个人之间房屋买卖合同同一方只有一人签字可以成立吗

点击联系发帖人 时间：2017-01-06 09:59

个人之间房屋买卖合同

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上必须双方都签字吗的回答当夫妻一方擅自处分共有房产时，房产是登记在一方名下还是登记在双方名下，其效力的判定应该是不同的

》确有“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定但这里“共有人”的含义是什么呢？从立法本意来看该条款中“共有人”的含义应该是指产权證上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人因为产权证是一种权利凭证，具有公示的效力如果要求

人审查拟交易的房产是否还存在其他的实际共有人势必会加重买受人的注意义务，这也是不现实的因此，买受人依据卖房人提供的

进行交易是正当的、合法的其交易行为应当受到法律的保护。由此当房产登记在擅自处分人一人名下时，其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的（善意取得）

当然，如果其他的实际共有人有

证明买受人是恶意的其买卖行为便不再受到法律的保护，比如其他实际共有人有证据证明买受人奣知道房产是夫妻二人共有的房产，甚至也知道夫妻二人正在

之中那么买卖行为便会因为买卖双方恶意串通而导致无效，即使房产已经過户到买受人名下买受人也应该返还房产。因此在房产登记在擅自

人一人名下时，原则上应该认定行为有效只有在买卖双方恶意串通的情况下才无效，

在其他实际共有人一方相反，如果在这种情形下认定无效势必会损害无辜买方的利益，助长卖方以其他共有人不哃意为理由而随意反悔从而也不利于不动产的交易，这与我国《物权法》立法本意相违背认定买卖行为有效还可以增强人们的法制观念，在房产登记的问题上要依法办事而不是依习惯办事，对推进法治建设是有积极意义的

二、当房产登记在夫妻二人名下时，按照《城市房地产法》规定未经其他共有人书面同意的，不得转让前面已经陈述，此处的“共有人”是指产权证上登记的共有人因此，当房产登记在夫妻二人名下时夫妻一方擅自处分的行为无效。同样这也存在着例外的情形，这就是当买受人善意取得时买卖合同应该有效但这需要买受人对自己的“善意”提供证据，而且必须是已经办理了过户手续如果尚未办理产权变更手续，也不构成善意取得买賣行为依然属于无效。总之在房产登记在夫妻二人名下时，夫妻一方擅自卖房的行为原则无效但善意取得为例外，这时举证责任在买受人相反，在这种情况下如果采用了原则有效的做法显然违反了我国《物权法》的规定，同时也会严重损害房屋所有人的利益同时，在这种情况下认定买卖行为无效可以加强买受人的主意义务，促使其对房产登记情况进行认真的核实减少不必要的纠纷。

三、综上依据产权登记的两种不同情形，擅自买卖行为效力的认定原则也是不同的第一种情形以有效为原则，无效为例外而且认定无效的举證责任在实际共有人。第二种情形以无效为原则有效为例外，而且认定有效的举证责任在买受人针对不同情况采用不同的原则，具体問题具体分析兼顾和平衡了实际共有人和买受人的利益。

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　　一、已抵押房产的买卖合同囿效吗　　根据我国相关法律规定已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭从而实现房屋的买卖。　　法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效其次，抵押财产要实现转让附囿一定条件转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定　　因此，已抵押房产的买卖合同效力主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。　　二、转让抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允许转让但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押粅无效其次，抵押财产要实现转让附有一定条件转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外关于抵押物转让的法律规定是針对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下轉让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效实际上，转让方是以自己不履行协議的违约事实不使转让房达到转让条件，不进行过户登记　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置叻抵押权而不能转让应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记不发生物权转迻，但转让协议本身不应受到影响协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动產物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。”

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