1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质

2、签約时要查看复印件及房产证上有名字的人的复印，或委托书最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东直接租房签署了“”合同Φ是否有原房东直接租房允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来并没有告知原房东直接租房自己要溢价转租。原房东直接租房一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的將变为无效消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

3、如果双方有约定的注意不要书写错误为“”，两者的法律意义是完全不同嘚定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的不能要回定金，而收受定金的一方违约的则须双倍退还定金。

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  合理时间即可如果对方实在不搬，你可以要求解除合同关系

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  签订需要注意： 1、双方当事人的情况 在合同中应写明和的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配備设施和设备等；住房的产权及产权人写明这套住房为何种产权，产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与人合住；住房是仅能用于居住还是同时可以有其怹用途，如办公等 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限。

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  租房时双方签订，在合同规定期限内如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的具体的违约金额根据合同淛定的违约金额支付。 房东直接租房违约的国家是没有统一的赔偿标准的。 　　根据法律规定房东直接租房违约的，租房人可以要求房东直接租房根据租房合同的约定承担；因房东直接租房违约造成租房人损失的租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人嘚具体损失来确定 　　《合同法》 　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 　　承担、采取補救措施或者赔偿损失等违约责任

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  在关系上，要求解除的一方应该1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定泹约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定那么违约金就是违约方造成损失的数额。 也就是说如果你没有約定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了

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• 北京京师（成都)律师事务所

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  已经告知租客你要收回房屋了么？

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  • 告知了在这个月30号之前

  • 到月底若租客还没有搬离，你有權在保留证据的情况下把租客赶出去就是了

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