作为包租公，总会遇到形形色色的租客，老外遇到过吗？

街上那么多老外，不能都住大使馆吧，总是要找房子住呗！

但是我们普通的住宅可以出租给老外吗？

如果租房给老外，会遇到什么麻烦呢？

不妨让我们看看房东们都怎么说。

房东A 周围朋友告诫我千万不要把房子租给老外，出了纠纷非常麻烦！房东B老外分为两个极端，要么非常友善自律，要么就是人渣！如果对方是黑户，签证快要过期之类的千万别租。房东C一个是西班牙的，租三个月，三个玻利维亚的，租三天，后来又再续租了三天。都挺讲礼貌，有素质的，离开时主动把房间收拾了一遍，还自己把垃圾带走，也给我的房子留下了好评。房东D某中东国驻广州大使在天河那里租了套房。要求全部墙纸要重新贴过，厨房饭厅装饰墙打了。最后工友去量都看傻了眼。房东E老外喜欢拖租，曾经忍了两个月，叫警察破门而入，叫他们滚蛋了。房东F我租给外国人三年，真是受够了，人也不在国内，租金不能转帐，要我每个月去他委托的律师事务所拿房租，最后还拖着不肯搬东西走。房东G

有套房子10年来几乎一直租给外国人，新加坡的，澳洲的，美国的，一住都是几年，很好说话，素质高，干净整齐，按时交租，从未催过，最多有时候对方会忘记交管理费，提醒立即补齐。

另一套房试过租给一个韩国人和哈萨克斯坦人，烦s了，老说贵要减租，要么拖租不给，要么说我水电费收的贵，这是银行自动扣费的啊，好不容易熬到合同到期又不愿意走，至少白住个20天。

包括中东人也是，斤斤计较，嫌贵当初就别租，发现说中国话说得越溜的外国人越难打交道，精得不得了，什么便宜都想占。

房东H试过租给瑞典人一年，这名来自斯德哥尔摩的租客将房子摆设改动了一下，增添了个别北欧风的家具，走的时候全部留了下来，房子一下子变得更实用和谐，北欧人的设计感真是与生俱来的。房东J

其实根据我超过10年做外国人房东的经历，和高素质的老外打交道远比其他人简单，他们的法律感强，做事一就是一，而且喜形于色，看房时喜欢就直接说出来。

不会像有些人明明很喜欢，却想法子掩饰，非得挑些毛病显示自己的眼光。

所以我当初装修的时候就基本按老外的品味装修，只要老外上门看都没有不喜欢的，还是租给老外省事。

想租房给老外，有些地方业主们需要注意：

1、需要业主配合租客做临时住宿登记，去当地的派出所，带上租房合同，还需要租赁双方的证件和联系方式。

2、现在租房的税金是3.5%, 老外一般默认租金包含了物业费和税金。业主们在报价的时候需要计算一下，比如净租金3000，物业费200，那么报价应该是（）/0.965=3316.开票需要租房合同，业主身份证复印件，租客或者租客公司证件复印件，房产证复印件。

3、大多数老外不会像中国租客那样讨价还价，一般就是觉得价格合适就就不还价，价格高了就不租。

外籍租客对房子要求和售后要求也高一些，最好交房给他们前彻底打扫房子，等租期满了，他们也会先彻底打扫房子再交给业主。

房子内非人为的损害一般是由业主负责维修，这个还得注意。

4、很多能被派遣到中国工作的老外本身素质在当地国家就是很不错的，所以普遍来说，租给他们比较放心。但是不是所有的老外都是高人一等的，挑选租客也要看工作情况，看年龄，看国籍，最重要的是看人。我们也遇到过有些租客不爱护房子或者拖欠租金的情况。

大多数外籍租客，对客厅卧室装潢要求小，对厨房卫生间要求高。

日本的租客: 必须要浴缸，必须要智能马桶盖。（据说日本的马桶盖都被中国人抢疯了）

韩国的租客：必须要地暖。（咱们也很希望房子都有地暖555）

大多数租客是要求厨房小家电的，比如微波炉，烤箱。

如果是高档的房子，推荐配置下嵌入式烤箱和洗碗机。（我也好想有个洗碗机）

有些小家电比如烤面包和做咖啡的机器，他们也会自己买。

大多数外籍租客，都无法接受中国的红木实木家具。（哈哈哈，土豪们是不是很郁闷。）

欧美的租客：尤其是受教育程度高，在公司担任重要职务的，可能会租一套没有家具家电的空房子，自己把自己家的家具运过来，或者在当地宜家买一套新家具。（这种客户谁不喜欢啊！）

签订租赁合同时，应将彼此的身份证明材料予以复制留存，并且到所在地的派出所办理租赁合同登记。

承租方为个人的，应查验复制其护照和签证，并注意允许其驻留国内的时间是否长于或等于将要签订的租赁期限。

其中，香港、澳门人士，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾人士，应当提交台湾居民来往大陆通行证。

对于企业而言，最好查验留存经公证或者认证的企业登记注册证明、营业执照等。  

涉外一方名称或姓名问题鉴于涉外租赁合同较非涉外租赁合同登记备案的为多，因此在签订涉外租赁合同时，最好使用涉外一方的中文译音名称或姓名。

我国现行的法律尚未明文规定涉外一方在我国内地申请房屋权属登记或租赁登记时，当事人的姓名是使用外文还是中文，且各行政机关对此的处理方式也不尽相同；但如果各自使用其母语，除了登记机关书写打印上的问题外，计算机系统在检索识别时也会有困难。

因此，房地产权属登记机关一般使用其中文译音登记，而将其母语名称或姓名记录在登记文件中，并在权属证书备注栏内予以标示。

所以，在签订涉外租赁合同时，如果涉外一方有相应的中文名称或姓名，最好使用该名称或姓名，这样便于合同登记备案工作顺利进行。

涉外民事诉讼管辖是指一国法院受理涉外民事案件的范围。因租赁合同纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果诉讼标的物在中华人民共和国领域内，应该由房屋所在地法院管辖。

根据我国法律规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律，即适用中国法律的规定解决租赁纠纷；但这是建立在中国起诉的前提之下。

如果该外国公民或法人在外国对中国公民提起诉讼，不容回避的即是外国法院是否有管辖权，适用何国法律的问题，而且在外国应诉，其诉讼成本、判决执行等问题的难度可想而知。

因此，在租赁合同中明确约定排除外国法院的管辖和外国法律的适用，以避免带来麻烦。    

租还是不租这是个问题！

租房给老外看起来确实比较麻烦，不过，依然有不少房东还是乐意出租给外籍友人的。

租给老外也会有意想不到的收获吧，比如给孩子物色到一位不错的外教，再比如，以后出国还多了一位本地朋友，要是遇上个装修狂，说不定还能留给你一个意外的惊喜！

总的来说，我们既不能迷信外国友人的“人傻钱多”，也不能对外国人存有刻板偏见，在处理涉外事务中，确实会有一些超出我们日常经验的问题出现，只要理性对待、量力而行，外国人的钱为啥不赚

本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。

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