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购买二手房房屋维修基金是否需要过户？
胶东在线消息近日，问题编号为665746的网友留言咨询：购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？烟台市住房和城乡建设局对此回复:维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。加入搜狐焦点购房Q群，专享更多团购优惠芝罘区买房群： 莱山区买房群： 开发区买房群： 福山区买房群： 高新区买房群： 牟平区买房群：
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130万元/套起
4666元/㎡起
均价 : 6500元/㎡
位置 : 卧龙经济开发区
热线 : 400-898-3382
均价 : 4666元/㎡起
位置 : 海兴路与成龙线交汇处（烟台二中新校区对面）
热线 : 400-898-3302
4666元/㎡起
均价 : 6300元/㎡
位置 : 长江路128号福莱山公园南侧（国家羽毛球训练基地对面）
热线 : 400-869-1111 转 24344
均价 : 130万元/套起
位置 : 黄河路177号
热线 : 400-869-1111 转 24776
130万元/套起
均价 : 8360元/㎡起
位置 : 蓁山花园30号(蓁山路西侧约200米)
热线 : 400-869-1111 转 24597
8360元/㎡起
均价 : 8700元/㎡
位置 : 长江路与天山路交汇处以东
热线 : 400-869-1111 转 24707
均价 : 待定
位置 : 科技大道与蓝海路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 24571
均价 : 8000元/㎡
位置 : 环山路73号（新闻中心东临）
热线 : 400-869-1111 转 24531
均价 : 7000元/㎡
位置 : 迎春大街中段
热线 : 400-869-1111 转 24414
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号政民零距离 - 二手房交易过户后，房屋维修基金如何过户？
张小姐　　
提问时间：
　标题：二手房交易过户后，房屋维修基金如何过户？
&&&&您好：
&&&&请问二手房交易成功，与原房主进行过户后，房屋维修基金还需要办理过户吗？如果需要，该如何办理？
回复部门： 　　 回复时间：　　 是否超时：否
张小姐：&&&&
&& &您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&日&
张小姐：&&&&&
& & 您好，留言收悉，就反映相关问题我局有关部门已电话向您做了答复，感谢您对我们工作的支持。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日您当前的位置：正文
　　 市民吴先生现在住的房子已找不到当初的维修基金缴存发票。“当初买房子的时候根本就没想到维修基金的问题，估计这个房子的前几任房主也没有注意这个问题。”吴先生表示。据了解，像吴先生这样房屋维修基金缴存人与产权人不一致，导致在维修资金使用过程中出现不必要麻烦的情况不少。
　　发生紧急情况可申请应急维修
　　笔者通过采访绵阳市房管局工作人员得知，维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。
　　“要是电梯坏了，等着一步步审批的话，就太慢了。”有市民表示，正下着大雨，屋顶漏水，这可等不起，耽误一天那屋里的墙皮损坏面积就增加不少。按照有关规定，屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况，可以通过应急维修使用程序申请使用维修资金。
　　按照规定，发生上述紧急情况时，物业服务企业、业主、业主委员会委托的相关单位应及时制定维修方案，在取得居委会关于维修项目情况说明和维修方案的核实证明材料后，可不经过全体业主签字同意即可办理资金支用手续，保证维修顺利进行，确保业主房屋正常使用。
　　业主应向过户人索要维修基金凭证
　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。
　　房改房不必过户维修基金
　　业内人士表示，由于相关规定中并没有强制要求办理维修资金的过户手续，造成很多买卖双方在二手房交易过程中，不知道办理维修资金分户账更名手续。另外，房改房因为维修资金并未细化到每一户，所以进行房改房买卖时不必过户维修资金，也不影响将来的使用和返还。(双山)
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提问者：亿房网友&&& 19:52:26&&&
亿房小帮手为您提供的答案
你好，一般情况下，所交的公共维修基金在房管部门会有存根的。您可以到卖家当时所交的房屋管理部门查询该套房屋的维修基金缴纳存根，然后补办发票，再过户到你的名下。
擅长领域： 房产买卖
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大学生, 积分 2566, 距离下一级还需 435 积分
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如果需要，上哪过户啊？
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高中生, 积分 976, 距离下一级还需 25 积分
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好像只需要把缴费的票拿到就行。
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高中生, 积分 889, 距离下一级还需 112 积分
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维修基金是跟房子走的，不用过户...
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大学生, 积分 2018, 距离下一级还需 983 积分
玩乐豆0 积分2018精华0
不需要，维修基金跟房子走，不跟房主名字走
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幼儿园, 积分 9, 距离下一级还需 92 积分
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不用过户，随房赠送，丢了的话可以去调~100元应该是
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旅顺的需要，大连的不需要
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不过户可以，票据要移交给新户。有些物业给你维修房子的时候让你出示维修基金。没有了的可以去交易市场调档
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