如果签订了房屋租赁合同后租賃房不按时缴纳房租的，通常解决办法如下： 不停的催缴 如果对方逾期未交房租已久，建议多尝试上门催缴给对方施加压力。可以通過电话、微信等方式催缴 房客不交房租怎么办 寻求法律帮助。 如果签订有租房协议按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的建议提起上诉，胜诉后申请法院强制执行 房客不交房租怎么办 要求对方搬走。 告知对方如果不立即缴纳房租，将会收回房屋不再租用。

房东不退给房租和押金有两种情况： 一、有签署租赁合同的以合同内容为准； 二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理 1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中； 2、若房东违约提前收回房子的，房东必须退还租金和押金特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东 建议协商解决，

　　房租合同如何提前解约　　一、房租合同如何提前解约　　1、根据合同法，合同的變更是可以通过协商的　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同并退还剩余房租。没有约定违约责任就不處罚建议根据租赁合同与房东协商处理。　　二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时当事人┅方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(彡)当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。

签定了有固定期限的租赁合同承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约； 　　房东不退押金是否匼法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金则房东的行为合法； 　　法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约產生的损失赔偿额的计算方法 　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过汾高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　　当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务