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委托中介进行二手房买卖，签订的居间协议和房屋买卖合同有区别么
委托中介进行二手房买卖，签订的居间协议和房屋买卖合同有区别么？二者都有法律效力么？协议和合同上分别盖谁的章？可以直接跳过协议签订买卖合同么？
　问题来自：上海 - 　悬赏：0分　咨询时间： 15:28　咨询人：pkbj3259
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共6条回复
简单说当你签好居间协议而后面买卖协议不签署的，则居间协议变成定金协议了，两者主要条款应该是一致的，都是三方的协议当然是三方的，个人的签字，公司的盖章，可以直接签订买卖合同。
回复时间： 15:48
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居间协议是约束上家、下家和中介三方的合同，房屋买卖合同是约束上家和下家二方的合同。重大法律事宜，建议委托律师协助你办理 。
回复时间： 15:30
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居间协议是约束上家、下家和中介三方的合同，房屋买卖合同是约束上家和下家二方的合同。重大法律事宜，建议委托律师协助你办理 。
回复时间： 21:09
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简单说当你签好居间协议而后面买卖协议不签署的，则居间协议变成定金协议了，两者主要条款应该是一致的，都是三方的协议当然是三方的，个人的签字，公司的盖章，可以直接签订买卖合同。
回复时间： 23:09
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简单说当你签好居间协议而后面买卖协议不签署的
回复时间： 06:59
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建议委托律师介入。
回复时间： 23:27
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已签约的房屋买卖合同,中介公司未提供家具清单,该合同有效吗
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网友总结买房签订房屋买卖合同及中介居间合同注意事项
经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。
　　先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
　　1、贷款不到，合同作废，返还订金
　　这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
　　2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付
　　这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面，自己的底气是要更足一点。
　　3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
　　户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
　　4、按揭公司可由买方自由选择
　　这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂！
　　5、首期可选银行托管，买家自由选择
　　这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
　　6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
　　这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
　　7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼
　　对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对 于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
　　8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
　　要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收 钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！！
&&& 北京市房产专业著名律师赵律师介绍，在签订商品房买卖合同时，注意以上条款，可以有效的避免违约及相关损失的发生。
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对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！签订房屋买卖居间合同后悔怎么办，是否属于违约？
作者：未知浏览（8350）评论（）
如今房产中介公司遍布大街小巷，成为二手房交易市场的主力军。我们都知道，通过中介买卖房屋需要签订房屋买卖居间合同，那么当自己签完合同后，因为价钱等原因不想继续交易，感觉后悔该怎么办，是否属于违约，需要承
一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办
在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同后悔怎么办呢？在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：
（一）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。
（二）向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。
（三）在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。
由此，可基本形成对方违约的证据。
二、签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约
（一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任
居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：
1、解除《居间合同》的原因是什么。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否完成了全部的合同义务。
一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。
（二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任
一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
以上就是对“签订房屋买卖居间合同后悔怎么办，签订房屋买卖巨剑合同后悔是否属于违约”的法律解读，希望可以给处于迷茫中的您一些指引。这里要提醒诸位读者，在公共中介买卖房屋时一定要选择信誉好，规模大的中介公司，以免发生纠纷，使自己身心俱疲。一旦出现纠纷，要积极沟通协商，如果不能协商解决的，最好委托律师，用法律的武器将自己武装起来。
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