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如果需要，上哪过户啊？
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好像只需要把缴费的票拿到就行。
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维修基金是跟房子走的，不用过户...
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不需要，维修基金跟房子走，不跟房主名字走
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不用过户，随房赠送，丢了的话可以去调~100元应该是
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旅顺的需要，大连的不需要
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不过户可以，票据要移交给新户。有些物业给你维修房子的时候让你出示维修基金。没有了的可以去交易市场调档
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房屋维修基金过户需要什么手续？
房屋维修基金过户需要什么手续？
09-09-27 & 发布
收房细则1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
 交房一般程序
 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
 如何收房
 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
  第二篇 1招：看“备案”留“两书”
 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
 2招：卫生间不渗不存
 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
 5招：顶层住户查渗雨
 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
 6招：阳台裂缝危险大
 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
 7招：保温不好墙滴水
 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
 8招：大开龙头查漏堵
 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
 9招：暖气支管有坡度
 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
 10招：供暖管道要套管
 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
 11招：拉闸断电不可少
 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
 12招：保险插座护幼童
 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
 13招：卫生间插座规矩多
 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
 14招：厨卫紧邻通风道
 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
 15招：开关接口拉一拉
 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
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> 房子的维修基金可以不交吗？维修基金不交会影响过户吗？
房子的维修基金可以不交吗？维修基金不交会影响过户吗？
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您们好。房屋买卖合同上写的是：成交价包含已经发生和已经缴交的杂费（包含但不限于电视、电话、煤气初装费、维修基金）。但是由于我的房子比较新，我还没有交维修基金，就已经把房子给卖了（刚刚签了买卖合同）。现在买方提出这笔费用要我交，请问我可以不交吗？如果不交，是否会影响过户呢？
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购买二手房时公共维修基金需要过户吗不过户有
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您好，很高兴为您服务
现在政策是过户的时候户口本的婚姻状况跟实际必须保持一致，感谢您的咨询
A：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
如何办理二手房过户手续？办理过户有什么需要注意的？网友们在问答频道提出了诸多关于二手房过户的问题。今天我们就锁定“过户”这一关键词，从6个问题入手来聊聊二手房过户环节的那些事儿！
问：什么时候办理过户？二手房过户需要多长时间?
答：二手房交易流程中，房屋缴税后就可以预约办理过户。
具体手续方面，每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。
目前二手房过户一般需要多长时间?每个城市的过户手续不同，具体可咨询房屋所在地的住建委。以北京为例，最快当天可以出房本。在北京，过户有两个前提：1)买家的资质审核通过；2)卖方的房屋核验通过。两项都通过，然后就可以进入“网上签约”和“缴税”，之后“过户”。如果资料全、手续顺利，买卖双方都是本人到场，当天可以出房本。如果买卖双方一方为委托人，一般需要5个工作日左右出房本。大概流程和时间可以参考这张图“二手房买房流程”，有疑问可以咨询房产中介或者直接找【住房与城乡建设委员会】，官网为www.，客服热线为010-。图：买卖二手房之全款买房流程
问：二手房过户需要带什么证件，都需要哪些人到场?
答：过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。
无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。
过户时需要带什么证件，都需要那些人到场？过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。以北京为例，买卖双方需要带的资料如下。嫌麻烦也可以参考这张图，过户要准备哪些资料，非常全，可以存在手机里。图：过户要准备哪些资料当卖方为个人，需要准备：1)身份证。若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致。2)房产证。如果房子是“央产房”，需央产房提供上市证明;如果是一类经适房的，还需要提供“放弃回购证明”，注意，屋地址与户口归属同在北京朝阳区的不用开放弃回购。3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的。卖方需要结婚证和夫妻双方户口本，按照差额的20%征收个税的需带购房发票、装修发票等相关原始票据。4)如果是继承的房产，并满5年。需提供原房产证复印件和继承公证书。当买方为个人，需要准备：1）单身：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票。2）已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)、家庭户口本(外地需暂住证)、本次交易买房缴纳的契税票。3）离异：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的，需携带小孩户口本)。4）外籍人士：护照、译本公证、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批单，本人不能到场的，需提供公证委托书。5）港澳台人士：港澳身份证或护照、在京居住状况证明/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批表。无法到场的提供公证委托书。6）为多人：需要提供所有人证件原件，可以不用全部到场，到需要手写委托书就可以。7）驻京部队现役军人和现役武警家庭：提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。8）未成年：需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明); 其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。当买方为法人，需要准备：过户时需要营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证。需法人代表到场，也可委托他人。
问：买房过户，有人不到场怎么办?
答：可以委托有行为能力的成年人(除卖方外)，需要一份手写委托书(外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书)、受托人身份证。
过户不到场需要哪些资料？可以委托有行为能力的成年人（除卖方外）资料：手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证
问：二手房办理过户时，买方需要带哪些资料?
答：最重要的材料有三种，如下：
1) 身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证);
2) 存量房网签合同、资金托管协议
3)带着缴税的银行卡
如果买方不能到场，委托他人的情况，委托人需要带齐上面三类材料，还需要一份买方亲笔的委托书。
办理过户时，需要买方携带哪些资料？最重要的材料有三种，如下：1)身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）；2)存量房买卖合同、资金托管协议、贷款合同（全款买卖不涉及）；3)托管银行借记卡。如果买方不能到场，委托他人的情况，委托人需要带齐上面三类材料，还需要一份委托书。嫌麻烦也可以参考这张图， 过户要准备哪些资料，非常全，可以存在手机里。图：过户要准备哪些资料
问：二手房卖方要带哪些资料？
答：最重要的是两个：身份证、房产证。
以北京为例，还有以下6种情况，需要加带如下材料：
1)如果是央产房，需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》
2)如果是“一类经适房”，需提供“放弃回购证明”，当然，房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购。
3) 如果房产是满5年且家庭唯一住房的，也就是“满五唯一”，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本;
4) 按照差额的20%征收个税的，需带“购房发票”等相关原始票据;
5) 继承的房产满5年，需提供原“房产证”复印件和《继承公证书》。
6) 如果买方丧偶，则需要户口本体现“丧偶”; 离异，则需提供“离婚证”及“离婚协议”，如有未成年子女，需携带小孩户口本。
办理过户时，需要卖方携带哪些资料？最重要的是两个：身份证、房产证。以北京为例，还有以下6种情况，需要加带如下材料：1)如果是央产房，需提供《在京中央单位已购公房变更通知单》2如果是“一类经适房”，需提供“放弃回购证明”，当然，房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购。3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的，也就是“满五唯一”，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；4)按照差额的20%征收个税的，需带“购房发票”等相关原始票据；5)继承的房产满5年，需提供原“房产证”复印件和《继承公证书》。6)如果买方丧偶，则需要户口本体现“丧偶”；
离异，则需提供“离婚证”及“离婚协议”，如有未成年子女，需携带小孩户口本。嫌麻烦也可以参考这张图，过户要准备哪些资料，非常全，可以存在手机里。图：过户要准备哪些资料
过户可能不会一帆风顺，遇到点麻烦怎么办？比如买房人推脱过户时间，又比如约定几年后过户。
问：买房人不配合过户，总是推脱没时间，咋办?
答：如果是因为买方的原因，导致合同未能在约定的时间完成，这是违约行为，您可以根据合同中违约条款，主张解除合同并按照合同约定让买方赔偿违约金。
买房人不配合过户，总是推脱没时间，咋办？如果是因为买方的原因，导致合同未能在约定的时间完成，这是违约行为，您可以根据合同中违约条款，主张解除合同并按照合同约定让买方赔偿违约金。建议您咨询律师。
问：一套未满5年的房子，约定5年后再过户，可以吗?
答：如果从现在到五年的时间比较短，几个月可以;如果时间比较长，一两年设置更长，不建议等到五年再去过户，因为时间比较长，期间的变数比较多，风险非常大。
一套未满5年的房子，约定5年后再过户，可以吗？如果从现在到五年的时间比较短，几个月可以；如果时间比较长，一两年设置更长，不建议等到五年再去过户，因为时间比较长，期间的变数比较多，风险非常大。存在的风险：合同存续期间，如果业主因为债务问题，名下财产被查封，有可能钱财两空时间比较长，如果这期间房价大涨，而你支付的定金较少，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。需要注意的有：1)签署的《买卖合同》一定要严密，把违约金写高一些，把过户时间定死，中间发生什么变化对双方都可以有约束。你同时要把所有状况都搞清楚，要看好具体到哪个时间就能满5年，中间不要因为什么政策方面的问题出状况，对你自己的购房资质、购房款等也要做到万无一失2)支付首付房款前，双方的购房合同一定要在当地公证处公证，确认房款支付时间和次数3)办理入住手续，提前入住。还是建议谨慎购买，风险重重。
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您好！现在婚姻状况必须跟实际情况一样才可以，目前您是结婚状况，所以户口页必须显示已婚，如果您目前户口还是未婚，那么需要您到当地派出所修改婚姻状况城已婚。
A：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1、5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27、5(元、平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元、平方米)计算结果交纳。3、合同印花税：按房款总价的0、05%交纳(住宅免收)。4、证照印花税：按5元、户交纳。5、产权登记费：住宅类房屋按80元、户交纳;非住宅类房屋按550元、户交纳;共有人证书费按10元、人交纳。6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0、35%计算结果交纳。其中营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
这种情况首先要确定您们有购房资格，然后需要跟卖方协商变更买受人，如果卖方同意，那需要做合同变更，签变更协议，然后以你们的名义购买就可以了。
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