。直到昨天早上，收到银行的短信说是已经放款了，看来卖方直到昨天才收到全部房款，估计他们过年都过的不是很爽。。。整个惠阳买房的经历就是这样了。最后总结一下我的几条心得：1，我认为，买惠阳和大亚湾这一片的房子，自住是可以的。如果完全是为了投资，那你最好是多斟酌斟酌。比如说我买的这套房，原业主当初是170万买的，现在卖220万，看上去赚了50万。但实际上，当初170万他在深圳买房的话，至少现在赚了500万吧。2，这边二手房的交易确实太麻烦。而且相关单位不管是银行还是房管局的办事效率都极低，各种手续繁琐。如果你要买二手房，你一定要做好深惠多次折返跑的心理准备。你如果是怕麻烦的人，请立即断了这条心。3，这边新房和二手房的价格相差极其悬殊。一些新楼盘的普通电梯房单价动辄一万五六，买个一百五十平的房子也要200多万，同样的价格为什么不去考虑买个二手别墅或者两套普通住宅？4，其实这边的便宜好房子真的还是挺多的，但是由于信息不对称，有些卖家开出的价格很低，但是买家根本不知道，甚至还有些中介在中间吃差价。因此，你要是真的打算在惠阳买二手房，一定要多问多看多比较，不要轻易相信中介。5，个人认为那边的中介跟深圳相比真的差很多，整个买房过程中我联系的中介有华XX家，家X顺，喜X居，中X，另外还有一家不记得名字的小中介。给我的感觉很不专业，服务很不周到。而且收费相当不透明，动不动就是全包价。大概就这些了吧，毕竟是第一次在惠阳买房，这边的套路到现在还没弄清。不过也无所谓，我想接下来很长一段时间我也不会再考虑买房了
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惠州二手房还有一万左右的宜居、配套好的房子。房子宜住宜投资、旺租，一万左右，性价比真心很高的。要知道，一条14号线的两头，惠阳核心区和福田，房价差10倍，也就不到60分钟的地铁时间。这种已建的光明，机会不是经常有。以后房价还要到两万、甚至优质投资房、供不应求要到三万。。。。。。引用175楼蔼如的发言:惠州空气质量好，居家过日子很不错。可惜现在房价涨的太凶猛了，入住门槛提高了太多。
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惠阳的名校跟深圳公立学校比，不会差！引用185楼小猪唛娘亲的发言:读书真的是个大问题
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“”在我眼里，淡水和大亚湾都是惠阳，有问题吗？“惠州12年的资深人士、房网导师教导你：你真是惠州小白，傻傻分不清状况和本质区别。淡水是惠阳，大亚湾是大亚湾，两个区的实际人气、配套和生活质量，悬殊很大，、。拜托，不要让大亚湾那些不毛之地的房产、败坏惠阳的房地产声誉引用192楼楼主的发言:莫名其妙就来开喷？在我眼里，淡水和大亚湾都是惠阳，有问题吗？惠阳有什么值得我好黑的？引用123楼真珠的发言:笨！你明明是在大亚湾龙光城看房，就别扯是在惠阳看房。别黑惠阳了。惠阳和大亚湾是两个不同的世界，别混为一谈引用楼主的发言:首先去的当然就是赫赫有名的号称跟深圳一步之遥的龙X城。一出坪山，经过一片农民房，马上就看到了龙X城，确实好大一片。来看房的人也是络绎不绝。还记得当时销售大厅里一副很大的宣传广告，说是深圳即将直辖，大亚湾将并入深圳。不可否认，这幅广告给了我极大的震撼，坚定了我在惠阳大亚湾一带买房的信念。现在想来都觉得自己真是很容易被忽悠。电瓶车带我们走进小区，豁然一个大湖，湖面上还有天鹅在惬意的游来游去。湖边郁郁青青，花红果绿，让人心旷神怡。我和老婆相视点头，都暗自认为这里不错。沿着湖边的是一排独栋别墅，当时还没有起售。现场销售带我们去看的是靠里面的联排别墅，面积是200多平，价格300多万接近400万。当时心就冷了，这个价格已经超过了我的接受范围，想想一年前在龙岗中心城大把的联排都便宜很多，心里越觉不是滋味。出了销售中心，之前联系的本地中介带我们去了南区看二手的联排，先看了一个一百六十多平的，要价是220万。随后中介带我们看了另外一个户型，230多平，价格也是220万。由于之前北区新开盘的普通电梯房单价都已经是9000了，突然冒出来的这个单价也才9000多的联排让我印象很深。仔细看了这个户型，虽然有两个房间不是很方正，但是还是很实用，而且可拓展面积挺高，地下室和阁楼都有利用的空间，院子虽然不大，但是也足够小朋友在里面打滚了。因为是第一次在惠阳这边看房，人生地不熟，我总觉得这个价格跟周围的价格相差那么大，是不是有问题？这个房子我后来还带家人去看过一次，在2016年年前的时候，中介告诉我业主急于出手，现在200万都愿意卖，单价才8000多。其实在2015年年底2016年初的时候，房价已经开始猛涨，而这个房子居然逆势降价，让我越来越起疑心。不过就在我观望的时候，这个房子被隔壁的业主买走了。现在回想起来，觉得自己当时真是错失了一个机会。每当跟别人谈起这个房子的时候，只能拿南区离填埋场太近来安慰一下自己了。
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