土地出让金标准 土地出让金计算
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　　地盘出让金是指各级当局地盘经管部门将地盘运用权出让给地盘运用者，按规则向受让人收取的地盘出让的悉数价款(指地盘出让的买卖总额)，或者地盘运用期满，地盘运用者需求续期而向地盘经管部门交纳的续期地盘出让价款，或者原经由过程行政划拨取得地盘运用权的地盘运用者，将地盘运用权有偿让渡、出租、典质、作价入股和投资，按规则补交的地盘出让价款。　　一、地盘出让金规范　　地盘出让金，望文生义，它是一个与地盘和地盘运用权相联络的新范围，是一个地盘财务成绩。地盘出让金，正在社会主义微观调控中具有两重效率：一是调理地盘的行使，改良和调剂家产构造，包含一2三家产构造、各业外部构造等，限制或者推进经济开展;2是地盘出让金的分派，作为调剂市场经济相关的经济杠杆，调控正在国度、地盘一切者和地盘运用者之间平正分派地盘收益，调理市场合作相关等。　　地盘出让金精确地说，是地盘运用权的买卖价钱;也可简朴地舆解为地价，其价钱高下取决于地盘市场的供求相关。　　《地盘经管法》对于地盘出让金的运用领域作出了明白的规则，地盘出让支出次要用于征地和拆迁抵偿收入、地盘开拓收入、支农收入和乡村建立收入等。正在地盘国有的状况下，国度以地盘一切者的身份将地盘运用权正在必定年限内让与地盘运用者(河山部请求开拓商必需正在1年或者2年内开拓，如囤积地盘要罚款或者发出地盘运用权，但处所当局大都没有履行大都包庇开拓商，致使房源重要房价暴涨)，地盘运用者一次性或者分次领取的必定数额的钱银款称为地盘出让金。地盘出让的高下与地盘的用途、职位地方和地盘出让年限严密相干。地盘出让金平凡一次性领取。但有的地盘的出让金金额伟大、拾掇出让手续所需的时光较长，以是也有屡次领取的方式。可见这类屡次领取和正时髦的“年租制”仍是有所分歧的。　　2、地盘出让金计较　　(一)小我住房划拨国有建立用地运用权让渡应补交的地盘出让金规范&&&&1.日之前失掉划拨地盘运用权的，按签定出让条约之日的标定地价的30%收取地盘出让金。　　2.日(含当日)今后失掉划拨地盘运用权的，按签定出让条约之日的标定地价的60%收取地盘出让金。　　标定地价按宗地地点级其它基准地价肯定，没有再停止容积率、地域成分、一般成分等批改。　　案例：市官郑教师有一处小我建房，所在位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用空中积100平方米，已失掉地盘运用证及屋宇一切权证，现需补办出让。该宗位置于泉州市中央郊区室第用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。　　其地盘出让金计较设施：如正在日之前失掉划拨地盘运用权，则其地盘出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。如正在日(含当日)以后失掉划拨地盘运用权，则其地盘出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。　　(2)已购私有住房(含集资建房)、经济合用房按规则答应让渡的，和郊区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开拓的商品房让渡应补交的地盘出让金，按签定出让条约之日的标定地价的10%收取地盘出让金。　　标定地价按宗地地点级其它基准地价肯定，除年期批改外，没有再停止期日、容积率、影响成分等批改。　　已购房改房、经济合用房以市场价采办的局部正在进入市场时，没有再补交地盘出让金。　　案例：市官王教师有一房改房，所在位于丰泽区丰泽新村X号，用空中积15平方米，已失掉地盘运用证及屋宇一切权证。现需补办出让。该宗位置于泉州市中央郊区室第用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。　　其地盘出让金计较设施：地盘出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。　　(三)拆迁安装房让渡应补交的地盘出让金规范由当局一致施行的拆迁安装房，按申办让渡手续之日的标定地价计较：　　1.被拆迁户原地盘为日之前失掉划拨国有建立用地运用权的，拆迁安装房让渡应补交的地盘出让金，按申办让渡手续之日的标定地价的30%收取地盘出让金。　　2.被拆迁户原地盘为日(含当日)今后失掉划拨国有建立用地运用权的，拆迁安装房让渡应补交的地盘出让金，按申办让渡手续之日的标定地价的60%收取地盘出让金。　　标定地价按宗地地点级其它基准地价肯定，除年期批改外，没有再停止期日、容积率、影响成分等批改。　　被拆迁户原地盘如属于以出让体例失掉的，其拆迁安装房让渡没有再收取地盘出让金。拆迁安装房按市场价采办的局部没有再收取地盘出让金。　　案例：市官陈教师有一拆迁安装房，所在位于丰泽区坪山路西侧某安装小区×号，用空中积15平方米，已失掉现有屋宇的地盘运用权证及屋宇一切权证。现需补办出让。该宗位置于泉州市中央郊区室第用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。　　其地盘出让金计较设施：如正在日之前失掉划拨地盘运用权，则其地盘出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其正在日(含当日)以后失掉划拨地盘运用权，则其地盘出让金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。　　以上便是小编为人人引见的地盘出让金，进展可以接济到您。更多关于地盘出让金的相干资讯，请继承关心云上学装修。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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土地使用权到期，须缴纳房价总额三分之一的土地出让金才能续期
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土地使用权到期，须缴纳房价总额三分之一的土地出让金才能续期
“土地使用权到期，须缴纳房价总额三分之一的土地出让金才能续期”。此言一出，引得无数公痴如丧考妣，纷纷预言楼市崩盘经济塌方中国或成最大输家…欧美房产税每年百分之三，按100万的房屋计算，七十年时间，中国收取土地出让金30万，您继续用70年，而按欧美房产税制度则要收取210万，相当于中国的七倍。而且，不缴纳土地出让金只是不允许交易，国家收回土地还要赔付你的房产。而不缴纳房产税，欧美政府是随时有权没收你的房产！不是说好“法治”么？怎么“法”一旦触及到你们自身利益就变成了“恶法”？我陷入了深深的思考…
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人法地，地法天，天法道，道法自然。
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收土地出让金的法律依据何在？交了出让金就不用交房产税了？
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